潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

我国的产业领域
迎来新曙光？

日前公布的大马2022年产业市场报告中，整体上全年的产业交易总额高达1790亿7000万令吉，按年增长23.6%，而交易量则高达38万9107宗，按年劲扬29.5%。

相对而言，2021年的产业交易总额则是1448亿7000万令吉，而产业交易量则是30497宗。

不得不提的是，上述亮眼的产业交易总额创下21年来最高纪录。然而，事实的确如此吗？这是否意味着我国的产业领域已迎来新曙光？

笔者认为，去年的交易总额能创下21年新高，主要是我国去年4月份重开国门，让很多海外人士在无需隔离的情况下进入我国，包括可以进行各类的产业投资以及买卖。

据笔者了解，很多投资者基于疫情期间无法前来大马进行签约及考察，结果都是隔了好几年，终于等到去年全面开放后才来马处理。

当然，当中也不乏有很多物业持有者计划套现，以换取更多的现金，同时也带动潜在的投资者在趁马币下滑之际，大量收购各类产业。

实则，去年整体产业交易总额创21年新高，更是说明了这股后疫情的报复性投资，与我国经济去年按年飙升8.7%是不谋而合的。

商农产业交易飙升

去年商用产业的交易量高达3万2809宗，按年增涨为46.3%，而农务产业交易量更出乎意料的飙升至8万2040宗，比起2021年剧增了44.6% 。

这种现象也许是农务产业的需求量在后疫情时代需求大增，而且之前发生的粮食短缺，也导致我国更重视农业发展。以上种种，也许是造成去年的交易量创21年新高的原因之一。

另一边厢，作为疫情期间最亮眼产业次领域的工业产业，去年也录得8083宗交易量，按年增幅高达44.5%。

不难发现，我国在近几年有越来越多的工业园在全马各地招商引资，再加上中美贸易战持续恶化的情况下，许多原本在中国设厂的外资把生产基地转移到东南亚，坐拥绝佳战略地理位置的大马从中分一杯羹。

外资陆续来马设厂

我预见，外资将陆陆续续来马设厂，对工业地的需求持续增加，这将逐渐成为常态。

有鉴于此，我国政府更应把握这难得的机遇，除了祭出更具有吸引力的优惠政策，也应提供一站式的服务，以协助外资顺利来马设厂，并减少不必要的繁文缛节。

笔者想强调的是，唯有强大的供应链、具竞争力的成本结构、精简的业务作业流程、尖端创新与技术和优秀人才，这将会是我国推动永续增长及吸引外资的关键因素。

住宅交易达942亿

根据2022年产业市场报告，去年38万9107宗的产业总成交量当中，住宅产业交易量继续领先群伦，达24万3190宗（占产业总成交量62.5%），交易额为942亿8000万令吉（占52.6%）。

房产的销售取得强劲增长，主要由5个州属和联邦直辖区的交易带动，分别是槟城（31.1%）、柔佛（24.3%）、霹雳（18.9%）、吉隆坡（18.4%）及雪兰莪（15.9%）。值得一提的是，这些州属和地区向来都是国内外投资者聚焦的投资地点。

生态旅游倍受青睐

这些州属和地区若能拥有生态旅游产业的配套，及休闲与自然环境，将会备受海外投资者的青睐。

农务产业交易量排第二，达8万2040宗（21.1%），接着依序为商用产业3万2809宗（8.4%）、发展地皮2万2986宗（5.9%）及工业产业8082宗（2.1%）。

农务产业（包括农业地）交易量虽比商业单位高出两倍多，但交易额却少于商用产业。

商用产业的交易额达326亿1000万令吉（占去年产业总成交额18.2%），农务产业交易额则是178亿6000万令吉（占10%），甚至不如工业产业（交易额211亿6000万令吉，占去年产业总成交额11.8%）。

随着首相拿督斯里安华刚到中国展开官访，并与中国国家主席习进平对话，大马有望与中国携手开展更多领域的合作，尤其是开拓区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）的市场，马中两国在产业园区、基础设施、数字经济、旅游业等领域将会取得更丰硕的成果。

有鉴于此，除了深化各领域的合作共赢以外，甚至有望让我国的产业领域从中获利，从而刺激产业领域的上下游行业，这将是我们翘首以盼的。