何汉生

Nanyang Property > 文章 > 何汉生

Tag: 何汉生

Categories趋势

建筑成本涨 明年房价蠢蠢欲动

By Poh Gin,

2023年08月17日

成本增加
转嫁购屋者

明年房价料将调涨！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）预测，随着建筑成本持续走高，加上充满挑战的经商环境，发展商或将转嫁成本，调涨房价。

该会主席拿督童银坤表示，发展商的使命是及时建造可负担的优质住房，因此在面对成本上升的情况下，必须将其转嫁以继续经营。

童银坤

他在2023上半年产业行业调查及下半年和2024年市场展望媒体简报上指出，大部分的发展商预计今年下半年的成本将平均再增长15%。

“四分之三的发展商在上半年就感受到成本走高，增长了约15%，当中87%为建材涨价，特别是洋灰、混凝土和沙的价格，分别录得21%、13%和11%的双位数增长。”

而应对建筑材料成本增加的措施，51%的受访发展商认为，可通过上调房产售价来转嫁成本。

何汉生

不过，REHDA副主席拿督何汉生补充，发展商不能任意涨价，除了需要考虑多方因素，还有就是售价会受到银行左右。

“融资审批是非常严格的，房屋价格不能随意提高，需要有利于银行对购屋者提供贷款支持。”

根据调查，导致已竣工产业的未售出主要原因就包括了房价太高、贷款申请失败，以及未开放土著保留单位。

Categories趋势

童银坤出任REHDA主席

By Yee Ni,

2022年07月20日

接棒孙兴存，
REHDA迎新主席。

马来亚房地产发展商会（REHDA）进行理事会改选，由Bukit Kiara产业有限公司的拿督童银坤出任新主席，引领2022至2024年的理事会。

上一任主席为来自IJM的拿督孙兴存，他自2018年起担任主席。

童银坤（右）出任马来西亚房地产发展商会主席。旁为署理主席何汉生。

童银坤感谢孙兴存过去4年的贡献，以及在冠病疫情时期对于人民、会员以及行业所取得的成就。

接过主席棒子的童银坤，承诺会继续鼓励和带动会员，为国家建设优质且可负担的房屋。

REHDA拥有逾1600位会员，国内有超过80%的产业是由这些会员发展。

童银坤在上届理事会担任署理主席一职，本届理事会则由马星集团的拿督何汉生接任，后者原是上届副主席。

相关新闻：

 

Categories趋势

马星M Arisa认购率达80%

By Yee Ni,

2022年04月6日

最小单位550平方尺，
价格不到30万令吉。

马星集团（Mah Sing Group Berhad）宣布，位于吉隆坡冼都（Sentul）的M Arisa，成功取得80%的认购率。

M系列是马星集团的可负担屋系列，M Arisa提供了4种格局，面积从550平方尺至1025平方尺，价格从29.9万令吉起跳。

马星集团总执行长拿督何汉生在文告中指出，M Arisa毗邻最近刚交钥匙给买家的M Centura，从当前的销售表现来看，这项新的项目特别受到首购族、年轻专才或年轻夫妻的欢迎。

M Arisa最小的550平方尺示范单位，展现了如何充分活用空间和的设计概念。

绿意盎然的生活

M Arisa占地3.31英亩，发展总值（GDV）约6.53亿令吉，是冼都首项以城市森林为主题的多层空中花园住宅，拥有大都市景观和绿意盎然的植被，带来独特的绿色生活体验。

在入口时，一个高达10楼的垂直式城市森林景观映入眼帘，植物层层叠起，打破了普通单调的混凝土空中花园和屋顶花园的看刻板印象。

M Arisa 550平方尺的卧室展示单位。

何汉生说，为了强化社区的新闻，M Arisa也配备了各种环保设施，比如说集中式垃圾处理系统、雨水收集系统和电动汽车充电站。住户还可享受高达40项的各类生活设施，包括50米长的游泳池、健身房、溪流、兵乓球室、游戏室、KTV房、共享办公楼。

M Arisa共有两座高达55层的服务式公寓，最小的550平方尺为1房1浴室，最大的1025平方尺为4房格局。

Categories趋势

要降房价? 政府先降合规成本吧

By Yee Ni,

2022年03月25日

合规成本，
是发展商的痛……

马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）推出了《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》报告，恰恰正值国内对于国人买不起房而掀起的种种争执。

这份报告指出，由于经济、市场及通货膨胀因素，土地及其他发展成本如建材、劳动力、资金成本及其他营运成本在未来几年将持续增加。

该学院提出了14项建议，认为只要落实五成的建议，即可有效降低房屋价格。

REHDA Institute主席拿督黄忠立在记者会上指出，要想让房屋价格处于可持续的水平，那就请政府控制合规成本（Compliance Cost）。

所谓的合规成本，是指一个发展商项目，需要符合各种政策、准则、指南和条规而花费的开销，涵盖了给予资本的成本，包括土地转换溢价、各种缴款、各种基建服务基金、公用事业开发费、污水处理款项，以及贡献道路基建升级等。

4大合规成本问题

这份报告中强调了4项合规成本问题，包括过度监管增加发展商成本却没有为房屋增值、“过分热心”的规划缩小了发展商可售卖的土地、交叉补贴造成价格扭曲，还有冗长的审批过程造成高昂成本，并产生不确定性。

当建筑成本占发展总值约50至60%时，合规成本的占比也高居不下。若大型发展商进行城镇发展项目，合规成本占总成本的16至25%。

而且，这个合规成本逐年增长，比20年前高出许多了。

在90年代，发展商必须拨出40%总发展面积的土地作为公共设施用途，如今则增至近60%。

“这意味着在100英亩的开发项目中，发展损失额外的20英亩可出售土地，导致剩余 40%土地作为建屋用途，促使每单位的土地成本增加。”

REHDA Institute主席拿督黄忠立。

为他人做嫁衣？

黄忠立指出，发展商现在已经把公共设施的土地比例从40%扩大到60%，包括为公用事业公司如国家能源、英达丽水等兴建基础建设，但过后却由这些公司收取费用，是不公平的做法。

在他看来，政府全权控制官联公司，是否要控制合规成本，这胥视国家领袖的政治意愿，而不是在实施新合规成本后，却期望发展商降低屋价。

他也呼吁政府，应该与发展商和非政府组织（NGO）合作，更好地了解合规成本是如何推高房价，在实施任何新的合规成本前，应该要和所有利益相关者讨论，确保所要求的费用不会影响房价。

“发展商过去多年都尽量吸纳增加的建屋成本，一旦发展商不能吸纳，将转嫁给购屋者，进而导致屋价上涨。”

希盟曾考虑降低

过去，发展商频频呼吁政府降低合规成本。希盟政府曾经表示，会考虑降低可负担屋发展项目的合规成本，但在2020年政权再次更迭时，这讨论又被推后。

黄忠立以澳洲为例，当地房屋供应有限，但需求很高，所以房价上涨；但在马来西亚不缺供应，需求稳定，而房价略有下降。

“人们不禁要问，为何与澳洲相比，我们会有负担能力的问题。我国有很多滞销的屋子是在30万令吉以下。到底造成今天这情况的真正结构性问题是什么？如果我们能够了解根本原因，那就能摆脱持续多年的困境。”

黄忠立说，大马房地产发展商会学院将提呈报告给房屋及地方政府部、各州大臣及首长、市长及地方当局，必要时会与房政部长会面，汇报有关调查结果。

推介礼出席者包括大马房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。

相关新闻：

 

Categories趋势

暴利行业？发展商喊冤……

By Yee Ni,

2022年03月25日

发展商，
真的是暴利行业吗？

每次提到房价上涨、人们买不起，不少人都认为其中一个因素，是发展商“赚太多”了！

但马来西亚房地产发展商会学院（REHDA Institute）披露，近年来，发展商的赚幅只有15%。

该学院主席拿督黄忠立指出，外界对于发展商业者“惊人利润”的预期是误会，其实一个发展项目耗时2至3年，每年的平均回酬率仅5%至7.5%，没大家想象那么多。

而且，发展商目前面对的成本之高，根本无从再降低赚幅来压低房价。

建筑成本占60%

他在推介该学院的《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》报告时指出，以当前状况而言，土地、建材、劳工、专业和营运等成本，都会继续因为通胀和市场关系上涨。

单单建筑成本，就已经占发展总值（GDV）的60%，对最终售价带来压力。

“我们完全没有降低建筑成本的空间，因为我们必须要遵守当前的建筑规格，还必须考虑品质和当前的原料价格”。

合规成本大涨

黄忠立也透露，发展商的营运环境艰难，面对高昂的合规成本。

合规成本占总成本的16至25%，而且比20年前大幅增长。

再来，如今新的城镇能让发展商“拿来赚钱”的范围也变少了。以前，要发展一个城镇，60%土地可用来发展房地产，40%用作设施。

只有40%地可建房来卖

但如今，接近60%的土地必须用来发展公共设施或其他公用事业、道路、污水处理和休闲区，发展商只剩40%的土地可用来卖房产。

“这个公共设施的比例逐年增长，导致发展商的供应减少，损失额外的发展总值。”

他举例，在40.5公顷的土地上，将公共设施的比例增加20%，代表可以拿来建屋售地的范围，就少了8.1公顷。

“随着政府将把最低薪金调至1500令吉，加上建材涨价，除非政府调整合规成本，否则房价在未来几年只涨不跌。”

马来西亚房地产发展商会学院领导层推介“房屋前瞻：了解成本和可持续价格”报告，左起为程文林、黄腾亮、黄忠立、童银坤、慕扎达查及何汉生。

推介礼出席者包括大马房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人拿督黄腾亮、拿督慕扎达查、程文林、REHDA雪州分会会长拿督何汉生等。

 

Categories趋势

马星完成M Centura发展结构

By Wei Sin Kee,

2021年05月17日

随着马星集团（Mah Sing）位于冼都（Sentul）的首项发展项目M Centura完成发展结构后，第二项发展项目M Arisa也获热烈反应，在推出首三期发展项目更取得90%销售率，如今已进入第四期的销售活动。

M Centura发展项目是马星集团在冼都永久地契地段的首项项目，也是该集团今年第二项封顶项目，发展总值约5亿7000万令吉，目前建设工程已完成约89%，预计今年第四季度交付钥匙。

马星集团总执行长拿督何汉生说，该集团于2017年进行“重塑可负担（Reinvent Affordability）”活动时，推出M Centura发展项目，目标是重塑可负担售价及开发可负担售价房屋，以迎合市场供应和需求缺口。

他说，如今M Centura发展项目单位已完全售罄，显然这项发展方案符合购房者需求，该集团为了解可负担房屋市场需求而感到自豪。

熊耀忠（左起）、何汉生、曾永康及刘伟峰共同主持M Centura封顶仪式。

何汉生日前携同营销与销售部总经理曾永康、项目执行总经理刘伟峰，以及新星建筑有限公司董事经理熊耀忠，为M Centura发展项目主持封顶仪式时，透露这项消息。

他说，该发展项目记录超过420万个安全工时，即无造成误工损失，反映集团致力维护建筑工人福利的承诺。

购房者应把握购屋良机

“随着拥屋计划（HOC）于5月杪结束，以及当前低利率环境，加上马星集团推行的‘Come Home 2 Mah Sing’拥屋活动，提供长达4年免付款、与Maybank Islamic配合提供HouzKEY融资解决方案，因此，购房者应把握购屋良机购买梦想家园。”

M Centura发展项目位于策略性地点，距离吉隆坡市中心仅5公里，可通过主要道路和高速公路，轻易通往大使路淡江大道、第二中环公路和加叻大道，轻松抵达城市和郊区地区。

M Arisa售价从29万9000令吉起

另外，马星集团于2020年1月在冼都推出第二项发展项目M Arisa，由于该发展项目是延续M Centura发展项目的“城市森林”概念，并获得市场热烈响应，是首购族、提升家庭和年轻家庭的首选。

占地3.31英亩地段的M Arisa发展项目，发展总值约6亿5200万令吉，该项目有1至4房的单位，售价从29万9000令吉起。此外，还拥有各项绿化设施，譬如集中式垃圾处理系统、雨水收集系统、电动汽车充电站和“城市森林”多层花园，其他设施包括50米长奥林匹克游泳池、共享工作区、游戏室、KTV房和健身房等。

另外，该发展项目拥有良好交通、生活、教育等，基本设施，距离市中心5公里、马来西亚对外贸易发展局7公里。此外，居民可轻易通往大使路淡江大道（1.5公里）、第二中环公路（5.6公里）和加叻大道（7.5公里）。

M Arisa发展项目也提供前往附近轻快铁站和捷运站的直达巴士服务，附近的公共交通基设包括轻快铁冼都东站（2.4公里）及3个电动火车站，分别是冼都站（2.6公里）、甘榜峇都站（2.8公里）和峇都肯都门站（3.7公里）。

此外，居民可轻易到达购物中心、商业区及医疗中心，包括Maxim Citylights（450米）、Sentul Boulevard（3.3公里）、双威太子广场（5.5公里）、巨人霸级市场（6公里）和Publika（7公里），以及冼都医疗中心（4公里）、KPJ Tawakkal医院（5公里）和吉隆坡医院（5.5公里）。

Categories趋势

买马星项目免付款4年

By Wei Sin Kee,

2021年04月17日

趁政府推动“拥屋计划”（HOC），马星集团（Mah Sing Group）推出“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，只要购买指定项目，就能免付费长达4年，让购屋者购置梦想住宅或商业产业！

马星集团在文告中指出，这项拥屋活动旨在解决购屋者购置房产时所面对的“痛点”，即财务（融资问题、现金流、投资回报）、不确定性（工作和工资保障、经济走缓、房地产市场价格和供应），以及产品（质量和功能、价格和可负担配套、声誉和业绩记录）。

此外，买家还可享有其他优惠，包括Maybank Islamic的HouzKEY融资解决方案，以及政府的“拥屋计划”福利。

该集团也期盼政府将“拥屋计划”延长至今年年杪，让购屋者继续享有优惠。

“马来西亚房地产发展商会（REHDA）最近提到，我国房地产的销售表现，从2019年下半年43%提升至2020年下半年的45%。此外，购屋者是首购族占多数，购置房产用途包括自住、为家人购买和投资等。”

马星集团推出“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，马星集团总营运长王振榆（左起）、何汉生及总营运长杨志明。

民众对经济复苏建立信心

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金说，政府致力减轻冠病疫情所带来的影响，如全国疫苗接种计划，让国家经济进入复苏阶段。

他说，政府的努力给予民众建立信心，并振兴和造福国家经济，包括对房地产市场的看法。

“集团最近推出的项目获得正面反应，如位于万挠拥有396个单位的M Panora发展计划，在周末吸引约500人登记参观，相信现在是购置房产的最佳时机。”

马星集团总执行长拿督何汉生说，如今贷款低利率环境中，可预见购屋者将在“拥屋计划”于5月31日结束前，抓紧购置房产机会，而“Come Home 2 Mah Sing”也同时截止，这对购屋者提供最大助力，协助他们购置房产时节省更多。

马星集团的“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动，于3月30日开跑，准备吸引各类购屋者购置房产或升级房产，尤其是年轻人、投资者、年轻家庭及新婚夫妇，以选购马星属下已完成或尚在兴建的住宅及商业项目。

更多活动详情，可浏览 www.mahsing.com.my/comehome2mahsing 、致电1300 80 6888，或电邮crm@mahsing.com.my。

马星集团属下参与“Come Home 2 Mah Sing”拥屋活动的发展计划：

巴生谷：
M Luna, Kepong
M Vertica, Cheras
M Adora, Wangsa Melawati
M Centura, Sentul
M Oscar, Off Kuchai Lama
M Arisa, Sentul
M Aruna, Rawang
Garden Plaza, Cyberjaya
Garden Boulevard, Cyberjaya
Icon City, Petaling Jaya
Sensory Residence @ Southville City, KL South
Cerrado Suites @ Southville City, KL South
D’sara Sentral, Sungai Buloh

柔佛：
Meridin Medini Condo, Iskandar Puteri, Johor
Meridin Medini SOVO & Hotel, Iskandar Puteri, Johor
Meridin Medini 1&2 Retail, Iskandar Puteri, Johor
iParc, Tanjung Pelepas
The Hazel @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
The Orchid @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
Acacia @ Meridin East, Pasir Gudang, Johor
Ixora Park City @ Meridin East, Pasir Gudang
Meridin Bayvue Serviced Apartments, Sierra Perdana
Bayvue Avenue, Sierra Perdana

槟城：
Ferringhi Residence, Batu Ferringhi
Ferringhi Residence 2, Batu Ferringhi
The Loft @ Southbay, Bayan Lepas
M Vista, Bayan Lepas
Legenda @ Southbay, Bayan Lepas