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放宽房贷 恐被滥用 促使泡沫
2022年02月14日
放宽房贷给中低收入群体，
一定就能帮到他们吗？
首相拿督斯里依斯迈沙比里指示国家银行（Bank Negara）重新检讨房贷模式，以便中低收入群体能更容易向金融机构申请到购买可负担房屋的贷款，引起市场热议。
有政府官员发声支持，但国家银行（Bank Negara）总裁丹斯里诺珊希亚随后在记者会上指出，光靠融资不能解决问题，还需要应对供需、房价透明度等问题。
那坊间的看法呢？
凯翔咨询集团总执行长兼税务专家、中华总商会总财政孔令龙提出两个看法。一是担心放宽房贷会被有心人士滥用，二是怕引发更大的房地产泡沫。
他形容，放宽房贷的政策可能是把“双刃刀”，为发展商和购屋者提供便利，但亦存有或被滥用的可能。
从正面来看，无论是直接购买还是先租后买，只要更容易获得房贷，就能帮助卖出滞销的房产项目，进而带动经济增长，毕竟随着房地产陷入低迷，投资、建筑等150种附属行业都会受冲击。
还不起贷款影响深远
但是，他认为房贷政策不能松懈，如果轻易批准，贷款者最终无力偿还，导致房屋被迫拍卖，后续还会影响其他新的房产项目停滞、银行难贷款等等，会导致严重的房地产泡沫。
“政府和银行需要有很多的考量，除了简易借贷以外，还需从很多方面着手，才能真正为人民提供援助。”
他补充，就目前的房贷政策而言，银行对首间房屋的贷款批准率并不低，至于购买第二间或以上等用于投资的房屋贷款则会稍加考量因素，批准率较低。
对于政府在可负担屋的政策，孔令龙指出，之前所推行的拥屋计划等政策都相当不错，免费印花税等优惠让首购族受惠不少，政府或可检讨并加强其执行能力，再度推出有关计划让更多人受益。
他也认为，现今的购屋者追求具有交通、设施等便利，因此政府可从规划土地、道路及公共交通网络等着手，解决人民对住所的需求。
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