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单身老人对”老年公寓”需求大

2023年11月28日

经济能力有限
单身老人租房难

柔佛州议会制衡方领袖曾笳恩认为,高龄化社会已导致独居老人的人数不断增加,对此,柔佛州政府应适时探讨推行“老年公寓”以及“老年组屋”政策的可行性。

他指出,他将在本次的柔佛州议会辩论环节中提出上述建议,希望州政府能拟出合适的方案,解决日渐浮出台面的单身老人房屋问题。

“政府近期在百万镇共推出200个新的人民组屋单位供民众申请,有不少单身老人跃跃欲试,这个现象反映出单身老人对房屋的需求相当大。”

曾笳恩也是民主行动党柔州秘书兼士都浪州议员,他发文告指出,华裔社群的单身老人房屋问题相当显著,而单身老人面对的房屋问题,很大程度取决于他们的经济能力。

“一般来说,经济能力不错的单身老人当中,有者是‘以房养老’,他们将本身的房产出租,用作自己的生活开销,但对经济能力欠佳的单身老人而言,问题却相当大。”

曾笳恩(右)聆听独居老人倾诉房屋问题。

他说,他从一些经济能力欠佳的单身老人口中得知,他们大都是以250令吉至500令吉的价格在新山市区一带租房,有者到了晚年没有收入来源,仅靠福利部每月的老人援助金来缴付房租,一旦援助金稍有来迟,他们也会被迫着迟还房租。

“有不少租房的单身老人在年迈之际仍得经常搬家,一来是许多房东不太愿意将房间出租给高龄单身老人,二来是随着新山经济的成长,不少产业的价值倍增,业主经考量后选择出售产业,房客也因此必须搬迁。”

他也说,单身老人当中,有一群人是仍在职场工作,他们本身的收入能应付日常开销与房租,但随着年龄的增加,他们越来越担心本身养老的环境,而他们一般上因为年龄及收入的限制无法购置产业,仅能继续租房。

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发展商卖房兼红娘 帮你找对象

2022年12月10日

为刺激房子销售,
发展商使尽了浑身解数……

为了卖房子,无所不用其极!

前几天才刚出现买一送一的促销,如今竟然还有发展商边卖房边当红娘,帮购屋者介绍对象。

根据《新浪网》的报导,位于中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院发起了“买房送对象,情定建业城”的活动。

没错,正如其名,这项活动就是为单身青年搭建一个类似联谊会的平台,全力助攻购屋者脱单,为新家找寻男/女主人。

中国河南省商丘市民权县的建业城2期学府上院,发起的“买房送对象,情定建业城”活动。

根据相关信息,想要参与活动者只需扫描二维码登记个人信息,在报名截止后,工作人员会对后台相关信息进行梳理归类,然后按学历、年纪等进行分配,继而约定线下见面。

看来除了24小时待命、随传随到的服务以外,房地产发展商和中介还需要变着花样才能吸引买家。

买了房还能找到另一半,这样的噱头促销,单身人士怎能不心动呢。

兼保姆司机帮客户接送孩子

另一方面,日前还有一名房地产中介为了卖房,不惜化身保姆兼司机,帮加班的客户接送孩子放学。

这名中介还一手抱着为孩子准备的粉红色头盔,一手拿着自拍杆全程直播向客户汇报。

当把孩子送到后,他还不忘向客户确认隔天的看房行程,如此敬业的服务态度让人不禁感叹“现在卖房子实属不容易啊”。

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新加坡年轻人 不愿和父母住?

2022年08月18日

西方年轻人离家,只是个里程碑,
亚洲年轻人离家,或闹家庭革命。

在亚洲社会,有许多未婚的孩子们通常都与父母一起住。若非因为工作的关系而搬离独居,在一些传统的家庭文化中,可能会伤了父母的心。

在规模甚小的新加坡,因为孝道、空间和公屋分配的关系,未婚的年轻人与父母住在一起的情况更为普遍。

根据BBC中文网,2013年,新加坡15岁至34岁的未婚人士中,有97%和父母同住。

不过随着社会逐渐演变,一些年轻人开始搬出去独立自主。

受访的27岁公务员阿兰,花了1个月的时间才做好心理准备和父母谈心,想要搬出去住,因为他担心父母会不理解和生气。他现在和两个大学同学在新加坡东部的后港租了一套公寓。

组屋限制单身人士“独立”

报道指出,除了根深蒂固的“孝道观念“,政府为年轻人的住宿有限。超过80%的人口都住在公共住房单元,也就是国家补贴的公寓。但关键是,只有已婚夫妇和35岁以上的单身人士,才有资格购买这类公共住房。

不符合资格者,只能通过自由市场购房或租房,但成本要高出许多。研究公司ValueChampion的计算显示,私人公寓每平方尺的均价,是租屋的三倍以上。

以前在新加坡,大多数是外籍人士在租房;但如今,越来越多新加坡人也租房了。

从2015至2020年期间,35岁以下的单身居民数量增加了一倍多。PropertyGuru在2021年进行的调查结果显示,22至39岁的受访者中有70%考虑搬出去。

“真正的长大”

新加坡国立大学社会学教授蔡明发博士指出,一旦过了某个年龄,和父母住在一起就会变得不自在,因为他们在家里的自由受到了限制。再加上缺乏隐私,这对成年人来说是“困难的处境”。

22岁就从家里搬出来的Brenda Tan在视频中记录了她搬进单间公寓的过程:“(和父母住在一起会感觉)一切都是自动的,一切都为你做好了。你不能完全控制空间,有时也不能控制饮食……只负责吃掉摆上桌子的东西。”

“搬出去住让我以一种真正享受的方式长大。我觉得我已经成熟了。我有足够的空间长大成人。”

年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流。

教育程度和收入都更高

蔡明发也认为,与前几代人相比,最年轻的几代人平均受教育程度更高,因此收入也更高,这一事实起到了重要作用。

新加坡2020年的人口普查数据显示,25岁至34岁的居民中有57%是大学毕业生,高于10年前的 46.5%,较2000年的 24.4% 几乎翻倍。

另一个因素是新加坡人结婚较晚,以前许多年轻人在35岁前就结婚了,那就可以购买租屋。但现在的单身年轻人不愿意等到结婚后再享受独立生活。

新加坡组屋政策 需调整了?

随着年轻人的需求变化,市场也有人提出,新加坡广受好评且无比成功的住房模式,可能需要调整了,为年轻人提供更多低成本的住房。

新加坡国立大学社会学家谭恩瑟建议,公共住房委员会可以考虑出租未售出的公寓,或建造专门设计的出租公寓,以迎合那些被认为需要自己空间的年轻人。

“当前的政策应该考虑容纳新加坡年轻人中正在出现的首选居住安排模式……并寻求容纳那些不符合规则的人。“

在那之前,如果当前的趋势继续下去,年轻的新加坡人离开家租房将不再是禁忌,而是更主流,这是由优先考虑他们的独立和福祉,以及可支配收入增加所推动的。

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新加坡 帮单身者找屋住!

2022年03月15日

单身者买不起屋,
又找不到室友一起租?

很多单身贵族日夜奔波努力工作赚钱,未有能力买下自己的房子;若是合租,不是找不到室友,又得承担屋友搬走后需要倒贴租金的风险。

新加坡政府想了一招,就是推出单身者联合住房计划(Joint Singles Scheme),近期更将武吉巴督西8道第465A座的组屋设为第三个试点,为120位单身者提供住房,不需要事先找到室友,就可以入住这租赁组屋。

单身者联合住房计划试点模式的一房或二房式租赁单位设有隔间,让租户保有隐私,单位内也提供热水器、洗衣机和衣橱等设施。

根据《联合日报》,这栋组屋共有50个一房式和二房式单位,作为单身联合住房计划的试点,预计首批租户可在今年第三季迁入。

内政部兼国家发展部政务部长费绍尔副教授在国会中指出,前两个试点在勿洛北路和万国弯,已有约90人决定租下,还有部分租户已经和所配对的室友搬入。

自去年12月推出这项计划以来,建屋局共接到1400份申请。

截至今年2月28日,当局已经审核了600份申请,当中只有170人符合资格,近7成人不符合。

“我们将继续观察这一试点模式的有效性,探讨如何加以改进,更好地满足单身者的需求。”

他随后也在面簿贴文中说,两周前探访位于勿洛北路的试行地点时,与3名同住在一个二房式单位的租户交流,发现他们都能很好地适应新环境,也很开心能有室友作伴。

一位现年55岁的私召车司机胡华山,原本和兄长一起居住,但后者已经去世,他就申请了这项计划,在今年2月搬进万国弯的一房式租赁单位。

“我买不起房子,也找不到认识的朋友可以当室友,要不是有这个新计划帮我配对,我可能无法搬出来自己住。”

他坦言,和陌生人住在一起难免需要时间适应彼此的生活习惯,但和室友同住约一个月后,两人越来越融洽。

“如果发生严重纠纷,我们可以找负责管理的社区服务机构来调解。”

建屋局也在试点地区制定了社区服务中心,由该中心为租户配对和调解分歧,建立一个互相支持的环境。

图片来源:《联合早报》

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单身屋主去世后,房子归谁?

2022年01月27日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

没有孩子的业主,如果没有立遗嘱,去世后,留下的房地产根据法律会如何分配?

Harlem


答:

Harlem,您好!

如果一个人无遗嘱且没有孩子,他或她的财产将根据 1958 年分配法第 6 条 (”Section 6 of the Distribution Act 1958”)以下列方式分配:

  1. 没有孩子,没有父母:妻子/丈夫将获得全部财产
  2. 没有孩子,没有配偶:父母将获得全部财产
  3. 没有孩子,有父母:50% 妻子/丈夫,50% 父母
  4. 没有孩子,没有父母,没有配偶:会传给其他家属
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