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袋鼠族原来是这个意思

By Hsin Chih Tee,

2023年07月12日

有钱也要当“袋鼠”

越来越多的代名词挂在年轻一族上！而这些代名词往往都是贬多于褒，甚是不敢恭维。

从早期的草莓族、啃老族，再到近期的不同国家年轻人的代名词，都在明示暗示着如今科技发展迅猛的时代，年轻人有可能不再像老一辈人年轻时那么刻苦耐劳了。

现代的年轻人，大部分都不愿凭借双手，纷纷放弃奋斗，选择躺平，或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧，情况堪忧，值得各国政府关注。

在中国年轻人中，有一词“躺平“旋风兴起，而这也代表着中国年轻人的生活方式，甚至在其他以外的地区也出现类似的情况，如日本就有长期打零工的“飞特族”、韩国年轻人与父母同住则被称为“袋鼠族”等等。

在韩国，有约70%的千禧一代拥有大学学位，但因为在就业市场上无法获得与高学历相匹配的工作，因此失业率高企，在高房价下，许多千禧一代承担不起买房能力，因此仍然与父母同住，而被称之为“袋鼠族”。

此外，韩国把千禧一代和Z世代统称为“MZ世代”，这批人生于1980年至2005年，占韩国总人口的三分之一，是韩国受教育程度最高的一代。

根据《商业内幕》报道，“袋鼠族”的28岁青年权俊烨毕业于韩国顶尖的延世大学，在一家跨国科技公司从事数据分析师，但和大部分未婚韩国年轻人一样，与父母同住。年收入高达6万美元（约28万令吉）的他，尽管收入高于全国平均水平，但他不考虑未来10年内购置房产。

现代的年轻人，大部分都不愿凭借双手，纷纷放弃奋斗，选择躺平，或是寻找“王阿姨”来达到生活金钱无忧，情况堪忧，值得各国政府关注。

权俊烨说，若没结婚，也许会在35或36岁搬出去，而且与父母同住，也可以将收入的70%存起来。

根据韩国统计局2022年报告显示，至少42.5%的MZ一代仍与父母同住。

其实，“MZ世代”有强烈的财务焦虑，他们发现自己的生活目标越来越远，而住房、交通和教育的费用却创下历史新高。

根据韩国统计局数据显示，仅有12.7%的单身MZ一代和36.6%的已婚MZ世代夫妇拥屋。另外，据韩国就业和劳动部报告，2022年首尔平均房价为12.8058亿韩元（约467万令吉）；而25岁至39岁的韩国人平均年薪为3463万至4941万韩元（约12万令吉至17万令吉）。

在住房成本飙升和银行利率上涨，许多年轻和未婚的韩国人不够资金买房，在《金融时报》的一篇报导指出，只有2.6%的中等收入家庭能负担首尔的房屋。

此外，摩根士丹利调查发现，2022年，韩国个人奢侈品消费总额增加了24%，知名新世界百货表示，MZ世代占了2021年韩国奢侈品买家近40%。

由此，专家表示，这是出于补偿心态，年轻人买不起房产，就改为买奢侈品，买不起豪宅，买名车也行。

而在日本失业或零工一族，既没有全职工作的年轻人，就是“飞特族”，平均年龄15至34岁，高中或大学毕业后并没展开职业生态，而是通过低薪工作赚取收入。

在桥本健二的《底层时代》一书就介绍了多位飞特族的典型个案。而造成飞特族失业、物业状态具备多种因素。

许多飞特族原生家庭贫困，有者父母离异或年幼遭受家暴，也有跟多个案曾在学校遭受霸凌，一些人患有心理疾病或强烈忧郁倾向，另一些人则是在后来的工作中逐渐开始出现心理问题。

桥本健二指出，1098年代泡沫经济时期开始，日本底层人口开始增长。在泡沫经济下，社会对劳动力的需求大增，企业为了管控成本，雇用更多非典型老公，许多应届年轻毕业生也加入零工大军。

飞特族涌现的现象随着泡沫经济的破灭而恶化，不良债权问题又让日本社会陷入长期不景气，使得非典型劳动成为常态。

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美国年轻人宁做无壳族

By Poh Gin,

2023年04月26日

买房“代价”高！
千禧一代宁愿无壳

难道真的是一代不如一代？

还是因为随着时间的推移和科技、文明的发展，导致我们这一代买房需要付出的“代价”是那么地高！

先不说大马，在全球各国房价居高不下，美国高房价的影响亦开始显现，而对购房造成负担能力感到担忧，因此越来越多美国年轻人选择租房，弃成“有壳一族”。

美国就越来越多的千禧一代表示本身将会一直租房，而这比例从2010年的13%增至2022年的24%，平均每年增长约1%，相信这情况会持续发展。

而做出永久租房的千禧一代来说，无法负担是最重要的因素。

根据美国房地产网站Apartment List在4月18日发布的一份报告显示，全美仅有少数大都市的千禧一代拥屋率高于51.5%的全国平均水平。在密歇根州大急流城，63%的千禧一代拥有自己的房屋，然而在西部沿海地区，如洛杉矶，拥有房屋的千禧一代不足25%。

不过，即使负担能力危机恶化，但仍有76%者计划买房

随着利率在大流行期间飙升，计划买房的千禧一代的财务担忧从首付转向月供和信用评分。

根据有关报告指出，1981至1996年出生的“千禧一代”，拥屋率为51.5%，明显低于1965至1980年代出生的“X世代”及“婴儿潮世代”（1946至1964年）。

然而，“沉默世代”（1928至1945年）和“婴儿潮世代”的拥屋率基本稳定维持在77%左右，“X世代”也接近70%，但最早出生的千禧一代如今已年过40岁，可是拥屋率增长显著缓慢。

当更具体地来看时，在所有群体满30岁时，“沉默世代”拥有自己的房子比例约60%，之后的每一世代人的购房率比例依次降低；千禧一代在30岁拥有自己房子的比例，也仅有42%。

在这份报告中，列明由经济和文化因素导致出现这些差距，即：

2008年全球金融危机，抑制了所有世代的拥屋率，且对千禧一代的伤害尤其大，在随后的经济复苏期间，许多千禧一代被市中心的工作吸引，在这些城市中，新房产变得越来越稀缺和昂贵。虽然许多千禧一代在这些年购买了房屋，但与前几代人相比，其他人花更多时间在家里或租房子，推迟了拥有房屋、结婚和生育等重大生活事件。

在2020年冠病大流行期间，许多千禧一代趁着贷款利率降至3%时购屋，间接推动房屋库存降至历史最低点，待售房屋价格飙升超过40%，随后美联储开启加息周期，让在大流行初期无力买房的千禧一代租房者而言，要在之后数年内拥屋的几率也急剧降低。

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美国高房价利率 00后只能租房

By Poh Gin,

2023年01月16日

房价50年以来最高涨幅，
对美国人来说相当不可思议

房价和利率狂飙，00后注定成租屋一族？

在美国，高房价和高利率，使到房地产市场陷入衰退。

美国全国房地产经纪人协会就指出，去年的销售量下降15%，而今年更预计会持续下降7%。

在美国全国建商协会（National Association of Home Builders）一项报告显示，亞利桑纳州有75%的居民无法以当前的价格购入普通房屋，大多数的租屋者都无法在自己生活的城市购买房屋。

购房标准30年的房率贷款，已经从年初的3%飙升至7%或以上，这是近50年以来最高的飙涨幅度，相等于每月须多缴付1000元的贷款。这对美国人来说相当不可思议，因为过去几年的房贷利率超级低。租房者支持建造更多的房子，但屋主反对建新房屋。

根据华府卡托研究所（Cato Institute）发布2022年住房负担能力调查结果显示，按照目前房屋市场，有55%的美国人没有能力购买房屋，这是因为高房价和高利率导致的。

自疫情以来，房价上涨40%以上。一年前，房价的飙升令屋主感到开心，因为身家也跟着高涨。但是，这对潜在的买家和卖家而言，这反而是恐惧，因为一生也可能买不到房屋。

“卡托研究所调查发现，有87%美国人担心屋价上涨，有75%认为普罗大众买不起居住社区的房子，更担心子孙也无法购买房屋。”

从经济学者的角度来看，目前的住房危机是在于供需问题，解决办法在于增加供给，而不是兴建豪宅，可兴建更多小、密集和可负担的房屋。

不过，独立式房屋仍是大部分美国人的梦想，研究显示有89%的受访者希望住在独立屋，不怎么喜欢连栋屋或公寓。但是，对于生活在城市的年轻族群，特别会千禧世代会更喜欢连栋屋或公寓。调查也显示，有四分之一的千禧世代准备永远租屋，没有买房计划。

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购屋力下滑 千禧一代要援助

By Poh Gin,

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会（二）

若没经济援助，
没有能力买房

根据2022年下半年消费者情绪研究，在PropertyGuru上的大马人买房能力评分从今年上半年的62点，于下半年下滑至56点，跌了6个点。

同一研究中，超过一半的受访者强调，他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划，然而若没有经济援助，他们没有能力买房。

谢尔顿

谢尔顿表示，PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能成功置业。然而，该网站也指出，虽然政府的最新措施和潜在的预算案重新修订，有助于缓解年轻购屋者面临的一些成本压力，但仍有部分社会阶层没能得到援助。

房贷审核严谨

对于有能力买房产的人，他建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。

“至于寻求出售产业的人来说，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。”

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租售价格皆飙 美国抢房大战

By Yee Ni,

2022年03月21日

买也不是，租也不是？
美国千禧一代，太难了……

本以为美联储开始升息，会让去年疯狂的美国房市冷却下来，但买家们似乎没有停下购房的脚步，反而进一步加剧他们的急迫感，想要在利率继续上涨之前买到房子。

尤其是美国的千禧一代（一般指1980年代和1990年代出生的人），他们的平均年龄在35岁左右，而这个年龄层通常是美国的首次购房者。

而这些千禧一代，不管是在买屋还是租屋市场，都面临着极大的挑战。

比如说，接受财联社访问的37岁布丽安娜·隆巴多齐（Brianna Lombardozzi），最近就陷入这样的困境。

租不起……

不久前，她租了6年的房子被卖掉了，而同水平的房子目前租金涨了20至40%。

根据美国媒体报道，美国一些城市的租金正处有史以来最高的水平。在房价大涨时期，业主们赶忙求售手上的屋子大赚一笔，而过高的租金也让许多租客迫不得己加入买卖市场，又推高了房价。

布丽安娜就是其中一位，但买房子同样让她苦恼，因为她在1个月内，就输了4次“投标”，始终买不到屋子。

买不到……

由于一套房可能会出现多个有意向的买家，目前大家都会“投标”，只要你出价越高、现金占比更高，就越有机会“得标”。

在疫情时期把信用卡债全部还完的布丽安娜，信用评分已接近100分，能够获得更优惠的贷款利率，但架不住许多人能“全款买房”啊！

如布丽安娜般的首购族，面对私募等机构投资者的竞争，后者的报价更高，还能够全额支付，自然更吸引买家。

全美房地产经纪人协会数据显示，1月全额现金购房占总销售额的27%，去年同期为19%；同时，房屋成交买家为首次购房者的比例在1月下降至27%，靠近2014年水平。

房子没看完，就被买走了……

很多购房者和她一样，在他们进入房子里打算好好看看，体验或是检查房子的时候，就会从经纪人口中得知，房子已经卖掉了，而且远高于报价。

其中就有机构投资人的推波助澜。在他们营造的“要房不差钱”氛围中，其他买家只能被迫进行内卷，不断提高报价来迎合市场。

她问：“等我真正成交的时候，利率会涨到多少？是不是那时候我就买不起房了？”

资料来源：财联社、新浪财经

 

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美国6成青年欲用储蓄买房

By Poh Gin,

2021年07月7日

冠病疫情改变了许多事，
却改不了想要拥房的心。

美国最大房产网站Zillow最近对超过1200位千禧一代（在1982至2000年之间出生）和Z世代（1990年代中期至2010年出生）进行调查，发现有59%的受访者计划用疫情期间的储蓄，支付房子头期。

财联社报道，这些被称为“永租一代”的年轻人，优先事项和愿望仍是“拥有一间房”。

有83%的受访者指出，在疫情期间，他们至少通过一个领域来存钱。

美国年轻人购房热情不减，千禧一代在2020年购买房子的人数超过了其他年龄层，他们大概处于25至40岁，进入了购房的黄金时期。

同时，Z世代也开始找房，显示美国年轻人未来几年将是该国房市的主要推动力，而繁荣的房市可能不会在短期内减弱。

美国全国房地产经纪人协会最新数据显示：美国5月份现房销售中位价格创下了37.7万美元（约156.59万令吉）的历史新高，按年增长26%，是 1999年有记录以来的最大的涨幅，也是连续111个月上涨。

美国房市供需持续失衡

高盛分析员罗尼•沃克（Ronnie Walker）曾警告，美国房地产市场供需持续失衡，房价将在今明两年录得两位数涨幅，而房价5至15%的升值，会被传导至通胀。

该行的模型预计，2022年底前住房通胀按年涨幅将达到3.8%，2023年将超过4%。这意味着房价的上涨速度将远远快于2006-2007年的房地产泡沫。

美国利率在2020年创下历史新低，这令购房首付比以往更容易实现。

美联储高级官员近期警告，房地产市场的过度繁荣可能将威胁到货币稳定，相比暂停美债购买计划，美联储可能会更早地暂停住房抵押贷款支持证券(MBS)购买。