2021年05月28日
融资专家：史慧娴·iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
你好！我之前签署了房屋买卖合约后，再向发展商订了额外的停车位。
如今要拿交屋了，但因为我没足够的存款来支付停车位的费用，发展商不愿意交钥匙给我。
我能够把这笔钱加入原本的房贷吗？或是有其他的方法？
陈先生
答：
陈先生，您好，
交钥匙的时候，已经执行了买卖合约和贷款合约，贷款几乎已全额发放给发展商，无法调整买卖合约和贷款合约了。
最好的方法是重新检视停车位的合约，看看是否是拿钥匙的条件之一。再跟发展商商讨，因为最终还是需要发展商为您找出一个双赢的解决方法，例如为额外的那个停车位安排另外一个分期付款计划，或另外安排拿钥匙的程序。
同时，您可以查看iMoney网站上的个人贷款计算机，看看是否要利用个人贷款来购买那个停车位。
2021年04月11日
融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：买房子最怕的，就是每月供期太高。我准备买一间屋子，但每个月要花多少钱供房，才是财务健康？
小王上
答：健康的每月分期付款赖于你个人的收入和现有的财务负担。
基本上，我们不鼓励你花超过收入的一半来偿还债务。而这些债务包括房贷以及现有的财务负担，包括各种贷款和信用卡账单。
3方式减每月还款
你可以用以下的方式来降低每月分期付款：
1)跟愿意分享产业拥有权的亲人或关系密切的朋友联合贷款；
2)拥有稳健的信贷评级银行会给予拥有良好到稳健信贷评级的申请者较低的房贷利率，因为对于银行来说，这类申请者的风险较低（也就是说他们违约或者偶尔不还房贷的机会较低）。你也可以在iMoney的网站查询iMoney的信贷评级；
3)支付更高的头期钱。如果你有多余的现金，给比较高的头期款是比较明智的，因为可以降低每月分期付款的款项，长期内也可以减少负担多储蓄。
如果你给多一点头期款，一些银行也会给较低的利率。
而且如果你的偿债比率，也就是每月用来偿还贷款的钱低于每月收入，你对银行来说是更有吸引力，因为这就是银行放贷的条件之一。