一年一度的地税，
可别忘了！

新一年要做什么呢？当然要做好今年的财务预算！

别忘了把每年要缴付的地税，还有每半年要缴交一次的门牌税给计入预算内噢！

那你知道什么是地税、单位税和门牌税吗？

这篇文先来向你解释地税和单位税！

年度税金

地税的马来文是Cukai Tanah，英文是Quit Rent；而单位税的马来文是Cukai Petak，英文是Parcel Rent，都是非常多人忽略的房地产税。

这两种税都是我国针对私人物业征收的年度税金，一年只需要缴付一次，不管是永久还是租赁地契，都不例外。

地税主要用于有地住宅如公寓，而单位税是公寓、联排别墅这样的分层物业。

各物业税率不一

地税是由州政府土地局Pejabat Tanah Dan Galian（PTG）评估，依据土地的形状和大小、价值和位置等条件来计算税率，再直接乘以物业面积。

比如说，如果指定税率是每平方尺3.5仙，而物业面积1500平方尺，那地税就是52.5令吉（3.5仙 X 1500）。

但每个州属所指定的税率都不同，所以要向当地的土地局查询。通常，商业物业的税率会比住宅物业高，而城市住宅的税率也会高于小镇乡区的税率。

分层物业自行缴付

而对于分层物业，则是缴付单位税，由每个单位业主们平分。比如说，一栋20个单位的公寓占地4000平方尺，税率为5仙，那一栋公寓的地税为200令吉，而这50个单位会平分，一户缴付10令吉的单位税。

以前分层物业的地税是由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）代收，但后来出现一个单位没缴付，或管理处直接没缴付的事件，造成其他准时偿还的业主蒙受损失，所以近年来在雪隆和槟城，变成业主各自支付自己的单位税。

在砂拉越，从2016年开始，面积小于100英亩的住宅和商用土地，都一概不需支付地税。

逾期不缴后果严重

每个州属的地税截止日都不同，但大部分都是每年的5月31日，如果逾期就会被罚款。若没有支付地税，在出手或转让产权的时候，也会面对很多麻烦。

如果在收到欠款通知还迟迟不还钱，州议会和地方议会有权发出逮捕令，当局可以扣押物业内所有可移动的物品，还能把你告上法庭，甚至拍卖你的物业！

所以，不要拖了，赶快查询自己的土地税，并准时缴付吧！

缴交方式不麻烦，除了在地方议会、地区办事处或邮局缴付地税，大多数PTG也接受线上支付。

更多详情，可查询以下各州/直辖区的PTG官网：

柔佛：https://ptj.johor.gov.my/ & https://onlinepayment.johor.gov.my

马六甲：https://ptg.melaka.gov.my/

森美兰：https://ptg.ns.gov.my/my/

雪兰莪：https://ptg.selangor.gov.my/ & https://ehasil.selangor.gov.my/

吉隆坡：http://www.ptgwp.gov.my/ & https://www.ptgwp.gov.my/etanah-awam/EBayaranSemakBayarCukaiTanahForm.xhtml

布城：http://www.ptgwp.gov.my/

彭亨：http://ptg.pahang.gov.my/

霹雳：https://ptg.perak.gov.my/

吉兰丹：https://ptg.kelantan.gov.my/

吉打：https://www.ptgkedah.gov.my/

登嘉楼：http://pdtkt.terengganu.gov.my/

槟城：http://ptg.penang.gov.my/ & https://ebayar.penang.gov.my/

玻璃市：https://ptg.ptgps.gov.my/

纳闽：http://www.ptgwp.gov.my/

沙巴：http://www.jtu.sabah.gov.my/

砂拉越：豁免地税

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