不是银行拍卖、不是发展商严重滞销，
价出比市场便宜40%的房子，你敢买吗？

这，可能是好康，也可能是好“凶”，凶宅的凶。

业界人士透露，估价师如果掌握这方面的资料，尤其是发生过轰动命案惨剧的房子，一般估价都会打折，最高甚至可以低过同区同类型的40%。

我国法律没有要求业主披露相关房子事故的规定，而官方单位也没收集这方面的资料；所以当你买二手房子，看到超便宜的标价，可以心动，但行动前必须再分析一下原因。

国内一些发生过冷血命案的凶宅，空置时间已久，有些近乎不能入住的情况，往往估价是以土地价格来评估，建筑本身就不纳入估价范畴了。

香港低估30%

但投资这种废置凶宅，儘管得到大折扣，但之后却要承担拆除费用。

同样情况如果发生在香港，因为当地就有凶宅资料库，所以买卖双方和银行都会一清二楚；那银行如何估价？

经络按揭转介首席副总裁曹德明之前在《我要做业主》节目提到，主要看所谓的“凶”有多凶：“一般都估到价大慨7至8折之间。”

但他说，未必每间银行都接受这类房产做抵押，主要看个别银行熟悉程序才先做；但有些极凶的单位，基本上银行不贷。

但在中国，据说银行甚少将凶宅因素纳入考量，即使是从拍卖市场标得的房子，一般都会根据市场评估，而放贷额则以签订的买卖合约为依归。