经济环境向好，
香港商厦负吸纳缩88%

香港办公楼市场快速恢复元气，8月的租用空间大大改善，负吸纳量按月劲缩了88%！

近月经济环境向好，商厦行情也明显改善，办公楼消化力度加速，只是租用需求稍为转向，以灵活工作空间为主要扩张动力，例如灵活租期和面积。

据房产顾问公司仲量联行（JLL）发佈《香港地产市场观察》报告，香港8月整体办公楼市场负吸纳量，由7月的8.9万平方尺，跌至1.09万平方尺。

“负吸纳量减少主要是企业提升办公室质素的需求，以及灵活工作空间市场扩张而大幅抵消。”

另外，因为市场需求转变，不少业主将商用楼面改装，自行营运共享工作空间（co-working space），即使是中环这个旺区，也冒现不少新的共享工作空间的选择。

例如内房世茂集团，将中环中心开设共享工作空间The Centre Space，另置地亦拨出中环公爵大厦两层作Centricity Flex的灵活工作空间，其中单人办公隔间（Private pods），每小时租金由50元（约27令吉）起。

至于商厦空置率方面，仲量联行的数据显示，截至8月底，整体甲厦空置9.6%，与7月底相同。

但是，港岛3区包括中环、湾仔及铜锣湾、港岛东的空置率却不跌反升，空置率由7.1%至9.9%，按月升0.1至0.5个百分点。

资料来源：仲量联行