过去的“老破小”如今沦为市场遗迹

中国财经媒体报道，顶级学区房的价格面临大滑坡，包括过去最高能卖到每平方米超过20万元人民币（下同，约13.4万令吉）的“老破小”房子，如今已成为过去式。

根据《联合早报》引述第一财经报道，许多年来，在“鸡娃”（非常注重孩子教育）家庭的追捧以及投资客的恶炒下，北京和上海顶级学区房过去几乎是楼市中“不跌的神话”，连20、30平方米的老破小房子，最高都能卖到每平方米超过20万元人民币。但去年这种类型的学区房创下较高跌幅，甚至有小区成交价较过去高点跌了每平方米10万元人民币。

第一财经引述一名董姓男子说，他在2020年时为了能让女儿未来进入好学校，卖掉了两室一厅的房子，并花费接近400万元人民币，置换成一套一室户的房子。该房子对口当地“公办第一牛校”美誉的小学。报道没有提到该小学的名称和地点。

报道称，学区房市场到2021年时依然狂热，但到2022年时市场已下滑，跌回了董姓男子入手时的价格。到了2023年，价格更是进一步下滑。

董姓男子说：“几乎每个月都在下跌，一个月一个价。”他提到当时入手一室户的价格，目前已经足够买下同小区两室一厅。

中原地产资深分析师卢文曦分析，过去高价学区房的本质是学区溢价叠加了房价上涨预期，如今随着各地出台教育政策对学区进行调控，以及大力发展集团化办学，顶级学区的附加值已显著降低，再加上2023年房子本身价格也在一路下行，学区房自然跌得比普通房子更厉害。

同时，出生人口的减少，极大降低了投资客对炒作学区房的预期。卢文曦向第一财经说：“这并不意味着学区房未来就一文不值了，顶级学校仍然具备稀缺资源，还有一部分人在追求让子女去读好学校，这种需求是一直在的，但是过度炒作已经不存在了。”

另据财联社与彭博社报道，中国国家统计局1月17日公布的数据显示，12月70个大中城市住宅销售价格环比下降0.45%，比上月扩大0.1个百分点，降幅创2015年2月以来最大。

二手住宅方面，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌，也是继11月69个城市二手住宅价格下跌后，进一步扩大至集体下跌的局面。

从房地产开发投资来看，去年全国房地产开发投资11.0913万亿元人民币，比上年下降9.6%，其中住宅投资逾8万亿元人民币，下降9.3%。根据官方数据推算，12月开发商房地产投资同比下降跌幅，至少为2000年以来的最大。

中国政府去年采取一系列“组合拳“措施遏制房价下跌，包括上个月在北京和上海放松购房限制，降低首套房和二套房的最低首付比例等，但这些措施未能提振自2021年以来持续处于低谷的市场情绪。

新闻来源: 联合早报

有瓦遮头
算不错了

没钱住不起房怎么办？真的要流落街头吗？

24岁的英国音乐家阿姆菲尔德就选择将废弃的小学校舍改造成住所，而且还有专属的音乐空间。

天下竟然有这么好康的事？原来他是参与了英国政府的“监护计划”，该计划将废弃的建筑以低于当地平均的价格出租，防止有人非法进入这些建筑。

阿姆菲尔德居住的这所位于伦敦南部的小学于2022年搬到价值1180万美元（约5514万令吉）的新址。

平常阿姆菲尔德会在学校操场上打篮球，但最的是厕所和洗手台子实在是太矮了，才刚到膝盖。现在，这个废弃的学校里一共有20名住户，每个人也都发挥创意改造自己的空间。

“这是我在伦敦唯一能建工作室的地方了，我隔壁的大哥还把所有的地板都拆了，搞了个摄影空间。”

在“监护计划”下，租金相当便宜，房东还不必支付数万美元的安保费用，还能要求空置房屋的房产税减免90%。但所有的东西都是公用的，所以淋浴、厨房、厕所和很多东西似乎总会坏，很多租客都在抱怨屋顶漏水、条件恶劣。

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废弃学校变成一门生意
这生意头脑不简单

废弃学校转身一变为公寓大楼，美国3名好友投资改造成功！

3名好友在2019年合资10万美元（约44万500令吉）购入一所废弃的学校，并且花费2年时间翻修成为31间分别有1房或2房房型的住处，也设有健身房和共享空间。
在2021年10月正式对外出租后，所有房型在半年内全数出租完毕。

根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，34岁房仲杰希韦格于2019年在宾州发现废弃学校被出售，认为这是个机会，并找了35岁房屋投资人亚当科鲁奇互相讨论翻修改装的事宜，考虑选项包括了婚宴场地、啤酒花园、共享空间。随后，41岁开发商丹斯帕诺维奇也一起加入团队。

经历翻修2年后，学校已被改造成为公寓大楼，有27套房1厅的现代化住处，月租1400美元（约6122令吉）；4套2房1厅的住处，月租最高1650美元（约7215令吉）。1楼设有健身房、共享空间。

3人在买下第一所学校后，随后又买下其他学校，也是想将其改造为公寓。目前第二个地点计划翻修成33套住处，以1房1厅为主。

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