融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

你好，我正在申请房屋贷款，已向数家银行提呈同一套文件，但结果各不相同，银行所提供的利率皆不同，其中还有一家拒绝我的申请。

请问这是什么原因呢？

欧小姐

答：

欧小姐你好，很遗憾听到您被拒的消息。

一般上不同的银行都提供不同的利率，而每家银行在评估客户的风险状况和利率时都有不同的条款和准则，常见的因素包括：

• 您的资格（如月入、年龄）

• 您的信用分数，通常信用分数越好，所获得的利率越佳

• 个人的偿债比率（Debt Service Ratio），即目前您名下的债务与收入对比，因这决定了支付能力

• 您申请的抵押金额

• 您申请的贷款期限

• 银行的风险承受能力：范围很广，因为有时银行会评估发展项目的风险率、发展商的信誉等因素。

基于不同的因素，加上银行皆具有不同的标准和权重，因此不同的利率或被拒绝贷款的情况并不少见。

然而，一家银行拒绝贷款可能会影响其他银行的决定，所以如果你无法获得任何一家银行批准，最好待6个月后再申请，并同时尝试改善您的信用评分。

信用评分是根据现有的偿债和信用卡还款行为来评估，若付款不正常，那贷款申请很可能会被拒绝。如果没有良好的信贷组合，或根本没有信贷，也会影响信用评分，因为银行无法评估付款行为。

您可通过iMoney官网查询信贷评级，并取得提升信用评分贴士。希望这对您的置产之旅有所帮助。

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