冠病疫情不仅影响国内房市，甚至也影响房地产租赁趋势，全国租屋需求下跌12.6%，显示屋主租不出屋，也有更多人负担不起租屋！
iProperty.com.my公布的2020年租赁市场需求分析报告显示，大马人在疫情期间，浏览待租房地产次数上升，显示国人更倾向租屋，但是招租数量超越求租数量，预料是失业潮的冲击。
该网站总经理莎兰达说，去年越来越多房屋招租，市场竞争激烈，促使屋主被迫降低租金。在供过于求的环境中，租户有更大话语权与屋主讨价还价。
“整体租金中位数微跌，就能看出这情况。虽然国行调低隔夜政策利率（OPR）减少屋主的房贷供款，但租金回酬跌幅更大 ”
“我国开跑的疫苗接种计划，为本地房地产市场带来曙光，虽复苏速度没期待般快速，但肯定提振2021年上半年房地产市场。一旦我国迈向群体免疫，消费者肯定对房地产市场恢复信心。”
·吉隆坡
吉隆坡各类型产业的租赁需求按年下跌7.7%。其中，排屋租金增长3.3%，涨幅低于2020年上半年的3.4%。共管公寓租金中位数介于1800至1900令吉，服务式住宅租金中位数则介于1600至1700令吉。
在2020上半年，排屋租金收益率下降0.2%至3%，共管公寓租金收益率下降0.2%至4.1%；截至2020年杪，服务式住宅租金中位数由上半年的2300跌至2000令吉。
身处吉隆坡的外坡者求租房屋类型，包括面积介于1500至2000平方尺的四房式排屋、面积介于1000和1250平方尺的公寓，以及租金低于2300令吉并带三房或以上的住宅单位。
·雪兰莪
而雪兰莪各类型住宅房地产租赁需求按年跌10.3%。排屋求租率却增长2.8%，至于雪州郊区仍是租客首选，使该州成为我国于2020年唯一取得增长的州属，这主要是租客纷纷迁往城郊区如万宜、万挠、加影及赛城寻找更宽敞的住宅。
外坡者寻求租金介于1200和2000令吉和面积介于1500至2500平方尺的双层排屋，至于淡江则以按年增长32%，成为该州需求率最高的出租地区。
·槟城
槟城于2020年的租赁需求按年下滑18.3%。
虽然槟城是著名旅游胜地，去年年中旅游潮为酒店及短期住宿带来商机，但仍饱受疫情冲击，由于上班族纷纷寻找可负担住宿，使位于槟城工业区即双溪赖、峇央峇鲁、武吉占姆及威省北赖等地，出现公寓和组屋的求租率持续增长的情况。
其中，双溪赖为槟城求租率最高地区，超过半数外坡者有意寻求租金低于1000令吉的公寓单位；武吉占姆的房地产租赁求租率也不赖，该区外坡者寻求租金低于700令吉及面积介于500至750平方尺的组屋。
·柔佛
作为我国最多待售房产的州属，柔佛房地产租赁市场依旧低迷，新建单位仍闲置待租，以致所有类型住宅房地产租赁需求按年下跌27.8%。
此外，我国与新加坡所采取的边境关闭措施，也影响新山房地产租赁市场，尽管如此，预计于2026年竣工的柔新捷运系统（RTS），有望刺激柔佛房地产租赁市场需求。
不过，边佳兰崛起成为柔州最热门的租赁地区。边佳兰作为南部油气工业的重要枢纽，顺理成章地成为柔佛热门的求租地区。
许多外坡者寻求租金介于1400至1700令吉及面积介于1500至2000平方尺的双层排屋。
