2023年03月10日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
请问曾经遭遇水灾的房子，会不会让银行在估价时更严格？我用这屋子进行再融资，会不会比较吃亏？
李陵
答：
李陵，您好！
水灾肯定会对财产造成一定程度的损害。 因此，物业的价值可能会在估值时降低。
如果房产所在的地区经常发生水灾和自然灾害，估值将受到更大的影响。如果你的房产估价过低，再融资的机会就会降低。
2023年01月31日
面对利率的上升，澳洲的抵押贷款持有者加快了寻找更好贷款的步伐，再融资的数额打破了澳洲统计局的纪录。
最新数据显示，澳洲自住房抵押贷款者去年11月的再融资数额达到134亿澳元（约398.5亿令吉），打破了澳洲统计局的该项纪录。
自2022年6月以来，澳洲的自住房抵押贷款持有者的月度再融资额就一直保持在120亿澳元（约357亿令吉）以上，远高于冠病疫情大流行前的水平。
澳洲统计局金融与财富部代理主管米德告诉澳新社，利率上升正在促使借款人纷纷转换贷款机构。
“同时，许多在利率较低时锁定的固定利率贷款已经到期，可能也是导致再融资上升的原因之一。”
该局数据显示，澳洲的新房贷总额一直在从2022年上半年的历史最高水平上下降，去年11月，下跌3.7%。
米德表示，该月获批新抵押贷款的自住房主人数也首次跌破疫情大流行前的水平。投资者也在减少借贷，该月新获批的投资者房贷数额下降3.6%。
此外，澳洲人的个人贷款也下降1.3%，其中个人投资贷款下降9.3%，新车贷款下降2.9%，惟家庭用品贷款率上升5.1%，创下历史新高，而用于资助旅游和度假的贷款也仍然略高于疫情前的水平。
2022年07月12日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
近来想要申请房贷再融资，但发现我最终实际拿到的钱似乎很少，还要给一大笔“费用”。
请问再融资的“成本费用”会有什么？这会占多少比例？
在我决定申请再融资前，我该如何计算我最终实际拿到的钱？
Amy
答：
Amy，您好！
在申请抵押贷款再融资时，最常见的费用是估价费、律师费、支出费用和印花税。
这些费用的利息是基于房产的价值，以分级的方式来计算。每家银行的计算方式会有所不同，建议您还是和银行联络查询更多详情。
2022年06月28日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓，新公寓3年后才完工，过后申请的银行贷款也批准了，只是碰巧遇上MCO，工程一再停顿，还没开始供利息。
惟，我们夫妻如今决定离婚，请问这份还没开始供的房贷该如何解决？
是否能转换成一人名下？
Linda
答：
Linda，您好！
很抱歉听到这个消息。
您可以和银行讨论，如何以一人名义为公寓进行再融资。
不过，不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同，但一般为2年。
2021年03月27日
对于许多拥屋者来说，再融资(Refinance)是获取资金最经济实惠的一个方式。
不过，“再融资”这名词过于广泛地用在房产和贷款传销，导致一些人对它有一定的误解。
这篇文章特别为大家解说再融资，与探讨相关类型的贷款如装潢贷款(Renovation Loan)和加额贷款（Top-up Loans）。
· 再融资套现
房贷再融资是将原有的房贷转换成新的贷款配套，包括新的期满日、利率或每月供款额。
假如一项房产没有抵押融资，则可重新申请贷款，进行再融资。
再融资的好处是你可从众多银行贷款配套中，选择最佳优惠的配套。
缺点则是, 由于再融资同等于重新申请新的贷款，因此涉及申请房贷所需的标准成本费用，包括律师费和印花税，还得额外支付清还原来房贷的收费。此外，若在锁定期内提前终止房贷或许会被征收退出罚款。
· 加额贷款套现
加额贷款（Top Up Loans）是依据房贷的目前市价，来增加贷款额，适合需要马上套现的借贷者。
根据每家银行的政策而定，加额贷款的资金或许会汇入另一个别的户头，而两笔贷款会有两个不同利率；也或者只采单一户头和单一利率。
一些银行也会重新拟定新贷款合约，有的则会以旧合约追加并重新章。
借贷者只能向原本的金融机构申请增加贷款，但相比于再融资，加额贷款的好处是只需为原有的合约的盖章，因此所需的费用较低。
此外，原有的金融机构一般不会征收提前终止贷款的罚款。
· 装潢贷款
装潢贷款是特别设计给想装潢家居业主而设，如果将装潢贷款涵盖进贷款配套，银行通常会提供更优惠的房贷利息，但借贷者必须提供订单作为文件证明。
申请装潢贷款无须任何抵押，只涉及简单的贷款文书，因此所需的费用比较便宜，银行发款也比较快。