高雄房价涨太快
也跌得最惨

在过去两年，因为台积电的进驻而推动房价飙升，但现因科技业景气热潮退却。台湾房市在央行启动升息后快速冷却，有7家奈米厂确定暂时延后，高雄成为了最大的“受害者”，成为跌价最明显、快速的社区。

房市专家Sway在脸书指出，不少指标社区都出现约7折价格转手的个案，有中古屋指标宅从三字头跌回二字头，预售屋和新成屋则尚未出现明显修正，因为投资菜篮族喜欢的预售屋，仍在观望中。

他表示，高雄因为台积电而全面暴涨，也因为台积电而领先暴跌，而这一切都是抢购导致。这就像过去大家抢过口罩，现在改抢便宜鸡蛋一样；投资客也抢过台积电房，但过一阵子就因囤货问题，想脱手不易。

“现在高雄房市冷了，而且越高总价的市场越冷，因为知道何时是进场跟放手的时机。纵使投资失误，也知道钱可以在别的地方赚回来，所以赔得起也赚得回。”

另一方面，根据好房网报导，台南市不动产估价师公会针对六都与新竹县市住宅最新查价，“住家用途”实价登录2楼以上、50坪内不分屋龄的住宅成屋中。若从行政区跌幅前10名来看，高雄市就占了5个，其中大社区下跌24.08％最多，其他包括苓雅区、新兴区、前镇区以及楠梓区，跌幅分别介于18.88％至12.19%之间。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨先前在节目《与钱同行》中分析指出，高雄房市交易近乎腰斩，年增减率达到负42.6%。这有部分原因是高雄房价涨太快，结果台湾房市整体不好，压力就显得更大。