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豪宅挂牌2年卖不出

By Ling Yean Chan,

2024年04月4日

砍价753万

好美的豪宅！但为何挂牌近2年仍无人问津？问题出在哪？

据51资讯网报道，这座位于大多伦多地区列治文山（Richmond Hill），且内部装潢富丽堂皇的“法式城堡”豪宅，其实是在2022年首次挂牌上市，当时要价1395万加元（约4884万令吉），但两年来却一直无人问津，因此最近又以1180万加元（约4131万令吉）重新上市，砍价近215万加元（约753万令吉）！

从照片中清晰可见，这座宫廷式的豪宅非常壮观，占地1.51英亩，并可欣赏到标志性的CN塔，而豪宅内部有超过1万5000平方英尺的奢华居住空间，将法式风格的设计与现代设施完美结合，从踏入近26英尺高的门厅开始，你便能看见犹如凡尔赛宫般的内部装潢，尽显华丽与优雅。

但这种风格却不是每个人都能接受，因此有人怀疑，是否装潢的关系导致豪宅无人问津？或是地点本身或价格的问题呢？在新一轮降价后能顺利卖出吗？

实际上，这座豪宅还有其他值得探索的部分，譬如主楼层就设有一个迷人的沙龙区和家庭活动室，可俯瞰风景如画的庭院和室外露台，非常适合招待客人或自己在家中享受安静的夜晚；然而，它真正的亮点，其实是在后院，备有瀑布、泳池、小屋和户外烧烤区，绝对是沐浴阳光和举办夏日聚会的理想场所。

除此之外，豪宅内也有健身房、电影院、品酒室和酒窖等设施。

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SkyTower刷新加拿大建筑史

By Poh Gin,

2024年03月19日

百层住宅楼改变城市面貌

多伦多100层超高住宅摩天大楼！彻底改变加拿大天际线！

加拿大的SkyTower大楼将成为当地最高的建筑，而这也是加拿大第一座超过100层的建筑。

这项庞大开发项目由著名建筑设计公司Hariri Pontarini设计，这座塔将比多伦多或加拿大其他任何地方建造的任何建筑物都要高。

SkyTower位于多伦多星报大厦旧址，在去年底获得了将大楼高度增加至105层的批准，超过了The One在同年早些时候获得的91层批准，目前正在赶工建设中。这座塔楼将近345米高，是世界第10高的纯住宅建筑。

SkyTower大楼将成为加拿大最高的建筑。

据blogto报道，Pinnacle Developments的旗舰项目Pinnacle One Yonge主导开发项目，很快将成为一栋冠绝加拿大的“庞然大物”公寓大楼，该大楼高达105层，竣工后势必改变多伦多的天际线。

在加拿大，虽然加拿大国家塔（CN Tower）和安省、曼省的三座拉线电视发射塔比SkyTower的总高度更高，但这些都不归类为建筑物。

该塔现在的进展高度已接近20层，已经完成了较大的下层楼板的混凝土成型，很快要建设上面细长的塔楼楼板。该建筑幕墙玻璃覆层的安装现已进展到七楼。

由于表面积较小且楼层布局重复，预计这些楼层的上升速度将比较低楼层快得多，预料未来几个月内可以明显的上升。

一旦工程完成，该塔将在附近增加近1000个新公寓单位，同时改变多伦多明信片上的天际线景色。

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老旧小平房 入户感觉超奢华

By Poh Gin,

2022年12月31日

别看它外表老旧，
房内设计却让你惊讶连连

一间外观平平无奇的两居室小平房，要价高达150万美元（约662万令吉），你敢信吗？

在多伦多，从公寓到独立屋的所有房屋类型平均价格为110万（约485万令吉）美元，但在北约克有个刚挂牌出售的独立式洋房，屋主以150万美元出售。

屋主以150万美元（约662万令吉）出售小平房。

这栋房子位于北约克355 Culford Road，靠近高速公路401和Keele，房子的外观有些老旧，尤其是在外墙和车道。当你认为这破房子不值得150万元时，房内的设计却让你惊讶连连。

房子外有的庭院非常宽敞。

房子内部是已全新装修的现代套房，生活空间是一个明亮通风的开放式概念。厨房与光线充足的起居和用餐区相连，非常明亮。厨房内配有石英台面、超大水槽和全新电器，包括冰箱、炉灶、洗碗机、抽油烟机和灯具。

然而，主卧室设有套间浴室和步入式衣橱，浴室配有玻璃淋浴间，以及水疗风格的大理石地板。此外，后院有座远离喧嚣嘈杂的家庭办公室，是个可以轻松实现劳逸结合的理想工作环境。宽敞的后院令人格外舒适，也适合举办活动招待亲朋好友。

厨房和客厅及用餐区相连，宽阔透亮。
白色系列的厨房配有石英台面、超大水槽和全新电器。

为令人亮眼的是，房子的地下娱乐室和健身房，这里可以让人完全放松身心，即使买家不是体育迷，这个地下室空间也提供了充足的个性化空间。

地下娱乐室和健身房。
主卧室设有套间浴室和步入式衣帽间。
套间配有大理石和玻璃淋浴间，以及水疗风格的大理石地板。

根据这座房子的历史交易记录显示，屋主于今年2月在房价高点时，以137万美元（约605万令吉）的价格购入，而屋主在12月13日首次以约150万美元出售，但未售卖成功。屋主于12约21日再次出售，价格依然没有变动。

资料来源：blogto

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艾尔顿约翰 购多伦多树屋豪宅

By Poh Gin,

2022年12月3日

豪宅盖绿被，
与世隔绝享天伦乐！

英国乐坛巨星艾尔顿约翰（Elton John），亦是已故英国黛安娜王妃的生前挚友，经典作品无数的他，在音乐路上获得非凡成就，是“史上最伟大的百位艺人”之一。

重情重义的艾尔顿约翰，为享天伦之乐，近期在加拿大多伦多购入了超别致的顶层豪宅。虽然建筑工程尚在进行中，但超美豪宅预计在2023年下半年就能面世！

甫推出就吸引众人目光，宛如漂浮的空中花园。

这栋惊艳四方的设计建筑“KING Toronto”，出自丹麦设计鬼才Bjarke Ingels（BIG）之手，在世界各地曾产出不少名作，以永续城市等新颖设计概念为名。

早前在2020年也曾在《马来西亚槟城南岛设计总体规划国际竞赛PSI》中，以打造生物多样性城市（Biodiver City）方案在竞赛中拔得头筹。

槟城Biodiver City城市规划方案图。

而艾尔顿·约翰坐拥的新豪宅，是全栋唯二顶层豪宅之一，称为“树屋（Treehouse）”。

远看如山峦堆叠的现代豪宅，设计新颖别致。

大楼外观以披着绿植的方格元素呈现，层层交叠又错落有序，隐藏在多伦多红砖建筑街道内，宛如大型的城市森林。

入夜后披着暖黄灯光，为水泥森林增添一丝暖意。

面积占约2600平方英尺的“树屋”，设计风格简约时尚，内含三房三卫、两层楼高的图书馆、私人SPA、酒窖等宽敞空间。

室内种树的高楼住宅，不常见吧？

艾尔顿的顶楼豪宅运用大片的落地窗保持空间感，采光通透，非常舒适。
楼层之间的旋转楼梯为整体空间增添梦幻感，搭配细致的金色扶手更典雅。
作为家宅门面之一的厨房大厅，以高档的黑金色安置了长桌与中岛，正适合享受亲朋好友聚会的艾尔顿。
高达数百瓶藏酒的私人酒窖，以及舒适的图书馆可是艾尔顿私宅的特色之一。
顶楼还附有私人户外露台，犹如拥有专属的空中花园。

据悉，艾尔顿约翰考量到另一半的家人长居多伦多，因此才在此地置产。身为享誉全球的传奇音乐人，鉴赏美感的品味独特，能生活在艺术建筑内的滋味想必也很非凡吧！

资料&图片来源：KING Toronto官网、搜狐、HarpersBazaar

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多伦多房价惨跌5个月

By Poh Gin,

2022年08月9日

连续几个月跌势，
加拿大房市撑得住吗？

近几个月，加拿大房价跌势加速，从4月以来房价总跌幅已经达到13.3%，是自2005年追踪该指标以来，跌幅最大的4个月表现。

而加拿大的大多伦多地区房价，也已经连续下跌5个月。

华尔街见闻报道，根据多伦多地区房地产委员会，7月跌至107万加元（约368.72万令吉），按月跌6.2%，若是和2月时的峰值比较，已经跌了19.5%。

同时在7月，多伦多的房屋销量按年跌47%，新房源按月少了2.7%。

总部位于多伦多的经纪公司Property.ca的销售副总裁布兰多科宛斯认为，市场如今已经向有利于买家的方向发展，预计随着加拿大银行提高利率以帮助减缓通胀，房价将继续下降。

多伦多地区住房需求放缓，房价连续下跌5个月。

加拿大央行从3月开始积极升息，以控制40年来最高的通胀率，房价也从当时开始“逆转”，市场认为房市的痛苦才刚刚开始。

另一份报告显示，加拿大最昂贵的市场温哥华也出现了类似的趋势，7月份的房屋销售量按月下跌，迫使基准房价下降2.3%至120万加元（约413.52令吉）。

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多伦多房市泡沫 一触即破

By Yee Ni,

2022年05月10日

加拿大房价，
升得快，降得也快。

随着全球央行开始着手收紧货币政策，加拿大也加入行列，但这个国家的央行，升息步伐极为激进。

该国央行在4月13日时升息50个基点，把基准利率上调至1%。市场预计，该央行在6月时还会再升息50个基点。

华尔街见闻报道，激烈的升息步伐，让“泡沫聚集”的多伦多房地产市场乌云笼罩，房价持续下跌。

根据多伦多房地产委员会最新公布的数据显示，4月份大都会区房价按月下跌6.4%，降至93.6万美元（约410.3万令吉），为2020年4月以来最大的月度跌幅。

买气降温 销量大减

而且，与3月相比，多伦多4月的房屋销量更是大降26%。温哥华的房屋销售量也出现跌势，足以可见升息导致抵押贷款利率急剧上升，造成购房者人数下降。

过去两年，加拿大房价在极低的利率环境中飙升50%以上，基准房价在今年2月更是达到86.9万加元（约292.67万令吉）的创纪录水平。

加拿大央行高级副行长罗杰斯，加拿大房价的强劲增长是不可持续的，但这对经济来说并不是一件坏事。随着利率的上升，房价增速会稍微放缓。

 

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富人扫走三成房子

By Yee Ni,

2021年10月31日

全球最富1%人
掌控了全球45%的财富！

在加拿大多伦多，房地产市场每三间房子，有一间是属于拥有多房产的业主。

最新的报告显示，多伦多所在的安大略省（Ontario，简称安省）今年首8个月成交的房屋，四份一是有多房产业主所买，如果对比过去10年数据，这类业主所佔比例甚至达到一半。

据多伦多城市新闻资讯网BlogTO最新报告，多伦多住宅都是由拥有多套房子的投资者掌控，首购族比这类买家少很多。

“已经不能用常理来看待多伦多房市，因为这里对投资者来说只是投机猖獗的游乐场，但真正需要买来自住的人却往往望尘莫及。”

的确，房地产一直是创造富人的利器，在电子商务流行之前，甚至是创造超级富豪的引擎。

据安省土地登记运营商Teranet之前发布的第四季度市场洞察报告，显示今年首8个月安省（Ontario，简称安省）成交的房屋，约25%买家是拥有多套房产的业主，但首购族不到22%。

这也反映出，更多富人热衷投资房地产，且正在疯狂的大买特买。

虽然如此，报道称，首购族佔22%，比起2017年投机风失控泡沫论疯狂的时候，还是有所改善。

该报告分析过去10年首8个月的销售记录，安省的多套房屋业主竟然佔了市场50%，远远抛首购族和从另处迁入的市民。

在多伦多，首购业主佔比少过27%，但售出的房屋中，拥有多项房产的买家佔近30%；也就是说每3间房子，其中一间的业主已经有多套房屋。

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这城市豪宅价涨最多！

By Poh Gin,

2021年08月25日

最火爆的豪宅市场，
必定是多伦多！

国际独立地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布2021年次季“全球豪宅指数”（Prime Global Cities Index），在全球46个城市中，以加拿大多伦多的涨势最为凌冽，按年丈夫达27%。

而且在46个城市中，有35个城市的豪宅价格在次季上涨，平均按年增8.2%，增幅是自2008年金融海啸以来最大的涨幅。

这项报告是根据各国官方统计机构和央行所统整的房价指数，主要追踪全球主要城市官方认定或成交总价前5%的豪宅价格走势。

排行第二和第三的城市都位于中国，亚军的上海上涨21.4%，广州也涨19.8%，比首尔的19.6%稍高。

北美也有多个城市上榜，包括排名第五的迈阿密（+18.7%）、第七的洛杉矶（17.5%）、旧金山（+17.1%）排第八，还有排行第九的温哥华（+16.6%）。

排行第十的是台北市，在次季涨了14.9%，丝毫不受到央行调降贷款成数的影响。

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买气太旺！多伦多要征豪宅税

By Poh Gin,

2021年06月16日

疫情反而推升加拿大房价，
政府看准富人想要征豪宅税了！

近来，加拿大房价飙升至数十年来最高水平，尤其是豪华产业吸引大量富人和投资者抢购，引起政府关注。

大纪元报道，多伦多有议员提出，针对200万加元（约677万令吉）以上的豪宅，征收3.5%的豪宅税，预计每年可为市府带来1870万加元（6328万令吉）的税收。

若是通过，多伦多就会成为加拿大首个征收豪宅税的城市。

支持派认为，有了这笔税收，政府就能发展经济住房和公共建设；但反对派认为，这笔钱数额不打，对福利房和公共建设没有太大效用，反而让普通人更买不起房，并担心的目前房市行情火爆，多伦多起头后反而会给其他城市官员带来压力。

疫情期间消费少储蓄上升

今年首两个月，多伦多400万加元（1353万令吉）的豪宅成交量按年增加157%，其他各类住宅总成交量仅增长52%。其中，有5笔交易成交价在1000万加元（3384万令吉）之上。

同时期，蒙特利尔100万加元（338万令吉）以上豪宅成交量按年飙升27%，其中2笔交易成交价格逾400万加元；温哥华400万加元以上成交量增41%，有一笔超过千万加元。

为何加拿大房市买气如此“旺盛”，专家认为，主要是因为疫情期间消费减少，人们储蓄上升，富人更是用从股市赚到的利润来购买豪宅。