2023年09月29日
为240万新元（约824万令吉）洋房打官司，最终法官宣判，七旬老妇胜诉，外甥女必须马上卖屋！
真是清官难断家务事！
事缘新加坡一对老姐妹，因大姐和二姐生前联名买如今价值240万元（824万令吉）的洋房，死后由两人的三妹、四妹和大姐的儿女继承，但大姐儿女住在洋房多年却不愿卖房，76岁四妹一气之下，入禀高庭起诉外甥女，结果竟胜诉，法官下令外甥女卖屋！
起诉人是76岁的老妇陈秀清，答辩人是她大姐的女儿张菅菅。
根据高庭判词，起诉人是家中老幺，她上有一名哥哥和三名姐姐。大哥40多年前已经过世。
大姐和二姐生前联名在实龙岗上段一带的海星路购买了一间洋房，两姐妹各持洋房一半的权益。
判词显示，大姐在2015年过世后，她的儿女成为洋房的受益人，两人各持洋房25%的权益。
2023年06月23日
买卖房屋知多点！林若辉律师让你知道什么是可扣税亏损（Allowable Loss）？
林若辉在回复客户小辰的提问：什么是产业盈利税（RPGT）的“可扣税亏损”的问题时指出，假如一个人无法享有产业盈利税法令之下允许的豁免税务，那么他可以看看售卖房屋的时候是否有“可扣税亏损／损失”，以便减少需要缴付的产业盈利税。
“所谓的‘可扣税亏损’，就是指一名屋主在同一个缴税年内，出售一间以上的房产单位，其中一间房屋是亏本卖出，那么脱售房屋的亏损，可以用来抵销脱售另一间房屋赚取的盈利。”
他举例说，假如一个人出售一间房屋时，蒙受2万令吉的亏损，但是他在出售另一间房屋，有赚取盈利，并且计算出需要缴付5万令吉的盈利税，在扣除2万令吉的卖屋亏损后，需要支付的产业盈利税是3万令吉。
与此同时，可以用来减少产业盈利税的支付，可扣税的费用包括提升、改善或保养房屋的开销，一般上多数是装修、扩建、提升房屋的花费，也可以用来抵销卖屋子赚取的盈利。
“例如扩建排屋的后院，保养房屋的外观，分别用了5万令吉和3万令吉（假设），在向有关当局呈报卖屋时，可以将这些纳入开销项目，以减少需要支付的产业盈利税。”
资料来源：星洲日报
2022年05月25日
随着蕉赖第一花园士郎雅巷（Lorong Selangat）房屋疑似隔壁工地打桩而坍塌后，当地部分居民萌起卖屋的念头，建议发展商接盘。
当地居民调查进度汇报会上，表达对日后居住安全性和屋价受影响等问题的忧虑，建议发展商把他们的房子买下，好让他们可以搬离该处，不再感到任何威胁。
也有者反映，其实毗邻的建筑工程展开期间，不时会感觉“轻微地震”，清楚看到水杯内的水在震动，在楼上也能察觉移动。
“这次事故后，当局虽然已展开调查及修复工作，但谁能保证我们的房子在未来不会出现任何变卦？”
2房屋坍塌 9单位疏散
汇报会出席者包括民主行动党蕉赖国会议员陈国伟、市政厅建筑监督组主任诺丽占、基本设施策划组主任诺法嘉丽亚及副主任卡玛尔，以及发展商代表。
第一花园士郎雅巷的居民在4月时就投诉打桩工程造成自身房屋龟裂的问题，在本周一（22日）凌晨3时，有2间双层排屋直接坍塌，当中一间更毁不成形。
不幸中的大幸是，事故没有造成伤亡事件，目前另有9个单位的居民紧急疏散。
吉隆坡市政厅委任大马公共工程局研究院（IKRAM）展开独立调查，也确认毗邻建筑工地防洪墙出现泥土移动的肇因，并立即发出停工令，仅允许发展商进行维修工作，直到确保工地安全。
陈国伟：先等报告出炉
陈国伟指出，有关居民提出房子若被鉴定不安全居住后安排，必须等待大马公共工程局研究院报告出炉，再作进一步讨论。
“有关报告是非常全面的，不仅针对已坍塌的单位，还有一些受到牵连的，包括墙壁、地板出现裂缝的单位。”
他说，现阶段暂时不需要律师介入，有待报告出炉后，再通过相关专家研究作进一步的追讨，包括要求发展商赔偿，重新修复房子等。
发展商：物色地点安顿居民
发展商代表也说，有关已被鉴定不安全居住的单位，该公司也已在物色地点安顿居民，包括居民要求住在排屋，同时靠近该区，居民的诉求将会向管理层反映。
诺丽占指出，被鉴定不安全居住的单位，居民目前可回家收拾重要的文件，但有关搬迁家里大型的物件，则不适宜，需等报告出炉。
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2022年04月29日
如果当你听到要购买一间屋子的条件，是“要接受地下室有人“，你还敢买吗？
在美国维吉尼亚州的费尔法克斯（Fairfax）出现了一间离奇的“求售资讯”。
这间屋子有5房4卫，屋主是在1997年以31.9万美元（约139.36万令吉）买下，如今要求售，但特别备注“要接受地下室有人”，买家无权过问地下室的状况。
这项卖房资讯公开后，引起网友热烈讨论，推测是否是闹鬼，还是如电影版住着杀人魔，纷纷认为不会有人买。
不仅是网友，就连负责的房产中介里克特，起初也抱持悲观想法，没想到这项资讯贴上网就马上获得5组报价，不到1周就以80.5万美元（约351.6万令吉）售出。
这足以可见美国房市火热程度，人人都“抢购”怕买不到房子，即便有这么一奇葩条件，还是有人不在乎。
现实版“寄生上流”？
而到底地下室有什么呢？
据里克特透露，这栋房子的主人是一名住院老人，3年前请了一位妇人到家中打扫，而妇人说想要地下室作为生活空间，随后就一直霸占地下室，女儿也一起入住，但从未交过房租。
而这次是老人的家属，希望在老人去世前卖掉房子，因为老人没有立遗嘱，家属也没钱打官司把女子赶出去，所以出此招卖房。
资料 & 图片来源：奇摩新闻、周刊王、zillow
2022年02月25日
因为冠病疫情而无法出国旅游两年的你，是否开始蠢蠢欲动？
越来越多国家开放边境欢迎游客，我国也即将加入此行列，你今年是否准备出国呢？
那你一定得好好检查自己是否欠税，否则可是会被挡在机场哦！
内路税收局（LHDN）发文告提醒，所有拖欠税务者，都会被禁止出境。
除了个人所得税，没缴产业盈利税（RPGT）的“下场”也一样！
有关出国禁令的通知，将寄发至纳税人提供予当局的最后一个地址。
要如何检查自己是否拖欠税务，可以上https://mytax.hasil.gov.my网站查询；关于限制出国的状况，也可以查询移民局网站https://sspi.imi.gov.my/sspi
若是纳税人因拖欠税务而被禁止出国，当局建议当事者与该局各分行联系，以便当局采取适当的行动。
任何问题和反馈，也可以通过以下方式与当局联系：
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卖房60天须报RPGT
2022年02月25日
【你懂RPGT吗？】系列7
产业盈利税（简称RPGT或CHKT）算是资本利得税的一种，同样是由内陆税收局（LHDN）征收。
特别提醒，呈报和缴税RPGT，与一般呈报个人或公司所得税不同；脱售房产当年，RPGT必须在同年申报和缴清税金，而不是到下个估税年才处理。
还有哦，政府规定，买卖合约一签，60天内就要呈报和缴付，逾期会被罚款！
而且，这类资本利得税的罚款，税收局一般不手软。
房地产买卖，不管有没有用经纪，整宗交易必会用到律师的专业服务；除了交易前的审核、拟买卖合约到缴印花税等等，也可以由律师代为提交RPGT申报表。
律师楼在处理房产交易时，会保留售价的3%，在60天内交到税收局，若金额超出要缴的税金，税收局之后安排退税。
罚款税金10%
当然，比较喜欢亲力亲为的业主，也可以自己到税收局索取相关表格来自己申报。
如果你打算自己申报，务必确保填妥以下1976年产业盈利税法令列明的相关表格，并在指定时间内提交给税收局：
不管自己处理还是律师楼代办，脱售房产60天内，必须向税收局呈报RPGT和呈交相关表格和文件。
逾期的话就是违法，可遭罚款税金的10%。
假设要缴的RPGT是6万令吉，但没有在60天内缴付，加上罚款就要付6万6000令吉，赚幅又少10%。
温馨提醒：房地产交易涉及很多法律文件和政府部门，千万别想逃！反正是赚的钱，乖乖60天内缴清，免得被罚款就不值了。
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2022年02月18日
【你懂RPGT吗？】系列1
这阵子，不少人想在经济前景未明之际减轻供款负担，又或是为了增加手上的流动资金而脱售手上房产。
因为整体房价下滑，赚幅可能没有之前高，但只要有赚，而持有房产的年限未达到5年，一定不能忽略了投资房地产要缴付的产业盈利税 （Real Property Gains Tax，下面简称RPGT；Cukai Keuntungan Harta Tanah，简称CKHT）
字面上不难理解，我国征收的是盈利税，也就是交易盈利才需缴税，以脱售价和当初买价算出差价就是盈利。
很多国家或地区都是依据转售价来征税；我国这项依据1976年产业盈利税法令（Real Property Gains Tax 1976 ）的征税制度相对友善很多。
自1976年推出以来，这项旨在为房市降温和抑制房市泡沬化的税制，多年来配合不同的市况，税率调整过好几次。
一般上，政府都是在宣佈新一年财济预算案时，才会宣佈调整RPGT，例如：
2019年：政府将公民和永久居民第6年起的RPGT，从原本的0%，调高到5%；而公司和外国人，则从原本的5%，增加至10%。
2022年：公民和永久居民第6年不必缴RPGT。
美国掀起的次贷危机期间，政府在2007至2009年暂停征收RPGT，直到2010年才恢复征收。
温馨提醒：
我国针对房地产转卖徵的是盈利税，只有盈利才需付RPGT，不是以卖价计算税金。别自己吓自己！
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太早卖屋 多付冤枉RPGT
2022年02月17日
全球疫情再度升温，香港继续坚持“清零政策“，并实施迄今最严厉的社交距离措施，连私人场所都需遵守限聚令。
香港两家最大的房产中介机构指出，这令许多房屋业主愿意降价，只求快把屋子卖出去。
美联物业房屋业务部门的总执行长萨米鲍（译音）在接受采访时透露，有业主愿意将原先的要价，降低高达10%；而中原地产代理住宅业务部门负责人陈路易斯（译音）则透露，还有一些等不及的卖家，愿意降价的幅度更大。
陈路易斯预期，近期房价可能会下跌3至5%；早前，花旗集团预期，今年的房价可能下跌高达10%。
瑞银也认为，由于人口持续外流，利率即将上行，再加上内地对资本外流的限制，以及内地经济增长放缓等因素，香港的住宅价格今年料将下跌。