对台湾许多人来说，
买房是好遥远的一个愿望吧……

台湾高房价让许多老百姓吃不消，根据内政部公布的2022年首季台湾房价负担能力指标，台北市的房价和所得达16.22倍，意味着需要不吃不喝16.22年，才能买得起房子。

其次是新北市的12.85倍，台中市则以11.26倍排行第三。

根据中时新闻网，台湾首季房贷负担率为38.35%，按季增加0.52%，按年则涨1.81%，房价负担能力依然处于“略低“的等级。

双北市负担重

这项负担率是计算每月房贷供款额占中位数家庭可支配收入的比率，六都中以台北市和新北市的64.91%和51.45%最高，意味着房价负担能力“过低”。

台中市的45.08%则属于“偏低”等级，台南市、高雄市和桃园市皆处于30%以上，属于“略低”等级。

在14县市房价负担能力部分，属于“可合理负担”等级有云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及基隆市等5县市；“略低”等级有宜兰县、新竹县、新竹市、苗栗县、彰化县、南投县、台东县、花莲县、澎湖县等9个县市。

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豪宅始终是豪宅，
变成废墟依然值钱？

在台湾台北著名的“温泉区”北投，近期有一栋3层楼别墅出现法拍市场，虽然据了解杂草丛生，地下室还淹水，俨然一栋废墟，但拍卖底价仍有1.88新台币（约2800万令吉）。

ETToday房产云报道，这栋位于“珠海特区”的别墅，约为318.12坪（约1.13万平方尺），屋龄已有42年，预计本月20日开始投标。

屋主还持有天母豪宅

法院笔录显示，这项拍卖案的原因为“拍卖抵押物”，是在今年初查封，房屋的前后院皆杂草丛生，看起来多年无人居住。而且，屋内的装潢大片剥落，还有大片壁癌，地下室也有积水，部分增建为违章建筑。

据地籍资料，这栋房屋是由一位吴姓女屋主在12年前购得。资料还显示，她的户籍登记在天母知名豪宅“国泰天母“，是在2020年以1.7亿新台币（约2500万令吉）购买。

 远高于市价？

东森房屋北投捷运加盟店店主陈金德指出，这房屋靠近明星学区，周边还有许多豪宅和别墅，周边的开价约6000万新台币（约890万令吉），有些比较新的别墅甚至能开价“7字头“。

反观这栋法拍屋，屋况不佳且没人居住，屋龄高达42年，应该只有“5字头“的行情，所以1.88亿新台币的底价可说是高于市价。

这栋房屋也在“591房屋交易网“上求售，列明有7房、4厅、5卫浴和3个阳台，开价1.5亿新台币（约2200万令吉）。

通胀太严重，
越来越多投资者转向不动产。

雪隆商用和办公楼货太多，台北现在才来补涨，建照发放3倍飙增。

而且，这个几乎都是大咖才有入门票的游戏场，正酝酿量质齐变的旋风。

全球追求环境、社会和治理（ESG）潮流下，更多跨国公司会偏向拥有LEED及WELL国际认证的商业或办公楼，催生更多融合新科技的新大楼。

后疫时期物价涨涨涨，市场担忧通膨，资金纷纷拥抱不动产避险，吹起台湾连续缺货数年的商办市场。

台湾媒体报道，避险风再起，商办尤其变成炙手可热的首选，今年首季办公服务类核发建照暴增3倍，创近5年新高。

101坪租RM742

最新调查显示，台北市中心今年至2024年会有11栋办公大楼建竣，合共11万坪，差不多是4年的市场需求。

但据高力国际调查显示，今年只有一栋办公楼建竣。

《工商时报》引述乡林不动产研究幸水道，商办近年都供不应求，A级办公楼月租更上破每坪3000元（约445令吉）大关，即使是士林区新商办行情也水涨船高。

据悉，台北101去年12月的高楼层80楼，租金出现新高价，实价登录可见每坪租金已冲上5000元（约742令吉），信义计划区也涨到3200元（约475令吉）以上。

相对其他不动产，商办租金收益更高和稳定，建商、企业与寿险业都不约而同地抢进，租金和成交量都双双创新价。

空置率迈向3%

报道指，台北市商办近3年来，租金指数上升2.93%、A级办公楼和商业指标区主要路段租金指数上涨5.02%。

另有指，受中美贸易战影响，更多资金回流，经济部截至4月底的统计，投资台湾3大方案，带动459家企业投资，商办需求大增，租金持续走高。

各种利好扶持，商办租金出底前还会维持涨势，高力国际租户服务部资深执行董事杨慧明表示，整体租赁空置率估计会持续往历史新低下探，到年底可能跌破3%大关。