房价会随着大市与大环境的变动而起起落落。但无论房价如何，最重要不能买贵，总得找出一个合理价位才行。

尤其是若没有雄厚的资金，输不起，就要比别人更了解市场，降低买错，投资错误的风险。

要买房之前，可以花更多心思，通过各方管道，包括上网、业者、产业代理（经纪或仲介）、旁人等明查暗访，了解市场的价格走向。

当然，去寻找符合眼缘的屋子时，屋比三家，至少也可以看出一些端倪。

无论如何，有的买家为了要向银行申请较高的房贷金额，提高报价；也有卖方不想因卖价，影响整个社区房价，而报价更高。

因此，有时候，公开的成交价，不能尽信，只能当作参考。想要发掘真正的合理价，还需花费一番功夫！

想要找出真正的市场合理价位，你还是可以通过以下几个诀窍一探究竟。

1.八折算法

在买方的价位，打个八折或许更接近真正的市场行情。

接着再根据屋龄、社区、环境、交通、便利等，作进一步的细分，衡量是否值得买。

2.实买虚卖

在市场买卖中，买方的买价永远高于实际的成交价，而卖方的卖价，也常常被产业经纪压价。因此，在探询行情时，不妨转换角色，以卖方的口吻打探实情。

3.找产业估价师估价

确定目标之后，找一个合格的产业估价师估价，确定这个价位是你要的、可以负担的。还要初步估算一下，可以借贷的房贷额度。

4.法定拍卖价

以最近法定拍卖同一地段、同一类型的房屋拍卖价作为基准，也是底价参考。然后，再计算过去5年内，拍卖价的平均均价，大致上就能计算出一个属意的合理价位。

由于法定拍卖的拍卖底价，都经过银行、法庭的慎密计算，因此参考价值高。

再加上房市每5年一个循环周期，以此作为一个区间，再打个九折，就能计算出最贴近市场的合理价位。

行情好时，拍卖价一般是市价的80%或90%，行情不好时，则降低到70%。

5.租金回酬率

租金回酬，主要是视地点、产业类型、屋龄、交通、便利设施与市场而定。

因此，眼光独到的买方，买前会从旁观察，考察潜在产业项目、邻近地区产业、未来产业市场的出租比率与租金回酬，再审慎评估、分析、决定。

一般而言，只要租金回酬率，每年取得6%以上，比一般的银行定存还高，再加上产业增值，已是很不错的产业投资。

总之，购买产业，机会成本与风险永远并存，而第一步，就是发掘市场的合理价位；不管是自住或投资，都需以合理价位买入。