狮城房屋新政策 双威IOI料受惠
2024年02月21日
双威、IOI置业
或迎来投资良机！
新加坡政府调低额外买方印花税（ABSD），分析员预测，这让在新加坡拥有项目的双威（SUNWAY，5211，主板工业股）和IOI置业（IOIPG，5249，主板产业股）受惠。
新加坡副总理兼财政部长黄循财在上周五（16日）表示，发展商买下土地的五年内，若售出至少90%的私人住宅单位，将获调低ABSD的支付率（clawback rate）。
丰隆投行研究分析员表示，降低ABSD被视为是及时且积极的措施，尤其考虑到现有房产降温措施和高利率环境下，发展商难以在时限内售出所有单位。
“此前，发展商在2021年12月16日或之后收购土地时，须支付35%的ABSD，外加一项不可退还的5%印花税。若发展商在五年内完成工程和卖出所有单位，则可豁免支付35%的ABSD。否则，将被征收ABSD和外加利息。”
ABSD支付率调整，也适用于从2018年7月6日至2021年12月15日期间所购买的住宅土地，幅度介于1个百分点至10个百分点，取决于五年期间内销售的单位比例。
分析员指出，双威在新加坡共有两项产业进行中，分别为Terra Hills和The Continuum项目。
“目前，项目的销售率都有乐观进展，而且距离2026年末的截止期限仍有一段时间，相信可在期限内达成规定比例，享有更低的支付率。”
另外，IOI置业的Marina View项目，在2021年9月以15亿新元（约53.33亿令吉）收购，ABSD期限落在2026年9月。
“虽然有关项目尚未推出，但集团在今年一月把项目发展总值（GDV）上修至350亿新元（约1240亿令吉），高于此前的258亿新元（约917亿令吉）。虽然规模提升，但其实却有利于集团缓冲ABSD影响。”
分析员指出，IOI置业将在上述土地作综合发展项目，其中包括酒店和私人住宅。
“假设50%的土地成本用于开发住宅区，集团销售单位少于90%，则需支付相等于GDV的6.7%ABSD支付率。如果销售比率达99%，ABSD支付率则可被降低至GDV的4.0%。”
