整理：李治宏

上星期，我们回顾了全国房产市场龙头巴生谷今年上半年的新楼盘走势，发现新项目按年飙升约160%至31个，有地房产新项目的数目比高楼房产多出一倍，显示购屋者在疫情期间追求的是有地在手的房产。

可以想象，吉隆坡高楼住宅需求下跌，价格也相应下行，高档高楼住宅如共管公寓更是首当其冲。

吉隆坡高档公寓今年上半年的走势已反映这一切，接下来又会出现怎样的态势？

无论是转手价格或是租金，吉隆坡高档共管公寓市场的开价都呈下跌趋势。

除了白沙罗高原的高档共管公寓开价高于去年同期，以及满家乐的同类房产价位持平或稍微上涨，吉隆坡其他地区的高档公寓转售或租金开价都在今年上半年下跌。

国际产业顾问公司莱坊指出，由于潜在买家和投资者都在疫情期间抱持静观其变的态度，吉隆坡高档共管公寓短期内料仍将停滞不前。

大马莱坊在上月中发布的《2021上半年产业亮点》报告中指出，同时，基于“我的马来西亚第二家园计划”（MM2H）已被搁置，国门也依然关闭，那些以外国人为目标的项目，需求将非常有限。

次季租金下滑 2.4%

另一家产业顾问公司Nawawi Tie Leung同样认为，情绪依然谨慎，吉隆坡高级公寓的价格和成交量将保持下跌趋势。

它在7月发布的今年第二季吉隆坡产业报告中指出，吉隆坡高档共管公寓市场保持疲弱，平均价格按年微跌0.6%，至每平方尺934令吉，租金则下滑2.4%至每月每平方尺3令吉24仙。

回顾今年上半年的高级公寓价格与租金走势，吉隆坡市中心、安邦希流（Ampang Hilir）/U-Thant及孟沙特定项目的租金开价都稍微下跌，白沙罗高原和满家乐地区的租金开价则持稳。

新项目方面，高楼住宅平均售价介于每平方尺750至960令吉。

然而，尽管目前市道低迷，发展商纷纷提供更多折扣和各类优惠来刺激房产销量，但孟沙、满家乐/金地花园等成熟的产业热点，新房产项目的售价仍相对高企不下。

二手高级公寓降价

另一方面，由于持续实行各个程度不同的行动管控，吉隆坡今年上半年竣工和新推出的高档共管公寓项目有所减少。

随着今年6月1日实行全面封锁，二手高级公寓的售价下调，租金也持续受压。

无论如何，在吉隆坡，共管公寓及服务式公寓仍是交投最活跃的房产类型。

今年首季，共有1990单位的共管公寓和服务式公寓转手，涉及总值15亿令吉，分别比去年同期的1680单位及11.6亿令吉，按年增长18.5及29.6%。

新推4高级公寓项目

吉隆坡今年上半年新推出或供预览的新高级公寓项目共有4个，分别坐落在满家乐/金地花园、吉隆坡市中心和孟沙。

莱坊指出，这4个项目分别是吉隆坡乡野俱乐部（KLGCC)Jendela Residences（Jendela Residences@KLGCC）、吉隆坡大都会（KL Metropolis）The Fiddlewoodz（The Fiddlewoodz@KL Metropolis）、双威裴斐（Sunway Belfield）及Bangsar Hill Park。

Jendela Residences：建520公寓单位

由森那美（SIME，4197，主板消费股）发展的Jendela Residences项目共建有520间服务式公寓，分布在2栋皆为41层楼高的大楼，并设有27个零售店铺。

有关服务式公寓建筑面积介于1324至2260平方尺，参阅售价为每单位125万令吉，或每平方尺约940令吉。

隆大都会 The Fiddlewoodz：综合发展项目

奕森集团（EXSIM）子公司Ivory Interpoint私人有限公司发展的吉隆坡大都会（KL Metropolis）The Fiddlewoodz，是另一个服务式公寓项目。

该项目是吉隆坡大都会综合发展项目的一部分，建有679单位的服务式公寓，建筑面积介于889至1476平方尺，售价从85万令吉或每平方尺约960令吉起跳。

该项目预计于2025年竣工。

Sunway Belfield：涵盖3栋大楼

Sunway Belfield 是双威（SUNWAY，5211，主板工业股）集团透过一家子公司展开的项目，这个坐落在吉隆坡裴斐路，占地4.53英亩的发展计划，涵盖3栋合计1330单位服务式公寓的大楼。

其中2栋大楼各别440单位服务式公寓已经推介，建筑面积介于788至1337平方尺，售价从59万令吉或每平方尺约750令吉 起跳。

Bangsar Hill Park：首期Verdura开放预览

征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）旗下Bangsar Hill Park Development私人有限公司（简称BHP Development）发展的Bangsar Hill Park项目首期Verdura已开放让民众预览。合共占地5.87英亩的Bangsar Hill Park，是武吉孟沙占地9.82英亩的斯里彭亨组屋重建计划的一部分。

预计2025年首季竣工的Verdura涵盖2栋62层楼高，合共812单位的共管公寓，这些公寓建筑面积介于917至1748平方尺，每平方尺售价约910令吉，或每单位83万5000令吉起跳。

新竣工项目：
上半年1777单位
下半年6979单位

今年上半年，吉隆坡有6个新项目共计1777单位的高档共管公寓和服务式公寓竣工，另有11个项目合计6979单位的高级公寓将在下半年竣工。

上述已竣工的项目分布在吉隆坡市中心、白沙罗高原、孟沙地区及安邦希流一带。

即将在下半年完工的项目，则包括10 Stonor（364个单位）、The Manor（484单位）、武吉免登城市中心Lucentia Residences（666单位）、The Colony by Infinitum（423单位）、The Luxe by Infinitum（300单位）、Novo Ampang（421单位）、Sentul Suites（1434单位）、Met 1 Residences@KL Metropolis（616单位）、Senada Residence@KLGCC Resort（429单位）、Savio @Riana Dutamas（921单位）及The Era@Duta North首期（921单位）。