企业家 Archives - Nanyang Property

2022年09月13日

【预算案，业者希望有这些！】系列4
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

森那美产业（Sime Darby Property）希望，2023年预算案中能宣布降低产业领域经商成本的措施，以及通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展。

集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯说，在降低产业界营运成本方面，政府应评估发展商逾期交屋赔偿（LAD）条例对发展商的影响，以遏制因为外劳短缺，导致产业发展项目延迟竣工和移交给买家的问题。

此外，政府减少公用事业公司向发展商征税的各种收费、限制新条件和公共基建费用（Contribution Charges），因为发展商需耗费巨资，在其发展项目做好所需的各类基础设施。

推利好措施吸引外资

在通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展方面，阿兹米尔指出，国内非上市房地产基金或基金经理目前没有获得税务奖掖，而一旦基金管理尤其是工业资产发展获得税务奖掖，将吸引更多的投资流入大马。

他表示，为进驻新工业发展或走廊的业者提供奖掖，或有助于吸引外国投资者，把大马定位为本区域工业与物流中心。

他指出，目前外国人购置工业产业需获得多个利益相关者的批准，不仅耗时，而且程序复杂。

为此，他建议政府成立一站式中心，方便外国人收购本地工业产业的审批工作，以及非制造业企业豁免国际贸易和工业部的批准。

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2022年09月13日

【预算案，业者希望有这些！】系列3
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰

在即将来临的2023年财政预算案中，发展商们希望政府能对外国房产买家“亲切点”，降低置业门槛，也改善过于严苛的大马第二家园（MM2H）条件。

森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔接受《南洋商报》访问时指出，政府应检讨外国人在马置业的门槛，例如降低雪兰莪和吉隆坡两地的外国人购买产业门槛。目前，雪州和吉隆坡的外国人置产门槛分别为200万令吉和100万令吉。

政府也应简化MM2H的申请程序，以及在外国人拥有工业或商用产业方面提供明确的指南，以促进高档产业投资。

令吉贬值 是外国人置产良机

金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明说，政府应放宽MM2H的门槛和条件，并对外国人更亲善，以吸引更多外国人来马置产，尤其是那些善于把握令吉汇率下跌带来的利益，以及善用大马强大医疗体系的外国人。

百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬同样认同，重启后的MM2H申请门槛与条件也许太苛刻，这可从至今有大批参与者退出该计划看出一斑。

逾千名参与者退出MM2H

马星集团（Mah Sing Group）总执行长拿督何汉生指出，根据移民局8月初发布的一份声明，有1461名参与者基于各种原因，包括无法对该计划作出长期承诺、个人原因以及疫情对其财务的影响，而退出了MM2H计划。

“疫前的MM2H数据显示，申请MM2H签证的前三位国家分别是中国（30.5%）、日本（11.3%）和孟加拉（9.8%）。国境重开，令我们已经全面恢复的经济活动“如鱼得水”；但中国和日本等国家尚未重新开放国门。”

不应只考虑收入水平

为此，朱绍彬认为，MM2H应考量申请者的潜在贡献，例如申请者是否具备宝贵的技能、企业家能力和社会影响力，而非只考量其收入水平。

“MM2H签证也应区分年龄层，申请者可携带家庭成员来马就读中学或大专院校，而他们也可能会在国内寻求顶级医疗保健，也意味着他们会在我国消费，为大马创造经济乘数效应。”

何汉生认为，大马高级签证计划 (PVIP)是对MM2H的补充。与MM2H 相比，PVIP允许更长时间逗留在大马（20 年），并允许参与者学习、购买房产、投资、工作和经营企业。

“PVIP允许参与者在大马买房，有利于马星集团在巴生谷（M Oscar、M Vertica 和 Icon Mont Kiara）、北马（Feringghi Residence 2）和南马（Meridin Medini 1 & 2 Retail 和Meridin Bayvue零售）的项目销售表现。”

亲商政策吸外资

苏菲安阿都拉希望政府重启MM2H原有指南，包括放宽要求，例如最低收入1万令吉、超过50万令吉的流动资产，以及超过30万令吉的定期存款；希望可以提高本地与邻国房地产市场的竞争力，吸引更多的人才。

此外，建议政府推行亲商政策如免税、放宽移民与就业，以及外国人置产政策，方可吸引外资和高科技人才移居大马。

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