屋主贪婪导致败诉

两名大学生遭无良屋主以家具损坏为由，扣除5000令吉抵押金，学生愤而把屋主告上法庭，最终双方庭外和解，学生获得赔偿7000令吉。

律师覃祖斌日前在其Instagram法律咨询专页“律师仔Lawyer Boy”上发文指出，有两名大学生在数月前曾找他协助，称他们并非问题住户，也在退租前尽其义务打扫房子，但屋主却以桌椅损坏为由表示须扣除部分抵押金。

他说，桌椅损坏是由屋主委任的中介检查后得出来的结果，二人认为有责任赔偿，便同意会付维修费。退租

他披露，正当二人退租并向屋主索回抵押金后，屋主反口了，并表示抵押金还要扣很多东西，其中包括修理冷气，更换灯泡，重新油漆，补天花板以及清理屋子。屋主就擅自将6000令吉的抵押金扣剩下一千多令吉。

宁花钱聘请律师回信

“二人表示不满意这样的结果，认为最初只说桌椅有损坏，为何后来却添了许多当时不曾提及的开销。”

他说，两位学生与屋主解释，屋主还是坚持扣除抵押金，最后甚至拒绝与他们沟通。

他表示，由于不愿让该屋主得逞，自愿提供无偿服务，两位学生只需支付跟案件有关的消费，如交通费，印刷费，邮寄费等即可。

“一开始，我寄了一封律师信，向对方索取所有的抵押金，结果对方宁愿花钱聘请律师回信都不要还钱。在信里，她坚持扣除抵押金，甚至进一步控诉我的客户造成了更多其他的损坏。”

“我相信屋主以为我们并非认真提控，因此便正式发出控诉书，对方见状，也找了代表律师处理案件。”

他指出，屋主的代表律师多次联络，希望能够庭外和解，而答应赔偿的金额也从3000令吉增至6000令吉。

“我向对方律师强调，既然把案件带上了法庭，若没有7000令吉赔偿，就不可能答应庭外和解。”

贪得无厌导致得不偿失

他说，双方在达不到共识，便继续打官司，可是在3天后，对方同意以7000令吉和解，而客户也决定接受。

“我相信，对方律师提出和解的原因很简单，因为屋主不愿花更多钱在这起案件上，上法庭、打官司和相关的后续费用，绝对超出屋主需要赔偿的金额。”

“我粗略估计，屋主在这个案件大致花费1万5000令吉，只能说贪得无厌，导致她得不偿失。”

他强调，这场胜利，不只是两位同学的胜利，也是小市民的胜利。大家要懂得维护自己的权力，否则退让将会助长对方的嚣张气焰。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

郑律师您好，

租客赖死不走，应该怎么办？

我姐姐买了一间公寓作为养老用，并租给某大公司职员，她看这名房客一副斯文模样，就放心地签了一年的租期，没想到房客经常带朋友回来开PARTY，把房子弄得乱七八糟。

如今租期已满，姐姐不想再续租，可是对方竟提出除非支付一笔搬家费，否则他就要继续住到底。

姐姐想问应该採取什么样的法律途径来维护自己的权益？

Mic

Mic 您好！

通常租赁合同会条款列明租客需要照顾房子的卫生与整洁，并且不可以制造不必要的滋扰影响街坊邻居。如果您姐姐的租赁合同里有这一个条款，您的姐姐可以首先和住户说明不想续租的原因。

任何屋主都不需要支付租户“搬家费”。如果租客还不愿意搬走，您的姐姐可以去报警，投诉他在没有续租情况下非法继续住在屋子里。

如果还没解决，您的姐姐也可以向法庭申请驱逐令，维护她身为屋主的权益。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

郑律师您好，

听过无妄之灾这句话吗？我就是真真实实体验到。我去年4月在甲洞租一间房，但是此屋主从来不理会租客的心声，曾经把其他房间租给吸毒者、外劳、阿富汗人、缅甸人，虽然这些人都不在了，但却让我很担忧。

每次一有空房，我总是担惊受怕会有什么人搬来住，屋主从来没有检查租客背景，而且还非法盖房子，请问我该怎么做？

目前还有个外劳住在这里，只有他一个人用厨房，电费高昂，但屋主不理会我们的意见，叫我们新和旧租客一起分担电费，我觉得很不合理。我该怎么做？

Yaacob khalid Muhammad

答：

Yaacob khalid Muhammad 您好！

通常租赁合同里面会有条款列明不允许进行非法活动的。当您发现有吸毒者或非法外籍人士滞留在该房屋，您可以报警处理这些问题。

电费的问题需要看租赁合同里的条款而定，如果已经列明电费是由不同租客分担，那您就得分担该费用。如果有列明是租客每个月缴交一个特定的数额给屋主为电费的费用，那您就不需要分担那些多余的部分。

如果在这房子住的不如意，我也建议赁合同满期后找另外一间更理想的房子，搬离这间房子就能避免这些无妄之灾。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

乱泊车行为
真的该治一治

你有没有试过泊车位被不知名人士乱停呢？当时的你又是如何解决的？

这名屋主就以其人之道，还治其人之身，当泊车位被档时，直接就堵死出口报复，还声称酒后不能开车，将车子堵个3天3夜。

一名网友在Reddit发文表示，其社区在周末时有人举办大型聚会，导致车位难求，一名女子竟擅自将车泊在他们家的车道上，导致屋主返家时无法开进车库。

他表示自己家的车道很窄，两侧都有挡土墙，根本无法进入位于末端的车库。

“没办法啦，我就只能停在自己家车道上，直接堵死那辆车的出炉，让她自食恶果。”

该名女子在数小时后敲门要求屋主移车，但屋主就声称自己喝酒无法开车，让女子气炸报警。

然而，警察上门也无能为力，因为屋主将车停在自己家车道是合法行为，并无触犯法律。

“我告诉她自己周末还会继续喝酒，要等到周二上班才移车，最后对方只能气呼呼离开。”

该贴文引起网友们热议，有人认为那名女子活该，“未经允许就将车子停在别人的车道上，实在是太不上道了”、“有了这个惨痛的教训，相信对方余生都会记住这件事”，还有人调侃“如果屋主是在家上班就好笑了，那还有得等”。

相关新闻：

共管楼宇店铺前停车 也违规？

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

你好，我想请问一下，我的房子整间租给一个房屋中介，那个房屋中介再以他们自己的价钱以房间的方式出租给不同的租户。

有一天中介通知我出租房子的厨房外围水管漏水或破裂，我当天马上请人维修好，但那个月的水费单从每月原本RM80飙到RM580， 我猜想应该有好几天漏水了，但租客都没第一时间通知中介，所以才会造成水费飙升很多，损失费用。

请问如果漏水一两天会造成水费增加到好几百或几倍吗？

如果租户们没第一时间通知中介或房东有关漏水的事，请问是谁该负责这笔增加很多的水费，是否跟中介平分，因为中介是另外出租给不同的租客，大概把房子隔间成8间房间租出去。

谢谢解答。

烦恼的屋主

答：

烦恼的屋主您好！

水费高涨是要看漏水的程度以及事情发生了多少天。很有可能发生超过一两天，导致水费飙升。

通常在租赁合同的条款，租户是需要负责一切的水费电费。我建议您也查阅您跟您的租户（那位房屋中介）签署的租赁合同。如果租赁合同上列明水费由租户承担，那他就必须负起这责任。如果没付，您可以从水电费押金Utility Deposit扣除这费用。

至于您的租户（那位房屋中介）怎样跟其他8间房租客收这水费，就必须看他们之间的合约。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

您好，我在2022年5月7日傍晚与屋主签了租赁合约，当时在紧急签约的情况下，我付了（1+1+1/2的租金和签约费用565令吉）等于（2100+2100+1050+565=5800令吉左右。下个月交租时，才给1+1（2100+2100=4200令吉）.

在搬进住所的当天，我晚上过去打扫清理的时候，发现屋主的墙纸和床垫有大量虫子，被叮了之后整只手又肿又痒。当下我通过中介与屋主谈这问题，屋主坚持自己的房屋没有这问题，也不愿意前来查看问题。我告诉屋主给我几天时间搬，住了多少天就给多少天的钱。

可是，屋主坚决不能退回租金和抵押金，如果不要租的话，所有的费用都会被没收。我在签约前有再三叮咛房屋不可有虫子，因为我的皮肤比较敏感。

在要缴付第二个月租金的时候，我特意迟还，希望屋主可以出来面对我，但是屋主却不出现，中介也在始避开我。前3个月情况还好，只是在雨天的时候虫子都会跑出来。曾经叫人来洗冷气，对方告诉我虫在几台的冷气里繁殖，而且也没有GAS了，明显很久没有被清洗。

还没有租之前，屋主告诉我冷气才刚洗不久，这样屋主是否毁约了？我可以通过律师或原本的中介公司，要求协助终止租赁和拿回两个月半个月的水电抵押金吗？我被虫子叮咬的医药费，可以向屋主索赔吗？

Chew

答：

Chew, 您好。

根据您的描述，租赁合约差不多一年了。如果租期已满，屋主必须退还抵押金给您。

关于冷气维修和医药费用，您需要查阅租赁合约是否有相关条款说明这是屋主的责任，否则很难说屋主有违约行为。

如果您认为这个房子不适合您，我建议您与房东商谈终止合约并取回您的抵押金。当然，您可以通过律师处理此事，但是需要考虑相关费用。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

若遇到这样的租客
你会如何做?

租客不仅不爱惜住所，还大搞破坏！

房子出租最担心就是遇上不爱干净的租户，活生生将一套房子变成“垃圾场”！屋主真是太倒霉了！

一名屋主在“ I Love Tanjong Karang”脸书专页发帖，展示数张位于丹绒加弄11里的房屋，租户退租后房屋的惨状，从照片中可见房屋环境卫生恶劣，四处都是垃圾，即使只是观看照片，仿佛也可闻到难闻的气味。

根据《mStar》报道指出，该名租户获得雪州穆斯林捐献机构（LZS）租金援助，但在退租之前把房屋搞成垃圾场，屋子里也有多处不规律的损坏。

屋主表示，该名租户不仅将其房屋搞脏，也不缴付水电费，甚至拨打电话给对方也不接。

此贴一出即迎来网友热议，大家在同情屋主的遭遇之际，也批评租户的行为，在获得雪州穆斯林捐献机构帮助后不懂得感恩，没有做好卫生管理。

有网友批评该租户穷到没有财产，连最基本的礼貌也没有了；有者不理解为何总是一个”配套“即又穷又脏，尽管不是所有穷人的房屋都这样，但大部分贫穷或住在贫穷区的人，他们的房屋都是又脏又乱。

雪州有超过1万6000户贫穷家庭获得雪州穆斯林捐献机构租金援助，当局在脸书发文对业主的遭遇感到遗憾，并表示会对相关租户采取行动，促请业主向当局提出投诉。

当局也表示，业主可到官网做出官方投诉，当局会终止租赁并停发租金援助予该租户，同时提醒所有接受援助的受惠者，必须对自己租赁的房屋负责任。