卖了16年都卖不完的豪宅，
原因是发展商根本不急！

上海浦东的陆家嘴，是中国最知名的中央区（CBD），拥有中国第一个高楼上海中心大厦，滨临黄浦江，正对外滩，与各地标建筑和一线景观区并肩而立。

从外滩往陆家嘴一望过去，可以看见有4栋金色的建筑大楼，那就是上海第一豪宅 “汤臣一品”（Tomson Riviera），外墙的“汤臣金”是一种从日本三菱订购的琥珀色铝材，营造“金光闪闪“的“土豪”气息。

不过，这个楼盘已经开盘16年了，但连一半的房子也没卖出去！而且，卖不完也不降价！

“高攀不起”的开盘价

2005年，汤臣一品依开盘的时候，1平方米的售价超过10万人民币，当时上海的房价只有2万至3万人民币，而如今已经达到30万人民币的天价了，国内外众多富豪明星如姚明、刘嘉玲都居住在此。

那为何这第一豪宅到现在卖不完呢？这要从发展商汤君年家族开始讲起了。

汤臣集团（Tomson Group）的创办人汤君年，被誉为上海浦东开发的第一人，在浦东还是一片荒凉的时候，他当时投入16亿美元在当地20个项目，为该集团打下稳固的基础。

当时他只花了6亿人民币，就从上海富都世界发展公司拿到了这块刚好位于黄浦江的转角处、整个陆家嘴风景最好位置的地皮。

2年只卖3套房

6亿人民币，如今也只能买汤臣一品的价格。

汤君年当时决定以最高品质发展这块地，决定“忍“到最佳时机。他50多岁不幸逝世后，由妻子徐枫接棒，当时他们年仅21岁的儿子汤珈铖大胆建议，把汤臣一品的售价定到10万人民币以上，体现第一豪宅的地位。

汤臣一品“奇高“的价格，让许多人望而却步，前两年只卖了3套房子，之后销量也不太好，直到几年后推出了400多平方米的小户型，才迎来了一个小高峰，一年内卖出了20多套。

慢慢卖却赚更多

汤臣一品的4栋楼，目前也只开了两栋楼，剩下的两栋楼都是只租不售。而开卖了的2栋共有181套房子，也只买了99套。严格来说，汤臣一品至今只卖出了1栋楼。

不过对汤家来说，卖不掉也没关系，因为那3栋楼市值已经涨到最少几百亿了。多年来“慢慢卖”的策略，成功把利益最大化，而且放租的两栋楼，一年的租金收入估计也得2亿至3亿令吉。

那这第一豪宅，到底有多豪呢？

最豪华的规格

汤臣一品整个项目都是采用最高规格，除了外观的汤臣金铝材，还是率先在中国使用了同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统等等设计，绝对领先了中国豪宅一个时代。

不仅如此，单是入户门就是用德国进口材料打造，价值20万人民币；整套房都是采用最好的进口瓷砖，阳台落地窗仿佛可以看到整个上海。

居住在这里的人非富即贵，所以小区内部环境和安全措施非常高级，电梯只能去单一楼层，还设立了只有物业才能开启的电梯，保护居民的安全。

在小区内，还有一条小溪源源不断地流动，营造了惬意的环境。小区的地下停车场都是豪车，兰博基里、劳斯莱斯、法拉利、保时捷，奔驰宝马反而相对普通呢！

资料&图片来源：腾讯网、搜狐