巴生谷房市新趋 疫后买大屋
2022年05月9日
报道：李治宏
后疫情时代改变思维，
买家们的户型升级有道。
疫情过后，购屋者寻求更大空间的房屋，这不仅是大势所趋，也已经反映在国内房地产市场上。
大马产业龙头巴生谷地区2021年新推出的54个房产项目，就有34个或63%有提供建筑面积超过2000平方尺的房屋，这个比率比2020年疫情爆发首年的24个或49%新项目有供应这类房屋，高出许多。
跨国产业顾问公司大马亨利行在2022年第二季发布的最新研究报告，用实际数字告诉你这个发展态势。
事实上，雪隆地区2021年新推出的空间较大房屋，数量明显比2020年来的多，雪隆两地2021年的54个新项目当中，有24个有推出排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋）。
14洋房半独立项目
两地去年共有4个新房产项目有推出洋房，以及10个新项目有兴建半独立式房屋，反观2020年，有推出洋房和半独立式房屋的新项目分别只有1个和4个。
其次是服务式住宅 / 服务式公寓，去年涉及这类房产的新项目共有12个，比2020年的8个激增50%。
也因此，发展商去年在巴生谷的总共54个新项目当中，多达37个或69%有推出售价超过100万令吉的房产，接着是共有31个新项目有推出售价60万至80万令吉的房产，以及25个新项目有 推出售价介于80万至100万令吉的新房产。
这似乎与市场对可负担房屋需求最高的大势背道而驰。
整体而言，巴生谷去年下半年的新楼盘数目只有23个，比上半年的31个少了许多。尤其是第三季，只有区区4个新项目，而且全部都在雪州，吉隆坡挂零。8月份更是去年唯一没有任何新楼盘的月份。
巴生谷先盛后衰
3月份是新项目最多的月份，共有10个新楼盘；接着是4月和5月，各有9个和7个新项目，这令去年上半年巴生谷新楼盘比2020同期激增约160%。
也因此，去年巴生谷新楼盘走势可说是先盛后衰。
疫情影响犹在
新楼盘仅增5个
2021年全年，巴生谷共推出54个新楼盘，比起2020年只增加5个，显示冠病疫情和行动管控令对房市的负面影响犹在，尤其是国内疫情于第二季至8月份期间重新升温，发展商们都变得愈加谨慎，步步为营。
而且不要忘记的是，2020年房市饱受疫情重创，导致该年3月至年底的新楼盘大幅减少。
去年54个新项目当中，40个坐落在雪州，吉隆坡只有14个。尽管如此，雪州新增房产单位只有9777个或占雪隆两地45%，反观吉隆坡占55%，或1万1724单位。
实达阿南最多新项目
在2020年，雪州新增房产单位占巴生谷52%，其余48%分布在吉隆坡。
另一方面，去年巴生谷共有28个地区有推出新房产项目，比2020年多出2个。
实达阿南是推出最多新项目的地区，共有5个新楼盘；双溪毛糯紧随在后，推出4个新项目。
接着是雪州安邦、士毛月、莎阿南，以及吉隆坡文良港，分别推出3个新项目。
百万豪宅交易激增26%
不只更多新项目推出售价百万令吉以上的房屋 ，去年全国百万令吉以上房屋的交易量也明显增加，按年激增26.3%。
去年全国住宅交易量按年增长3.9%，成交总值则扬升16.7%。
其中，雪州无论是成交量或总值都是全马之冠，各占全国24.5%和34.4%。吉隆坡则是全马住宅交易总值亚军，占全国住宅交易总值12.6%。
新房产数量方面，去年雪州共推出9827单位的新房屋，同样高居全国之冠。2020年新房产全马最多的吉隆坡，去年则三甲不入。
6千单位 全马最多
雪住宅滞销达52.8亿
雪州去年的住宅滞销总额高达52亿8000万令吉，是全马滞销额最高的州属，涉及的滞销房产数量达约6000单位。
吉隆坡住宅滞销总额31亿7000万令吉，滞销房屋数量为3908单位，滞销程度全国排第四。
全马去年滞销住宅总量高达3万6863单位，涉及总值226亿令吉，分别按年增加24.7%和20.5%。
换句话说，雪隆两地分别占了去年全国滞销房产总值的23.36%和14.03%。
值得一提的是，售价30万令吉以下和30万至50万令吉的房屋，各占全国滞销房屋31.5%和25.7%，反观售价100万令吉的房屋只占12.6%。
拥屋计划结束
发展商给优惠刺激销售
随着过去2年提振房产销路的拥屋计划（HOC）已在去年底暂告一段落，发展商今年尤其是上半年为了刺激销售表现，必须在销售配套和优惠措施上出尽法宝，以吸引购屋者。
俄罗斯入侵乌克兰引发战争导致西方国家对俄罗斯采取经济制裁，对全球经济所产生的各种冲击，或将导致房地产投资者却步。
建筑材料价格飙升和员工短缺将推高建筑成本，但发展商却无法通过调高房价，将额外成本转嫁给购屋者，这是因为目前市道趋软。
大马亨利行认为，房产市场将在今年下半年才有望取得较稳健的复苏，尤其是如果第15届全国大选一如所料的在今年下半年举行，并产生一个政权稳定的新政府。
