REHDA:政府不应代收租户押金
2022年03月3日
住宅租赁法，
不应“一刀切”？
房屋与地方政府部日前出台草拟的住宅租赁法令，旨在保障房主和租客的权利，寄望提供统一的房屋租约模板，并建立专有机构，来解决因为租房屋而发生的各种争议。
不过，这项草拟法案的部分内容引起业界反弹。早前，大马购屋者协会（HBA）总秘书拿督郑金龙指一些条例“难以理解”且“不必要”，如今马来西亚房地产发展商公会（REHDA）也发声了。
REHDA代主席拿督童银坤发布文告，呼吁政府重新检讨住宅租赁法，因为每个租户的收入水平和需求都不一样，不应该靠单一法令一概而论。
他提出，并非所有租户和房东都有受保护的需求，租户和房东双方之间的私人协议不该被政府干预，除非“租户处于劣势”。
该协会解释，如果租户是B40群体，那面对房东时处于不平等状态，需要受到更多的保护。所以，他建议这项法令只适用于月租低于750令吉的租约。这个价格被视为低和中低租金的分界点。
押金存款利息用途不妥
他所提出的另一点和HBA的看法一样，那就是若将押金交予政府机构管理，退款和损害索赔或许会延迟交付。
而且，房政部计划将押金存款的利息收入，用于资助管理租户和房东的数据库，在REHDA看来这是不妥当的，因为这些管理成本应该是通过国家税收系统来获得，而押金利息应该存款人的资产。
同时，住宅租赁法令不应该限制押金一定是2个月租金+1个月公用事业费用，因为押金应该是由房东和租户自己决定，同样不应该“一刀切”。
“我们也强烈反对任何形式的租金管控，包括限制租金的数额和涨幅，租金和调整幅度应该是由市场决定，不同的产业类型有不同的需求，由租户和房东自行决定才是最公平的。而且，这样的限制只会重击房地产市场，进而伤害经济增长。”
该协会也同意创建住宅租赁协议的模板，但希望能允许房东和租户有一定的修改空间，前提是双方都必须同意这些修改。
“房政部所提出的一些内容可能有助于解决房东和租客之间的纠纷，但我们也担心一些内容可能会对整个领域带来严重影响，呼吁政府重新评估和谨慎考虑。”
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