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真相曝光 北京房价暗流涌动

By Poh Gin,

2023年12月23日

官方统计与实际降价大战

官方数据与实际情况不符？北京房屋交易情况实际更糟糕？

根据英国《金融时报》，中国官方统计数据显示，首都北京的房地产市场仍活跃，但依据其对当地房产中介的调查，北京的房屋交易价格实则较2021年下跌10%至30%。

报道称，双方的数据与说辞存有差异，不免会加剧人们对房市放缓和经济复苏的担忧。

报道指，部分投资者在对今年的经济放缓做出反应时，迫切希望获得准确的数据，他们担心官员正在操纵数据，以实现雄心勃勃的增长目标。

中国国家统计局的数据显示，11月北京成屋价格较去年同期下跌1.4%，但较两年前上升5%。

北京素来是中国最受欢迎的房地产市场之一

对此，香港恒生银行首席经济学家王丹表示，这与公众的感觉截然不同，政府可能希望利用官方数据来恢复市场信心。

中原地产驻上海研究员刘远（译音）表示，实际房价跌幅远远大于中国国家统计局的数据。官方统计数据可能让决策人士认为，房市表现还不错，但实际上却陷入严重困境。

报道补充，北京素来是中国最受欢迎的房地产市场之一，但近月来鲜有人问津，询盘量骤降，部分业主也被迫降价出售。

中原地产编制的一项成屋价格指数显示，在截至今年6月份的12个月中，上海房价下跌10%，但同期北京房价上升9%。

然而，从今年下半年开始，北京的房屋卖家开始大幅打折。2000年以前兴建的旧公寓占挂牌出售的半数以上，并引领这波降价浪潮。

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无力买房 退休军人树林住帐篷

By Poh Gin,

2023年12月22日

贫困与无力的写照

屋价太高，只好睡帐篷！

51岁的退伍军人阿辛南利一年前回到家乡巴力士隆寻找出租屋，可是不少屋子早已出租，由于没能力买屋，只好选择在家族土地上搭建临时帐篷暂住。

这名51岁的退伍军人之前因工作定居在新山，其女伴于3年前逝世后，他只好回到家乡巴力士隆定居。

阿辛南利表示由于薪水微薄，曾尝试寻找家乡周围，可负担得起的出租屋，但全都已出租。

阿辛南利在家族的土地上搭建帐篷暂住。

曾有亲戚收留他居住在底楼，可是该楼层是收藏《古兰经》的地方，他认为并不是十分适合，所以最后选择在其过世的祖母留下的土地上搭建帐篷居住。

据《大都会日报》报道，阿辛南利本想要独力建造一间小屋，惟从事建筑行业的朋友，告知需5000令吉费用，身无分文的他绝对办不到。

“在开始储蓄前，我决定选择住在帐篷内，单身的我空间不需太大，我还在帐篷内设置了蚊帐，以防蚊虫叮咬。”

莫哈末法立（左起）前去探望阿辛南利，并向他了解目前的情况。

有人建议他住老人院，但他拒绝了，因为自己还能自食其力，他也感激附近居民常赠他食物。

巫统圣模那区州议员兼柔佛州宗教事务委员会主席莫哈末法立也深表同情，并承诺将协助对方建造一间小屋。

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各州可负担屋定价不会统一

By Poh Gin,

2023年11月17日

房产单位价格
不一定所有区适用

对于政府是否有意统一全国各地可负担房屋的价格，地方政府发展部副部长阿克马说，由于各地物价和对房地产需求不同，因此同一个房产单位价格模式，不一定在所有地区适用。

他举例，在吉打亚罗士打一个可负担房屋单位售价介于17至18万令吉，但在雪州莎阿南，售价可达到逾30万令吉。

阿克马日前在国会下议院问答环节，回答巫统里巴兰国会议员拿督苏海米纳西的提问。

此外，阿克马说，国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，今年上半年产业滞销单位为2万6286个，总值达183亿令吉，单位及总值比去年同期分别减少5.3%及0.6%。

各地物价和对房地产需求不同，可负担屋定价也不一样。

他说，为确保产业滞销的情况受到控制，该部推行了多项措施，当中包括根据各州和地区的收入中位数，拟定可负担房屋指数，以作为发展商及相关机构设定屋价的指南。

他补充，除了鼓励发展商在落实发展计划前，展开可行性研究外，该部目前也正在开发产业大数据分析系统，作为中央产业数据的参考来源。

阿克马提及，从2008至今年9月30日，房屋信贷担保计划（SJKP）共批准3万841份贷款申请，涉及总额约为58亿5000万令吉。

他指出，在明年度财政预算案中，房屋信贷担保计划的担保金额亦增至100亿令吉，预计将惠及4万名贷款人。

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屋价难负担 滞销也严重

By Poh Gin,

2023年06月15日

经济前景欠明朗
影响销售量

买房子是人生的必经之路，然而这套说法对年轻人来说似乎是越来越遥不可及。

业界人士认为，直到今天，屋价水平还是难负担，滞销问题依然严重。发展商继续面临建筑成本偏高的压力。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场论坛会》时表示，推动可负担房屋或解决购屋能力，应该是一个整体解决方案，其中的关键在于房产地点，出入交通的便利性。

李乃佳

他说，在2023年，滞销房产仍会是个挑战，主要是高价房产单位，滞销情况未见显著改善。

在2022年，房产滞销情况有所好转，上半年滞销房产按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第三季进一步跌至2万9534个单位。

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，由于去年的大水灾带来严重破坏，环境也是购屋者考量的重点。

2021年底和2022年初发生的洪水，造成高达61亿令吉的损失和破坏。根据2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调，住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者对山体滑坡表示担心。

此外，国内经济和政治局势仍不大明朗，消费者整体信心保持谨慎。

从这点看来，环境问题会影响购屋者的决定，外国投资者的投资步伐，将有助于刺激产业市场，经济数字化有助于产业增长，只是经济前景欠明朗可能影响销售量。

购屋能力也是千禧一代关注的重点。出生于1981至1996年之间，是现阶段数目最大的潜在购屋者，但由于政府没有启动拥屋计划（ HOC），多少影响他们的购屋决定。

此外，国家银行可能继续升息、通胀率保持偏高、建筑成本逐步升高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。

另外，大马数字经济是经济的主要支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会，以及财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求，确保价格的长期增长。

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REHDA：政府应承建可负担屋

By Poh Gin,

2023年06月6日

交叉补贴政策
导致发展商须调高屋价

马来西亚房地产发展商会（REHDA）支持政府检讨可负担房屋政策，但坚持政府应全权发展可负担房屋的立场，认为此举可解除交叉补贴，导致屋价扬升的连锁问题。

会长拿督童银坤认为，提供全民可负担的房屋，应由政府全权负责，因全球许多国家已在50年前推行此政策。

“这将有助于减少目前交叉补贴，导致成本推升屋价，M40人口难以负担的况状。”

童银坤

童银坤今日发文告，针对首相拿督斯里安华指示地方政府发展部，检讨强制大型房屋发展商承建可负担房屋的条件，重申该会的这个立场。

他说，目前发展商因必须符合发展计划所需的可负担房屋条件，而面临许多挑战。

“交叉补贴政策导致发展商须调高开放单位的屋价，以用于兴建价格低于建筑成本的可负担房屋。然而，调高屋价却令M40群体无法负担，令那些吸引不到买家的发展项目，有更大的风险沦为严重延工项目或搁置项目（俗称烂尾楼）。”

他指出，这个状况已在业界敲响警钟，尤其是那些缺乏财务缓冲，以应对挑战的中小型发展商。

“这是我们希望兴建，可负担房屋的责任应回到政府手中的其中一个原因。”

督童银坤认为，提供全民可负担的房屋，应由政府全权负责。

另一个原因是，交叉补贴引起的高屋价，导致已完成但未售房产增加。

他说，该会认同政府为缓解房产领域，在应对原料上涨所作的努力，比如近期推介的‘慈悯洋灰’计划（Skim Simen Rahmah）。

但他认为，政府还有很多要做，以确保领域的复苏及永续性，让居者有其屋。

“我们已准备好与政府和其他领域业者一起探讨，让大马人，尤其是B40群体，享有更亲民的永续性购屋方案。”

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政权更迭 青年房屋计划被搁置

By Poh Gin,

2023年05月24日

希望有机会复活！

对于前朝政府为青年打造的房屋计划，因政权更迭而胎死腹中一事，地方政府发展部副部长阿克马指出，该部在今年2月已重新检讨有关计划，包括进一步研究与发展商签署的合约。

他说，2018年的青年过渡房屋计划(MyTransit)及2021年的青年过渡期房屋（RTB）自宣布后，并未真正落实，直至现在换了新政府，也没有宣布类似倡议。

他说，该部将确保发展商在施工前，必须符合先决条件及满足相关要求。

“团结政府的挑战是，尽管这类计划的构思在2017年已展开，但始终无法成形，希望这一次能尝试落实。”

阿克马在国会下议院回答伊党瓜拉尼鲁斯国会议员阿利亚斯拉萨的提问时，这么说。

阿克马

阿利亚斯拉萨要求政府解译，前朝政府的RTB计划与现任政府推出的昌明青年房屋倡议（RBM），有哪方面的改善？

针对希盟务边国会议员陈家兴询问政府是否会重新检讨现有国家房屋政策，阿克马则说，该部有必要重新审视，以便所制定的政策能满足人民“居者有其屋”的需求。

“各种各样的房屋计划推介以来，皆在满足不同群体的需求，然而，当出现不同计划时，便会引发效率不佳，以致特定群体被遗漏或遭边缘化。

“基于此，我们有必要研究现有政策，包括屋价等问题。”

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东京房价破亿日元 创历史新高

By Poh Gin,

2023年04月28日

铁路房产带动
东京房价居高不下

日本3月份东京首都圈区的新建住宅单位平均价格达到1.4亿日元（约330万令吉），有史以来首破1亿日元。

日本调查机构不动产经济研究所早前发表研究数据指出，东京首都及邻近的神奈川、埼玉、千叶叁县的首都圈地区在3月的新住宅单位平均价格为1.436亿日元，较去年同期增加超过一倍，是自1973年开始统计以来，第一次突破1亿日元以上。

东京首都圈平均屋价急升，主要与贵价“铁路房产项目”开售有关。

该研究所表示，东京首都圈平均屋价急升，主要与东京区内、连接JR山手线等车站的贵价“铁路房产项目”开售有关，带动东京23区的平均屋价比去年3月急增约2.7倍，升至2.175亿日元（约661万令吉）。

报告显示，首都圈在3月开售的2439个单位中，首日即售出近10%，预计东京未来将陆续推出高价格的住宅项目，加上建筑成本居高不下，料新屋价持续攀高。

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建材价再飙升 建商大叹吃不消

By Poh Gin,

2023年03月23日

还有什么是没涨的……

“屋价到底会不会降？”是许多人关注的话题，但就目前情况而言，要想降价，难上加难！

姑且不论建筑工人的薪资，其他建筑成本一再调涨，让建筑商大叹吃不消。
长远来看，屋价将迎来调涨的趋势。

根据国家统计局的报告显示，洋灰、燃烧过程中使用的煤炭、能源和运输成本等建筑原材料价格上涨，推动洋灰单位价格指数在上月涨1.9%。

洋灰平均价格（普通波特兰）从1月的每50公斤21令吉66仙上涨1.5%至21令吉99仙。

洋灰平均价格从1月的每50公斤21令吉66仙上涨1.5%至21令吉99仙。

价格料持续走高

由于中国工业需求持续改善，2月钢铁的单位价格也比1月上涨1.5%，与全球铁矿石和钢材价格同步上涨，当局更预计价格将持续走高。

此外，今年2月的洋灰单位价格指数，按年同比上涨9.6%，钢单位价格指数则下跌0.5%。

其中半岛所有建筑类别的建筑材料成本指数（BCI）（无钢筋和有钢筋）在2月的涨幅介于0.3%至4.1%，其中木桩的涨幅最高。沙巴的BCI涨幅介于0.8%至8%，砂拉越则介于0.1%至1.5%，除了美里。

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通胀加重压力 狮城人不买房了

By Poh Gin,

2023年03月17日

房价太过昂贵
民众自认买不起……

尽管新加坡的市场满意度和房地产环境指标都上升了，但可负担程度指标大幅下降15点，整体指数43点，比去年上半年的调查减2点。 鉴于通膨的压力，有半数新加坡受访者考虑延后购屋计划；有24%人考虑放弃购屋；考虑购买组屋的人增加。

房地产销售平台PropertyGuru在发布每年两次的消费者房屋信心指数调查报告，以衡量当前新加坡房地产市场的满意度、可负担程度、利率、对政策的看法以及房屋售价做调查。这项调查在去年11月通过网络问卷访问了1000名新加坡人。

根据报告，有57％的受访者认为，去年下半年房屋价格“昂贵”或“太过昂贵”；37％认为自己“似乎”或“肯定”买不起房子。这两个比率相较于之前的调查，分别高出15和12个百分点，可见更多人认为自己负担不起房屋。

在打算购屋的受访者当中，31％考虑申购预购组屋，比上次调查的16％增加几乎一倍。

此外，有55％的受访者考虑在房屋价格稳定后才购屋；24％则可能完全放弃购屋计划。 然而，有48％的受访者说，已感受到房地产降温措施的影响，因此寻找价格较低的房子。

在房地产投资者当中，高达93％感受到降温措施的影响，比上次调查的57％大增了36个百分点。这最主要是利率下限调高了，意味着可获得的贷款可能减少。

首次购屋者将有更多预算

PropertyGuru新加坡区域经理陈智群博士表示，政府在2023年财政预算案宣布提高买方印花税，预计会促使私宅买家重新考虑购屋计划，尤其是预算介于150万元至200万元（约500万至667万令吉）的买家，可能转而考虑售价较低的私宅，或购买转售组屋。

他说，买家若在新公积金购屋津贴下算为首次购屋者，将有更多预算购买较大的四房或五房式转售组屋。”

另一方面，25％的受访者认为降温措施并没有影响他们的买房预算，其中多数是年轻人和低收入者。

在打算购屋的受访者当中，31％考虑申购预购组屋，比上次调查的16％增加几乎一倍。其中，年龄介于22岁至29岁的受访者中，有47％想考虑购买，而低收入者则有半数考虑购买，主要是因为可以负担得起预购组屋。

值得注意的是，有29％受访者认为百万元或更高价的组屋转售价属“合理”；其中，30岁至39岁以及高收入者占多数。

打算或已购买组屋的受访者中，68％选择向建屋局贷款，比上次调查增加18个百分点，年龄介于22岁至29岁的年轻人和低收入者选择此方案，分别达77％和80％。

在这个调查中，超过一半的已购屋者说，打算继续向建屋局贷款。 三分之一的受访者同意，最新的降温措施有助于稳定房地产市场，其中高收入者占多数。PropertyGuru指出，高收入者受到额外买家印花税（ABSD）和15个月“降级”等待期等措施的影响较大。

此外，67％的受访者预计，当局今年会推出更多降温措施。

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55%发展商 房屋因疫情滞销

By Poh Gin,

2022年10月14日

滞销屋，
是发展商的痛……

持久不断的冠病疫情，对人们的购买力造成莫大的冲击，房市也是首当其冲的领域之一。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的2022年上半年产业调查就显示，在受访的150名会员中，有55%在今年上半年面对房屋滞销的问题。

REHDA主席拿督童银坤指出，有29%的单位售价介于50万至60万令吉，有20%是卖60万至70万令吉，还有18%的滞销单位售价超过100万令吉。

童银坤

有52%的受访者指出，有建竣房屋滞销超过36个月；有31%受访者的建竣房屋，滞销了25至36个月。

需时清滞销

在疫情之下，银行拒绝贷款、未开放土著保留单位，以及高屋价/低需求/利息，是导致房屋滞销的主因。

童银坤指出，一些房屋仍需要花一些时间销售，发展商可等待市场恢复或根据消费人的购买力调整屋价。

出席记者会者包括REHDA署理主席拿督何汉生、副主席拿督陈健明及拿督张新杰，以及总秘书张翠苹。

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