报道：陈美玲

占新屋70%
30万以下最好卖

根据国家产业资讯中心（NAPIC）日前发布的今年第三季产业报告，住宅产业或房产依然是国内产业市场的“龙头老大”，高占整体产业总成交量62.9%。

第三季的房产成交量为6万8561宗，涉及交易总额283亿6000万令吉（占第三季产业总交易额49.6%）。

30万令吉以下的房屋仍最好卖，占了新推出房屋的70%。

50万令吉以上的房产占新房产的14.4%，第三则是售价30万至50万令吉的房屋（占11.8%）。

雪兰莪和吉隆坡两地依然是全马屋业发展最蓬勃的地区，各大发展商纷纷推出不同类型、规模与售价的住宅，尤其是有地排屋，在众房屋类型中最受欢迎。

根据NAPIC，今年第三季，雪兰莪推出最多的新房屋，共2491间，占全国同期新房产总数约36.2%。吉隆坡位居第二，推出了1439间新住宅，或占全马21.9%。柔佛排行第三，推出1088间单位，或占全国15.9%

这期间，全国新推出的房屋接近6900间，相比第二季只有4797间，按季增长约43.8%。

另外，跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）研究团队搜集到的资料（数据可能与NAPIC有出入），也显示雪隆新楼盘相当活跃。

今年首9个月，雪隆新楼盘，不管是新项目还是单位数量，皆比去年同期来得高。

巴生谷新楼盘增长50%

亨利行的调查显示，今年首9个月，巴生谷的新楼盘迎来50%增长，有60个新项目推出市场，去年同时期只有40个新项目。

在该期间，新增单位也上升51%至3万2572间，去年同期则有2万1525间。

这段期间，雪隆两地分别有39和21个新项目。按百分比计算，吉隆坡从去年前9个月的25%，今年同期增加到35%。

有趣的是，吉隆坡和雪州的新增单位数量相近，分别是1万6436间和1万6136间。在2022年相应期间，雪州占新增单位的54%。

亨利行每月追踪雪隆新推出的房屋发展项目，发现今年几乎每一个月的新项目都比去年同期多，除了7月和8月。

排屋最多

今年3月，雪隆推出最多新项目，共13个，可能是因为农历新年节庆活动告一段落之后，发展商纷纷推出新项目所致。接着是2月和5月，分别有8个新项目。

普通排屋/豪华排屋类别推出最多，共20个项目，接着是共管公寓有14项，服务式住宅/服务式公寓有13项。

去年，普通排屋/豪华排屋类别也推出最多项目，共13项，接着是服务式住宅/服务式公寓（9项）、公寓/组屋（7项）。

首9月推67项目

今年首9个月，雪隆共有39项高楼住宅推出市场，有地住宅则有28项。

去年同期，新推出的高楼和有地住宅数目非常接近，分别是23项和21项。

在单位数量方面，高楼住宅从去年首9个月的1万7842间（83%），上升至今年的2万8471间，涨幅约87%。

有地住宅项目今年录得13%或4101间单位，相比去年同期则占17%或3682间。

801至1000平方尺最受欢迎

从建筑面积来看，801至1000平方尺的房屋最受欢迎，其中31个或46%新楼盘有推出这类面积的单位。

接下来是1001至1200平方尺和2000平方尺以上的类别，个别占34%或23项。

雪隆55%或37个项目的房价，处于60万1000至80万令吉的类别。

紧接着是40万1000至60万令吉的的类别，占了54%或36个新项目。

这有别于2022年的情形，当时有43%或19个新项目的房价，超过100万令吉。

新楼盘每平方尺的价格与市场对可负担房屋的需求相吻合。

52%或35个新项目的价位低于每平方尺500令吉。紧跟着是每平方尺501至750令吉，占40%或27新项目。

这样的走向跟去年一致，录得55%或24新项目的房价低于每平方尺500令吉。而每平方尺501至750令吉则有36%或16新项目。

雪邦7新项目居冠

今年首9个月，雪邦是雪隆推出最多新项目的地区，共有7个新楼盘。

梳邦再也有5个新楼盘，而安邦、万挠、莎阿南和双溪毛糯各有3项。

2022年同期，各区的新项目最多只有3项，分别来自孟沙、龙溪、万挠、文良港及莎阿南。

柔最多建好未售单位

根据NAPIC数据，今年第三季，建好未售出的情形有所好转，录得2万5311间住宅单位，总值174亿令吉，比今年次季分别下跌了3.7%和4.9%。

50万1000令吉以下的房产，占建好未售的最高百分比，达50%，或1万3910间。

柔佛拥有最多的建好未售单位，共4500间，总值36亿令吉，在全国分别占17.8%和20.7%。

接着是霹雳，有3625间，值10亿4000万令吉。

排在第三和第四的，分别是雪兰莪和吉隆坡。

雪州的建好未售单位，共有3296间，值34亿8000万令吉。吉隆坡有3111间，值33亿2000万令吉。

国家经济和财务发展、产业界情绪，还有全球经济状况，是左右产业发展的内在与外在因素。

2023年国家经济增长预计达到4%至5%，得益于持续强劲的国内成长，产业界的增长预料将保持乐观谨慎。

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丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

官员“不做不错”避责心态
导致多项营运发展停滞

随着槟城、雪兰莪、森美兰、登嘉楼、吉兰丹和吉打的州选即将来临，有关国内政局将再次变天的传言甚嚣尘上，这不仅为国家发展前景蒙上阴霾，也让商家和企业的营运变得难上加难。

这是因为，大马政府部门如今的审批程序已非常冗长，如果现在再面临中途撤换政府的情况，相信很多官员都会担心日后政策出现改变，而不敢在此时批准，这将导致很多项目的营运和发展都陷入停滞。

与此同时，有些官员都抱着“不做不错”的消极避责心态，为了日后避免被追究责任，而拖延各种审批程序，这导致诸如房屋发展商和建筑商等业者面临更大的挑战。

申请过程充满障碍

以建设可负担房屋为例，虽然目前有一站式办理中心（OSC）系统统一审理申请，但全国约150个地方政府却各有各的程序和条件，所以申请过程已充满了层层障碍。

再加上不同官员往往要求的文件和步骤都不一致，有的甚至为了“保险起见”，要将申请提呈给部长过目，或是干脆在政策和政局不明朗的时候把申请搁置，让企业陷入旷日费时的等待。

要知道，很多地点良好、价格适中的可负担房屋是很受人民欢迎的，尤其是那些30万令吉左右的项目，但如今很多这类型的项目依然无法取得发展准证。

人民成最大受害者

另一方面，发展商在等待批准期间必须承受额外的土地贷款利息和营运成本，最终也会转嫁到消费者的身上。

即使政府推出洋灰补助等优惠措施，但碍于混乱的申请程序，业者也往往需要大费周章才能获得这些补助，导致这些措施的效力大打折扣，无法帮助业者减轻负担。

所以，这就导致了很多大马人民被迫买贵房、买不起房。由此可见，人民成为了这些问题的最大受害者。

简化程序加速审批

为了让大马能重整经济发展，我呼吁所有政党尊重选举结果和扮演好本身的角色，而非一直图谋通过拉拢和夺权等手段取得权力，否则我国已经非常繁杂的政府行政系统，会变得乱上加乱。

在我看来，政治人物应有君子的气度，无论输赢成败都应该接受结果，然后认真反思，而不是千方百计想要推翻或者篡改赛果。政局稳定免朝令夕改

要知道，在当前这个充满挑战的经济环境中，保持政治稳定才能确保大马不会陷入朝令夕改的恶性循环，实现持续的发展和进步。

我呼吁政府加大整顿和改革的力度，尤其是进一步推动数字化进程来简化审批程序。

以一站式办理中心系统为例，现在的情况就是当中涉及太多的部门和官员，加上没有统一的申请条件和程序。这不但导致效率低下，更提供了贪污的漏洞，因为有些商家和企业为了避免长时间的等待，就会通过贿赂官员的手段，加快审批的速度。

减少中间人杜绝贪污

同时，这种问题也间接促成了“中间人”的兴起，这些所谓的中介会向申请人收取一笔费用，然后帮忙跟有关官员疏通，而这也在一定程度上引致了贪污和贿赂的问题。

这种情况在聘请外籍劳工方面的建筑领域相当常见。因为移民局等部门的审批速度太慢，加上行业内劳工短缺问题严重，所以就为很多不良中介创造了贿赂的机会。

对此，希望政府能参考如今办理护照和MyJPJ等电子化系统，改革和简化各种审批程序，尽量减少中间人，这样才能提高效率和杜绝贪污。

只要政府拿出决心并做出成绩，我相信就会获得人民的认可和支持。

接受新科技跟上趋势

最后，我也希望政府能更重视新科技和趋势，并提高本身在这方面的接受和应用程度。

以数字工业化建筑系统（Digital Industrialised Building System，简称DIBS）为例，这种结合了建筑信息模型、电脑辅助设计和其他数字工具的先进建筑系统，已证明了能为企业带来众多好处，但在有些政府项目当中，有些官员为了避责，而不愿接受这个建筑系统。

从上海资本（LSH，03047，建筑股）和金务大IBS子公司的合作成果来看，DIBS可以帮助发展商和建筑商节省成本、减少建筑废料和降低对外劳的依赖，实现环境、社会及监管（ESG）的众多目标和要求。

但如上所说，有些官员为了避责，所以依然在政府项目中一直沿用上一世代的传统工业化建筑系统和设计，不愿意采用新的方式，这样一来就导致行业和国家都难以取得进步。

因此，希望政府能让本身的项目和官员也跟上如今的趋势。我相信，只要在房产和建筑领域全方位落实改革和整顿的措施，大马就能为人民带来永续而又可负担的房屋建设。