【在元宇宙中当地主（上篇）】

独家报道：黎添华

元宇宙世界大势所趋，
难道稳赚不赔？

2021年11月，产业界发生了一件震惊业界的大事：一周内出现了2单天价交易！

一家叫Republic Realm公司，以243万美元（约1029万令吉）在虚拟平台Decentraland买下一块虚拟土地，创下虚拟房产交易的天价，更让这家虚拟房地产投资和发展公司的“房产”达到2500之多。惟，这个记录很快又被另一交易打破。Sandbox虚拟游戏平台上成功以430万美元（约1820万令吉）售出一块虚拟土地，刷新元宇宙房地产交易价格的纪录。

类似事件反映的不仅是虚拟房产的火热，更对房产界未来的运作释放出某种讯息。但，“元宇宙房产”究竟是怎样的一门操作？这“只能买，却住不进”的交易背后，带来的到底是商机，还是“伤”机？

大势所趋市场庞大

对部分房产界人士来说，“元宇宙房产”是势不可挡的发展趋势，尤其目前的种种前提，无不将房产领域带向“元宇宙”去。

在澳洲从事虚拟房产交易的FracProperty总执行长卢凌伟向本报表示，根据数据显示，全球的虚拟空间用户不断增加，其中单是Decentraland的用户，就已达到每月平均30万人。

此外，目前全球的加密货币使用者已高达1亿人，甚至还不断增加，这对需要以加密币进行交易的“元宇宙房产”来说，绝对是个庞大的市场，更极具发展潜能，因此他对“元宇宙房产”未来的发展保持乐观的态度。

“单在大马就有60万人持有加密币，因此大家对这样的交易并不陌生。在有基础的前提下，大家可以直接进行交易，而不是等价格飙升了才抢购。”

不当房奴过“屋主”瘾

对这个趋势保持乐观的，还包括在产业转型及企业咨询拥有30多年经验的Speedprop创办人施国忠。

他分析，目前的年轻人的流动性较过去更高，因此，不少新生代不会倾向固定产业，加上房产价格高企、又或部分父母留有房产，因此与其花钱置产，他们更愿意将钱投资在高流动性、较前卫的“房产”中，并将之视为另一种更符合未来发展趋势的投资项目。

中国就有95后的年轻情侣购买虚拟房产当新房，除了不想当房奴外，也过了当“屋主”的瘾。预计，这样的现象将会越见普遍。

再来，随着越来越多的品牌开始将业务移到虚拟空间后，发展商也可能想涉足过去未曾触及的空间新领域。

他表示，其实类似元宇宙房产的概念很早就已经开始了，只是当时没有成熟的技术来支撑，再来各界的想象有限，因此就只能停留在非常粗浅的阶段。如今疫情限制大家的行动，提升了民众对网络的依赖，也进一步加速虚拟空间的高阶转型。

不过，施国忠强调，进入元宇宙并不意味着就放弃了现实世界的运作，反之，业者可以两者并行，以吸引不同的受众群体。

不得不提的是，他认为，“元宇宙房产”除了是空间使用上的一种突破外，其实也是一种为企业品牌造势的手段，其中，一些企业就因为宣布了进军“元宇宙”领域而股价大涨。不仅如此，这也是一种极吸引市场关注的做法。

“有时在元宇宙买了房产不一定真的要去住，而是一种吸引眼球的策略。”

虚拟空间无限可能

“元宇宙房产”火红，这或许得先从“元宇宙”这个概念开始说起。

在元宇宙这个虚拟空间里，大家只需要戴上眼镜装置，便能化身成为一个自己理想中的“数字替身”，并通过这个替身进入虚拟世界中活动，如开会、聊天、聚会等。

和目前的ZOOM远距离沟通软件或AR（增强现实）科技不同的是，元宇宙能大大提升使用者的沉浸感，甚至还能与其他的“数字替身”进行互动。一些特殊的手套装置，还能让使用者在虚拟空间中感受到物件的重量，或触碰感。

换言之，它已不只是一个共各方交流互动的工具，反之成了新时代人类的活动空间。分散在世界各地的人可以齐聚一堂开会、学习；彼此不认识的你我，可以在里头交流、游戏。歌坛小天王贾斯丁比伯、里尔奈斯，以及小天后阿丽亚娜格兰德更已先后在元宇宙中开唱。其中，阿丽亚娜的演唱会，更突破地域藩篱以及场地局限，成功让全球3000多万名粉丝“齐聚一堂”参与演唱会。

也因为有了如此的空间运用案例，这不仅让人开始想象，若这个“没有做不到，只有你想象不到”的空间也能像真实世界的不动产般运作。

以虚拟现实平台Decentraland为例，公司创设了一个虚拟空间后，人类能在这平台上购买“地段”。

不仅如此，我们还能打造房子、装修、开店，或通过“数字替身”在里头居住，或邀请朋友们的“替身”。

林俊杰当地主

专注于元宇宙经济的房地产公司“元宇宙集团”（Metaverse Group）就在Decentraland上，以240万美元价值的加密货币购买了116块土地；新加坡歌手林俊杰早前也宣布在同一平台拥有自己的地段。

亚洲艺人已经涉足了，西方自然不落人后。美国饶舌艺人“史努比狗狗”（Snoop Dogg）以45万美元买了一块虚拟土地，不同的是，其购买的元宇宙空间为“The Sandbox”这一游戏平台。

也因为许多名人的参与、资本的介入，以及媒体的炒作，“元宇宙房产”开始成为房产界上的另一轮焦点，加上疫情导致人们的行动受限，虚拟空间的需求与提升更开启了人们对不动产的另一种想象。有者甚至认为，元宇宙房产势必将成为房产界的发展主流。

无法住却不断涨价

有趣的是，虚拟空间本应无限辽阔无限大，但为了确保土地能保值，甚至增值，平台们都懂得限制地段的供应量。

其中，Decentraland就号称只推出9万块土地，每块长宽大约是50英尺。这也是为何该空间的“地价”屡创新高，甚至有人在转手这些虚拟土地或房产后赚了一笔。

2021年2月，虚拟游戏世界Axie Infinity就以150万美元售出9片地段，每块平均16万6000美元左右，但11月时，仅一块地段就卖出230万美元，涨幅让人难以置信。

类似案例还包括数字不动产投资基金“Republic Realm”在同年6月，花费大约等同于90万美元的加密货币在网络虚拟空间Decentraland购买了259块土地，较后另一集团更以240万美元在同样空间购买了116块土地。换言之，虚拟地段不但可交易，其价格更不断高涨，甚至比实体地段来得惊人。

元宇宙经济潜力大

买了虚拟空间上的地段后，我们能做些什么？关于这点，或许还需要多一些想象力。

卢凌伟表示，目前许多欧美不少艺术品已经开始移师到“元宇宙”中开卖，另外，一些时尚品牌如普拉达（PRADA）、路易威登（Louis Vuitton）、阿迪达斯（Adidas），以及耐克（NIKE）等，都开始涉足元宇宙。其中，NIKE就花了200万美金收购了一家元宇宙公司，以进行未来的部署。

另外，他也透露自己目前正协助某知名时尚品牌，在我国打造一个跨越空间的虚拟平台。

据悉，元宇宙集团在“Decentraland”购买的土地位于时尚区，买家表示这个空间将被用来举办虚拟时尚活动，展现用在虚拟化身上面的虚拟服装，而这也是元宇宙经济的未来成长潜力之一。另外，根据统计，Decentraland在2021年10月至12月期间，就一共举办了77场活动，如音乐节、艺术展、竞赛游戏等。

打造大马品牌“综合中心”

施国忠也建议，政府可以通过在元宇宙空间中，打造一个“综合中心”，让所有大马品牌“入驻”在里头，并通过向全球宣传这“购物广场”。

文化艺术方面，政府也能通过这个“中心”，将所有本地的文创品集中在这空间中展示及售卖，如此一来就能刺激本地经济，更能协助推广旅游业，同时也可以将我国文化、艺术推向全世界。据悉，目前欧美国家就将自己的艺术品、歌曲等放在虚拟空间中展示及售卖。

据悉，被誉为香港房地产巨头的新世界发展集团更被指砸资约500万美元在“The Sandbox”购买地段，以兴建创新中心。

酒店住客“升级”

酒店业方面，马来西亚商务酒店协会柔州主席谢秉益就认为，一旦“元宇宙”技术成熟后，或许住客可以通过佩戴装置进入另一种空间，感受不同的入住体验。

“他们可能住在胶囊酒店，但是戴上装置后看到5星级的设计。”

询及会否对5星级别酒店带来影响，他则认为，若3星级别酒店能做出这样的提升，那么5星级酒店或许也能通过“元宇宙房产”方式，为住客带来更超乎想象的高规格体验。

不过，他认为有关的技术投资额、我国技术的成熟度，以及住客的接受程度，都是决定酒店业者在开拓“元宇宙”的关键。

交易安全受质疑

尤为一提的是，元宇宙的交易多以加密货币，或非同质化代币（NFT）进行交易，因此仍有不少保守人士质疑其安全性。

再来，由于元宇宙的发展还在初期阶段，预计理想中的模式也得耗上20年时间才能实现，因此目前是否过早投入，以及未来会否成为房产泡沫仍是一大疑问。

关于这点，施国忠认为，任何技术在初期阶段自然有许多企业涌入进行发展，这当中一些会成功，自然也有些会失败，因此就算本身对“元宇宙房产”抱持乐观态度，但民众若要投资在这领域的话，无可避免地将承受一定的风险。

“风险是自然的，若我们将钱投放在错误的虚拟平台上，一旦它经营不当，我们投入的钱就打水漂了。”

著名的《连线》杂志就曾引述网络研究专家欧尔森的谈话，指购买虚拟土地只是在虚拟空间里面获得一个许可，严格来说，这就只是在购买这些平台所提供的服务，若平台经营不当，或出现技术问题，那么投资者可能拿不回钱。

并非稳赚不赔

以中国的“虹世界”为例，不少人在里头购买的“土地”和打造的“房屋”， 就因为技术问题瞬间消失。另外，也有元宇宙地皮是越卖越亏的。

不难发现，元宇宙房产已经掀起了产业界的革命，但它也如同现实房产交易一样充满挑战，更不一定稳赚不赔。最重要的是，元宇宙房产还需要相关单位的完善才能落实得更妥当，因此各方的关注与远见极为关键。

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