中国房企债务危机再次引发关注

同恒大一样陷入债务危机的中国另一家房地产巨头碧桂园即将销售其位于伦敦的一个房产项目。此前，就有消息称，碧桂园正在挂牌转让位于中国境内和澳洲的一些房产项目。

陷入财政困境的中国房地产开发商碧桂园将出售其位于伦敦东部的一个房产项目。据报道，碧桂园已经委托莱坊房地产中介（Knight Frank）来销售这处价值4亿5000万英镑（约26亿8778万令吉）的房产。该项目包括1000套住宅和多个商铺。多栋建筑已经获得建筑许可，其中包括一座23层的塔楼。不过，相关项目尚未动工。

碧桂园目前负债高达1800亿欧元（约9191亿令吉），已经陷入生存危机。去年10月，一家国际信托公司将碧桂园大约160亿欧元（约817亿令吉）的外债确定为违约债务。此后，该公司一直在推动中国经济史最大规模的一次债务重组。一旦该公司破产倒闭，有可能导致中国陷入经济衰退。

就在本周一，香港一家法庭刚刚对中国另一家同样也陷入债务危机的巨型房地产开发商恒大下达了清算令。房地产行业占中国经济总量的四分之一。

碧桂园还计划销售其位于中国广州的房产项目，期望通过此举获得38亿元人民币（约25亿令吉）的款项。除此之外，碧桂园还将售出其最后一批澳洲房产项目的部分股份。

新闻来源：德国之声

碧桂园计划年底前
制定境外债务重组

在碧桂园的流动性紧张情况可能由于消费者对其项目完工能力的担忧而加剧之际，该公司合约销售额创下至少是6年来的最大跌幅。

据公司公告，碧桂园10月份合约销售额按年下降81.1%，超过了9月份的降幅80.7%。但10月份的合约销售额按季增长2.2%。

碧桂园几乎在每个省都有房地产开发项目。自该公司8月份警告称债券兑付存在“重大不确定性”以来，公司交易大幅下滑。

销售额徘徊在2021-2022年月均水平的六分之一左右，凸显出消费者不愿购买。

碧桂园销售大减，不利资金回笼及流动性，债务危机短期难以解决。

一个积极迹象是碧桂园表示今年1-10月份交付了大约46万套住宅。该公司7月份将今年全年交付房屋数量目标设定在70万套。

年底前制定外债重组计划

另一方面，外电引述消息人士指出，碧桂园计划于今年底前制定境外债务重组计划，并希望在明年2月或3月前开始与债权人谈判。

综合外媒报道，碧桂园所指的境外债，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务，该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行，或采取强制行动。

碧桂园于10月曾发通告，表示尚未支付本金4.7亿港元（约2.85亿令吉）的到期款项，并预期无法于宽限期内履行所有境外债偿付义务。