还没复苏，
又现泡沫化

各国相继推出刺激措施，房市获得更大支持，各处现购房热，欧洲的地产泡沫风险在攀升。

在亚洲，香港的泡沫化风险快速上升。

瑞银前天发布的“全球房地产泡沫指数”显示，全球楼市最失衡的九座城市中欧洲占了6座，法兰克福居首。

而美洲的多伦多、温哥华楼市的泡沫风险也在加速上升；亚洲代表是香港。

冠病疫情期间扩大居住空间的需求激增，融资成本跌至谷底，全球房价过去一年更大涨。

报告说，平均而言，过去一年泡沫风险上升，但是随着防疫限制放松贷款政策出现变化，多数城市的房价上涨势头可能戛然而止。

“住房负担能力恶化、抵押贷款无以为继及房价房租加剧分化，历来都是房市危机的前兆。”

房价加速上涨至6%

在所有瑞银分析的城市中，2020年中至2021年中经通胀调整后的房价上涨速度加快至6%，为7年来最大涨幅。

但报告指，与2008年全球金融危机时期不同的是，美国城市未进入危险区域；反观像莫斯科与斯德哥尔摩的风险升势最大，东京和悉尼风险也有增加。

各国研究或调查都显示，更多人倾向更大空间的房子，且对环境素质的要求也更高。