SBS还需要还贷吗？
死后受益人怎么拿回屋子？

长者都希望在自己的房子终老，但退下职场后，没有收入，如果储蓄又不够，很可能被逼出售房子套现。

在许多国家解决这个问题的反向按揭（Reverse Mortgage）概念登陆大马咯！

大马再抵押机构（Cagamas）推出采纳反向按揭贷款操作的 “退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），让退休国人把房子抵押后，可以和配偶一直住到终老。

这种金融产品在欧美已经非常普遍，在日本、韩国和香港都风行，银发族退下职场后，以房子抵押，有生之年都可每月获得一定款额，可以安度晚年。

再抵押机构总执行长曾志良指出，借款者逝世后，受益人可选择赎回房产，也可交托再抵押机构出售。

“若售价比贷款额低，受益人无需支付差价，但如果脱售有盈余，多出的款项属受益人。”

他在线上简报会上说，业主需要现金也可以申请一次性提款，用途包括：

1. 支付医疗开支
2. 偿还抵押房产的剩余房贷
3. 翻新或维修抵押房产

再抵押机构主席拿督巴卡鲁丁指出，这项计划参考了韩国和日本的反向按揭计划，再本土化后才制定。

另外，如果参与者因健康问题需入住退休村，再抵押机构会把房子出租。

加入这项计划，申请者需承担部分用，包括房产估值费、律师费、印花税及火险等，但相关费用也可通过退休保障计划支付。

为减轻国人的负担，SSB推行首2年免印花税。

SSB，知多点

Ｑ：生前可提前终止合约吗？
Ａ：可以，但需先清还欠款。

Ｑ：联名申请的夫妻若离婚，怎办？
选择1. 出售房产，并还清贷款
选择2. 继续计划，月款平均汇入两人户头。

Ｑ：借贷者若无子女，离世后，售屋盈余如何处理？
Ａ：借款人申请时，必须指定受益人。

Ｑ：租赁地契房产，可否用作抵押？
Ａ：可以，但租赁期至少要有50年。

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