苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

生活成本上涨
影响租购能力

今年6月中旬，雇员公积金局（EPF）与马大社会福利研究中心（SWRC）合作的“2022/2023我的预算”报告面市。报告显示，与2020/2021年比较，生活成本上涨了。

单身人士的生活成本涨幅介于0.9%至3%；需要养孩子的已婚夫妇，生活成本涨幅介于1.2%至2.9%。

在巴生谷，单身人士每月的生活费介于1930至2600令吉之间，视他/她是公共交通乘客或是车主而定。

育有2名孩子的夫妇，每月全家的生活成本约6890令吉。

衡量生活优先次序

当人们努力追求舒适生活，生活成本高涨的担忧却时时在脑海中萦绕，迫使人们不得不重新评估各种需求的优先次序，以符合个人的收入与支出。

关于购买房子，拥房的目标当然是理想的，但很多人可能会先租房，储蓄够钱了才买屋。

不管怎样，房价或租金多寡，取决于房子的大小，说白一点，就是房子越大，租金就越贵。

那么，人们可以做些什么使房价更低？就是建小一点的房屋。

真的那么简单？人们在追求合理价格的同时，也希望拥有适宜居住的生活环境，包括居住在面积合适的房子。

现在问题来了，要怎样缩小房子的规模，以便购屋者买得起，却还要让人住得舒适，且吸引人？

共享生活空间
鼓励分享设备

其中一个可能性是共享生活空间，就是由几个人共同居住在一个住宅单位，共享设备和便利。

共享生活空间(Co-Living)并不是新概念，一般的学生宿舍和租屋就是这种模式。

从学生宿舍和租屋演变，今时今日的共享生活被视为从传统的框架中升级，拥有完善的设备，且由专业的服务供应商来管理。

传统的租房，仅是租一间房和共用区域，例如客厅、厨房和浴室。

共享生活空间的条件超前许多，鼓励并营造共享住宅内的社区感，譬如提供共用的休息室、娱乐室，以及数字游民工作空间。

不过，房子多小才算小？

微住宅策略性设计简洁实用

另一个跟房子大小有关的概念是微生活，就是在设备齐全的小单位生活，一间比普通单位还小的住宅，通常小过500平方尺。

微住宅只有一房，拥有独立的生活空间，专设计给单身人士，配备完善的生活设备，例如睡房/客厅、浴室和小厨房。

设备齐全的一房小住宅，讲究的是多用途和策略性的设计，营造实用、简洁和多层次空间。

室内设计和家私几乎是多重功能和灵活的，只要小改动，就能切换房间的功能。比如置物墙、隐藏或夹层式的床位，还有可折叠台面。

住进多功能的狭小空间看起来很酷、前卫又新奇，现实是在又小又封闭的空间长住，容易让人感觉拥挤和窒息。

这种在小空间引发的不适感和压力，在历时2年的行动管控令期间，是许多人的切身体会。

微住宅的另一个潜在问题是有限的收纳空间，租户根本不能够拥有太多东西，包括步入式的衣帽间、单一的储物室、厨房和饭厅。

不管你多么地创新和创意，最大限度地善用每一寸空间，到最后也只有500平方尺来挤进所有的必需品。此时此刻，共享生活可能是解决之法。

两种房型各有优点

在共享生活空间，除了自己的卧室兼更衣套房，其余的日常空间需求，例如休息室、厨房、饭厅、娱乐和工作，都在共用区域让租户随时享用。

这些设备分布在个别房间，而且是共用的，因此租户不必挤在一间房里，唯一感到为难的是，只有卧室能保留隐私而已。

跟微住宅相比，共享生活给人的印象是住在较小的单位，一般少过100平方尺，不过，租户可以享用一系列更大的空间，来满足每天的需求。

共享生活提供了完整的家居设备，适合善于社交的人。微生活则让你在小小的住宅里拥有完全的隐私，适合宅男宅女。

两者的共同点，是提供可负担的租房替代方法，同时为了购买梦想的家而储蓄。微住宅方面，住户可以选择租房或买房，等它升值。

发展商需时改进迎合市场

展望未来，就如世界经历前所未有的大流行病，迫使生活优先次序和需要不断演变。不管是微生活还是共享生活，都对普遍面对的负担能力问题，提供了各自的解决方案。

尽管大马还不至于像日本和香港那样土地稀缺，可负担却成为大马人持续面对的问题。

举凡新想法和概念都需要时间被人接受，服务供应商也要一些时间来调整和改进，以符合本地人的偏好和口味。

生活方式随科技改变

来到实际应用的层面，关于共享生活和微生活的便捷与实惠，无可否认两者都带来许多好处，但是人们需要更多时间来适应更小、多功能和以社交为重的居住环境。

不是说你没有希望拥有大的有地房子，不过新的一代逐渐步入成年期，随着科技进步，生活方式跟以往不同，他们的喜好也随之改变。

祖辈热心追求的东西，可能对未来世代没有太多价值。很多实体物件和储存方式慢慢地转移到线上和多功能设备，迫使单一功能的小工具被淘汰，理想居住环境的概念也会因时间的推移而进化。