旺兔来，房市旺
今年房市将好事接着来

踏入2023年，您是计划买房还是租房呢？你心目中的房子价位或理想租金又是多少？

我国在2020年3月份开始实施行动管控令，随着管控令结束，房地产于2021年第4季度重新开放，市场上出现更多营销及刊登广告活动，购屋者或投资者可自由选看物业。

根据2023年马来西亚房地产中介师协会（MIEA）房地产市场情绪调查显示，这个趋势一直维持至2022年12月。

因此，马来西亚房地产中介师协会预测，今年房地产市场将会扩大和增长。

此外，根据国家房地产数据中心（NAPIC）去年第一至第三季度的数据显示，去年的交易量达29万3206宗，成交量较2021年同期增长46.86%。

MIEA总会长曾爱珍说，调查也发现一些有趣的事实，有助房地产中介了解去年全国各地卖家、买家、房东及租户的情绪，让受访者掌握今年房地产的表现。

调查显示，受访房地产中介对今年的房地产前景表示乐观，尤其随着新政府执政，采取措施发展经济，并试图抑制通货膨胀，促使国家政治局势趋向稳定，因此人们普遍认为，房地产今年会有良好表现。

“这一切将协助建立终端用户与投资者之间的信心。”

55.7%中介认为租金会涨

租赁方面，2022年潜在租户的查询水平显示，55.7%受访中介认为租金会增加，27%则指出保持不变，以及11.3%认为租金会下跌。

查询数量强劲增长，这显示在管控令后，租金可能受到以下因素而取得增长：

1.现有租户搬迁至其他地点

2.跨州工作

3.延长租期

4.新房造价高，影响购屋能力

5.一些人在管控令期间出售房屋，以实现投资，从而出租

6.年轻专业人士因市场的不确定性而选择租房；事实上，近来出租物业越来越受欢迎

这项调查得出的结论是，从购买成为出租；这些数据亦指出，同比2021年，去年查询的数量有所增加。

人们普遍认为租赁市场会表现更好，过程更简单，预付款更少，短期承诺是促使许多人选择租房的部分原因 ，其次是许多进入市场的年轻人选择租房。

42.6%指租金维持不变

2022年的租金变动方面，有33.9%受访者指出租金会增长10至20%，42.6%则认为维持不变，以及10%认为租金会下调10%。

而去年租金增长介于10至20%，这是可接受的幅度，因为出租物业的需求不断上升。

无论如何，大部分受访者表示，租金维持不变，这可归因于大多数屋主希望房屋有人居住，而不是空置。

房地产市场也处于复苏模式，房东会以一个克制的心态来增加租金。

租金料维持不变

另一方面，2023年的租金调整幅度，就有35.7%中介预测租金会上涨10至20%，47%认为维持不变，以及17.4%认为租金会下跌10%。

受访中介当中，大部分认为租金维持不变，这也反映出2022年的情况。

有趣的是，35.7%受访者认为，随着某些地点的房产需求增加，导致租金上涨；只有小部分受访者认为，在一些需求低的地区，租金会下跌10%。

2023年整体租赁市场显示，67%受访者认为出租市场会更好，25.2%指维持不变，以及7.8%认为会疲软。