利好陆续浮出水面，
还是激不起市场信心。

中国中央少见地公佈个人房贷数据，官媒又放话房贷政策偏向宽松，制造房市“小阳春”的粉围，但正统评估机构继续看淡中国明年房市销售。

惠誉评级（Fitch Ratings）预计，中国未来3个月的违约或债务重陆续有来，同时更看淡明年房产销售再萎缩10%至15%。

近期，中国也允许房地产公司在境内融资，但目前该国境内主要还是民营企业在发债融资，私人公司想从中分杯羹恐怕不容易。

至于境外融资，惠誉亚太区主权评级高级董事兼首席中国分析师费安德（Andrew Fennell）18日在“2021惠誉看中国：迎接新挑战”论坛上说，境外债市仍波动，中国房企想从境外筹资挑战大。

他认为，政府需要再调整政策，以稳定市场信心，同时协助房企融资。

“但是，如果新政策无法激励市场信心，房产销售和再融资环境还要艰辛上一阵子。”

另外，惠誉大中华区房地产评级联席主管郑俊英等指出，中国今年房地产销售估计和去年持平，但明年相信会下跌10%至15%。

房贷短期偏向宽松

同场的惠誉亚太区金融机构评级联席董事徐雯超则说，房地产融资对银行体系造成的压力算是可控制，只是中小行的压力较大。

她预计，中国在房产贷款方面，短期会偏向宽松，但程度和节奏需要再关注。

市场皆认为，中国政府最近对房贷监管趋向宽松，且央行上星期少见地公佈10月份个人房贷数据。

新华社等官媒，也相继释出银行业加大房贷投放度的消息。