需求没有回升
拆除重建较实际？

有“沽空之王”之称、知名避险基金经理凯尔巴斯（Kyle Bass）受访时表示，市场需求低迷，美国城市的办公室大楼应拆除。

他说，不少公司在新冠疫情期间推动远程办公和混合办公，对较旧、缺乏便利设施的低素质办公室大楼造成影响。

根据仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据显示，美国今年第一季办公室大楼的空置率按季上升至20.2%。最近科技行业亦低迷，迫使Meta和亚马逊等公司缩减办公面积。

凯尔巴斯指出，办公室大楼的需求未见回升，而把它改造成公寓也不现实，例如光线不足，必须重置资产类别，意味着需拆除。

他表示，美国房地产市场不平衡，严重缺乏多户型住宅。尽管住房需求高，但发展商无法获得相应的融资以实施项目。

美国联储局升息造成借贷成本上升，以及银行业动盪导致存款迅速流出压制了银行的贷款。

凯尔巴斯是海曼资本管理（Hayman Capital Management）的创办人。