明明遭遇疫情，全球房价却大涨，
你好奇为何吗？

根据中国房地产科技集团居外IQI的报告，所统计的57个国家和地区中，有50个国家或地区的房价在今年首季上涨；58安居客房产研究院的统计显示，在今年6月，全球房价平均按年涨7.3%，是自2006年末季以来的最大涨幅。

其中，欧美国家房价涨幅甚至更高，比如说加拿大房价在5月时就狂飙了38.4%，荷兰成屋售价按年涨12.9%，瑞典、丹麦、英国还有位于亚洲的韩国，房价按年增幅都超过10%。

那你知不知道，为何全球多个地方房价狂飙？其实，房价上涨的原因有许多，但不外乎就是货币政策和市场所致，而且是冠病疫情所带来的连串反应。

原因1：货币超发的后遗症

受到冠病影响，许多国家都放松货币政策来应对经济冲击，美联储在短时间内快速扩表，并实行更宽松的货币政策，让居民住房抵押贷款利率处于超低水平。

对冲基金Bridgewater Associates创始人Ray Dalio近期指出，美国房地产市场目前仍有很多“只需要偿还利息“的贷款，不仅利率超低，还不需要在短期内偿还本金，造成市场的流动性更多。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清先前业指出，前所未有的宽松货币政策和超级经济刺激措施，虽然短时间内稳定了市场和人心，但伴随来的就是金融资产和房价大涨的负面效果。

原因2：对“储蓄”的态度转变

普遍认为，东方人喜爱存款，而西方人更专注当下。但一场疫情后，美国家庭对储蓄的态度改变了。

美国商务部经济分析局的数据显示，居民储蓄余额在2020年4月达到最顶点，个人储蓄达到33.7%。

虽然这一数值已经在今年2月回落到13.6%，但还是比美国家庭过去不到10%的水平还要高了；而且美国针对失业给出了高额的补助金，又有存款、贷款又不用利息，美国家庭因此转向房地产。

原因3：供需缺口大

其实，全球多个地方的房价在去年已经开始上涨，尤其是美国。其中一个原因就是该国严重缺乏美国新屋，造成供需缺口巨大。 

罗森咨询的报告显示，在过去10年内，美国住房库存增速明显放缓，自2001年造成了550万至680万的新屋缺口。

NAR首席经济学家Lawrence Yun就点出，美国全国各地的买房意愿十分强烈，无奈却面对供应不足的问题。

原因4：建材涨价

自今年初，大宗商品价格开始涨价，木材价格在5月达到每千板尺1670.50美元，较2020年4月时多出4倍；伦敦铜价在5月达到每吨1万700美元，同样较前一年大涨，这也进而推升了建房成本。

所幸6月的时候，大宗商品价格有所回落，木材期货价格跌幅超过40%，同步带动建材价格跌超过18%。

资料来源：财经网、华夏时报

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长，平均上扬7.3%，涨最高的是土耳其（32%）、纽西兰（22.1%）和卢森堡（16.6%）。

莱坊（Knight Frank）发布的《全球房价指数》，马来西亚首季房价按年下滑0.9% ，对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%，也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球，房地产买气受挫，但疫情受控和经济反弹的国家，首季房价比一年前明显回扬，反观那些疫情然严重的国家，房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度，在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中，疫情依然严重的马来西亚排名53，仅仅比摩洛哥（跌1.2%）、印度（跌1.6%）和西班牙（跌1.8%）好一点。

根据《全球房价指数》，有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅，区域向来最强市场香港则排名46，按年上升2.1%，按季仅升1.2%，也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港房价回升主要是疫情受控，也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复，反映市场购买力强劲；手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企，对一般住宅房价而言是隐忧，如果没有第五波疫情爆发，今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%，这也是该国2005年12月以来最强的走势。