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广州楼市解冻 新盘首日被疯抢

2024年02月3日

广州楼市迎来“争抢人”时代

中国大城市的房子素来经常供不应求,因此政府多年来在多个地区设下买房限制。不过随着中国房地产市场冷淡多时,多个地方政府也开始放宽有关限制。

广州市人民政府办公厅日前就宣布,在限购区域范围内,购买建筑面积120平方公尺以上(不含120平公尺方)住房,不纳入限购范围。

这意味着,中国各地都可以到广州购买120平方公尺(约1292平方呎)以上的房子,不需社保年限,不限购套数,可以随便购入。

广州成为一线城市中唯一对大户型进行较大力道松绑的城市;目前上海、深圳仅对个别区域及特定人员放宽限购,北京则并未松动。

有传广州新世界云耀,其项目中122平方公尺单位接连被抢爆。(互联网照片)

市场指,新政的含金量非常高,对广州楼市尤其是住房改善重磅利好,这意味着,广州面向全国开启了“争抢人”的模式,将吸引整个珠三角乃至全国的购买力。

有网民评论称,“越放开越说明房地产市场不乐观”,“可以收割一波中产阶级了”。“二三胎的家庭需要大点的房子。说白了就是鼓励二三胎。但这么改,让人感觉并不好。”,又有网民称“没用,股市把最后的消费力都消灭了。”,“买不起的那些人放不放开都买不起”。

英媒称,中国正在与一场深刻的住房危机斗争,许多负债累累的开发商无法完成项目,打击了潜在购房者的信心,严重削弱了经济增长的最大动力之一。

大量的住宅供应增加了广州市场的压力。根据中国房地产信息公司12月份的一份报告,广州的住房去库存周期为18.5个月,高于上海的10个月。官方数据显示,去年12月份的新房价格也连续第12个月同比下降。

根据政府的通知,广州市计划提供1万套经济适用房和10万套廉租房,并为1.8万户家庭提供租房补贴。

最近几个月,中国的政策制定者们推出了多项支持措施,以扶持受到危机冲击的房地产行业,例如为开发商提供更多的现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规定。

然而,市场几乎没有站稳的迹象,销售持续疲软,开发商违约现象增多。

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16亿烂尾楼流拍 降价再挂牌

2022年12月13日

“科学城第一烂尾楼”
还能顺利转卖吗?

日前中国的阿里法拍网上,出现一个令人瞩目的拍卖标:“广州富大房地产开发有限公司名下KXC-D2-2地块使用权、在建工程及少量办公用品。”

而之所以如此备受关注,是因为这其实就是鼎鼎大名,有广州“科学城第一烂尾楼”之称的松日总部大楼。

根据《新浪网》的报导,此拍卖标共吸引超过1.2万人围观,但由始至终都没有人出价,最后以流拍告终。

流拍之后,项目很快再度摆上货架,此次起拍价为16.4亿元(约10.4亿令吉),相较上次直降4亿元,将于2022年12月26日开拍。

“科学城第一烂尾楼”起拍价20.5亿元(约13.1亿令吉),但最终还是无人出价而黯然流拍。
流拍后,该项目很快再度上架,此次起拍价为16.4亿元(约10.4亿令吉)。

项目评估价值为25.6亿元人民币(约16.2亿令吉),起拍价为20.5亿元(约13亿令吉),建筑面积为22.6万平方公尺,土地性质为商服用地,使用截止日期为2049年8月30日,只剩27年土地使用权。

此次拍卖的资产主要包括两座塔楼、一座裙房以及地下室。从项目实拍情况来看,广州松日总部大楼主体已经基本完工,外立面已有部分楼层进行了简单装修,但底部仍是毛坯状态,底层摆有钢筋、水管等装修材料。

公开资料显示,广州松日总部大楼于2012年7月开始建设,2014年7月封顶,但2015年陷入了停工状态,2017年曾短暂复工,但整体推进较为缓慢,后来一路烂尾至今。

两座大楼主体基本完工,但底部仍是毛坯状态。

资料来源:新浪财经、乐居买房

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碧桂园卖资产求现金

2022年10月8日

这是启动“卖卖卖“模式了吗?

近来在广州有一项交易,让市场颇为关注。

这项交易是位于广州市天河区广州国际金融城的项目,出售的26%股权。这个项目尚在建设中,预计在2026年之前完成开发。

接盘方历经转折

第一个关注点是接盘方,并非房企,而是餐饮巨头九毛九,宣布耗资11亿人民币(约7.18亿令吉)收购这26%股权。

不过,短短两日,这家拥有“九毛九西北菜“、”太二酸菜鱼“等餐饮品牌的公司又宣布终止收购,就在众人以为交易”黄了“的时候,九毛九宣布董事长管毅宏会按照之前的协议条款直接购买。

接盘方的转折令市场诧异,而这项交易的卖房也让市场极为关注,那就是房地产巨头碧桂园。

广州碧桂园总部。

备受市场看好?

这个项目原本由碧桂园的子公司持有,华尔街见闻报道中就点出,这代表碧桂园开始将一些核心城市优质项目摆上货架,接下来将会陆续出售更多项目。

中国房企如今对资金极度渴求,这样的消息在投资人而言甚好。在九毛九宣布后的隔日,碧桂园的股价就应声上涨11.38%。

陆续出售资产

广州国际金融城项目的价格比4年前便宜不少。当时广东广物房地产集团出售45%股权和相关债券时,价格为35.75亿人民币(约23.33亿令吉)。

当时是卓越集团以43.71%的溢价率,击败了碧桂园、保利和阳光城等对手。但随后几经转折,这块地的股权还是落到了碧桂园手里。

据了解,碧桂园在广州还有白鹅潭国际金融中心、广州大学城智慧谷等项目也被打包成资产包。

该集团在粤港澳大湾区多个城市也有项目待售,涵盖未开发或待开发地块、已建成商业综合体、产城项目以及在运营酒店等。

打折甩卖资产

碧桂园不久前就在业绩汇报会上指出,会全力开源节流,包括盘活资产、处置沉淀资产等。

在一年前,中国房企可不舍得打着甩卖资产,一些大佬们认为这是在透支未来。但在眼下,今年9个月百强房企的销售额按年跌了45.4%,还面对“断供潮“的危机,房企流动性进一步承压。

如今,除了地产公司努力自救,中国各地政府也陆续出台政策,以期激活眼下被速冻的房市。

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李嘉诚 又“杀回”中国房市了?

2022年05月9日

时隔10年,回归土地竞标。
李嘉诚又在中国看到商机了?

李嘉诚旗下的和记黄埔,一直被称为是“投资界风向标”。

和记黄埔最新的动向,是参与了广州2022年首轮集中土地拍卖。

虽然在这轮拍卖中,和记黄埔没有拿下参拍的地皮,但却是该集团相隔10年,再次参与中国公开土地拍卖,引起市场哗然。

该集团最后一次参与公开土地拍卖,是2012年12月的武汉公开拍地。

毕竟李嘉诚先前多番出售中国资产,而被形容“逃离中国“,如今又再度重归中国房市,自然引发市场对其投资方向的猜测。

李嘉诚。

误会了?李嘉诚没想撤离中国?

而和记黄埔此次在广州想要拍的土地,是位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块,竞标者包括保利、越秀、中海等。最后中海以27.2亿人民币(约17.86亿令吉)+住宅自持比例9%拿下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州地价相对便宜,投资潜力大。李嘉诚投资越南后,又出手广州市场,说明其是根据市场形势来判断的。

“这次参与广州土拍,或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”

低价买广州地好时机

上海中原地产首席分析员卢文曦认为,广州属于一线城市,在市场低迷且政策利好的背景下,低价介入是个好时机。

事实上,近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看,18宗地块中,15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。

李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。过去十年间,李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪,出售了不少中国物业。

10年间套现逾650亿令吉

据财联社的不完全统计,自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业,套现金额逾1170亿港元(约652.76亿令吉)。

近来,他也大举从英国撤资。长实集团在3月时宣布,拟7.3亿英镑(约39.28亿令吉)出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元(约187.4亿令吉)出售飞机租赁业务后,再一次出售巨额资产。

李家父子:买卖都是正常业务

李嘉诚长子、长实集团董事会主席李泽钜此前回应出售中国地产项目是否是撤资问题时表示:“卖楼不是撤资,而是地产公司的日常业务。”

李嘉诚也曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

也有分析人士认为,李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍,不排除有试探市场的可能 性。

资料来源:腾讯新闻、每经新闻、财联社、红星资本局

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中国十大钉子户 你奈我何?

2022年04月26日

若发展商赔你钱、拆你房,
你愿意吗?

各国在开发城市或建设公共设施的过程中,难免需要征用私人土地或房产范围,尤其是收购旧楼、旧地进行重建,通常都会安排住户搬迁及赔偿事宜。

然而,总有一些异常坚定的“老顽固”,无论何等谈判和劝说,雷轰都不动,就是不愿将私人土地卖给发展商或政府。

有者无法舍弃历史故居,有者却是心怀不轨,想拗更多赔偿变“暴发户”!既然双方谈不拢,强拆不得,那就绕道而建,最后只剩下不肯迁走的住户孤零零在原处。

钉子户处处都有,但中国这十大钉子户,可是一番奇景!

第十名:兰州古寺

位于中国兰州甘肃有个闻名的钉子户,“霸占”路中央却无人敢拆,道路都要弯着建,但它并非一般民宅,而是由木材与土砖建成的兴远寺,已有400余年历史。

据悉在乾隆26年和乾隆46年时,曾两度发生火灾,修复后仍无法重返昔日辉煌。

身为中国文化遗产之一,但来历至今仍不明确。如今早已在岁月侵蚀中,因疏于维护而不堪重负,被荒废在水泥森林中。

第九名:广州桥中房

2020年八月,广州环岛路海珠涌大桥正式开通,有一处还设计成“眼睛”形状,原来是为了绕开被挤在两桥之中的小屋,至今成了民众围观的打卡热点。

据《中新网》专访报道,屋主并非因为赔偿金额不搬迁,而是不满意提供的房源。

2019至2020年间,前后只看过两次房,第一次被带到了“三尖八角”的房子,感觉不良,屋主避忌;第二次则是房子面对太平间,让屋主直囔宁可不搬。

第八名:广州环中楼

发展迅速的广州,钉子户还真不少,其中一处“环中楼”更成了地标!

为了兴建海珠区的洪德立交桥,这一片地成了动迁区,但就是有几户人家不愿搬迁。即便发展商愿意提供三居室套房,以及每人至少一百万赔偿都无法被说服。

既然如此,那就改设计绕道而建吧!立交桥形成包围圈,再做些绿化,入夜灯火通明又成了另一美景。

据闻,当初这几户人家因受不了车流的噪音、大量的汽车排气污染等等而搬走,唯独剩下最后一户苦苦坚持着。不知这些住户们可曾悔不当初?

第七名:安徽抢手房

本以为拒绝搬迁的钉子户都没有“好下场”,但这户人家占了大马路10年后终于如愿获得赔偿。

原本住在三层小洋房的屋主,因安徽汀棠公园的改建项目而被迫拆迁,但因为发展商不愿意赔偿同等面积的房子而告上法院,最终发展商被判违法并予以撤销,于是房子拆迁就被搁置下来。

数年后,该处的马路改造拓宽,房子再次被列入拆迁范围,在多次协商后终于达成协议,以最初的同等面积置换要求进行赔偿。

目前钉子户已夷为平地,虽然赔偿金额是个迷,但房屋市值会涨得令人称羡吧!

第六名:湖北天坑户

这可是湖北最倔强的钉子户!2010年湖北省宜昌市郭家湾被纳入产业园建设范围,当地村民陆续拿着赔偿金搬离村庄,入住发展商提供的小区。

唯独一户在签了协议后,觉得赔偿金太少而反口,多次协商无果,最终避开他的房子继续施工。

他天天到河边挑水,入夜便点蜡烛,坚持过了4年断水断电的古代生活。

直到房子周边因为铺设地基而深陷土坑,担心被淹,赶紧连夜加盖了一层楼,以为可以多要点赔偿,可想而知谈不拢。

随着附近建起了各种大楼,可能是看到了儿子每次需要辛苦奔波才能去上学,自觉不该连累家人受苦,最终答应搬迁,发展商亦给予适当的精神补贴。

第五名:海口钉子户

位于三亚海口的小区,为了舒缓当地交通进行道路建设,因此征用了占了一大片马路的楼宇。

即便其他居民已搬走,这户人家一直对于赔偿不满意,甚至将国土局告上法庭。

绕道而建不是不行,但在马路中央的位置实在不安全,僵持了3年后便同意政府的拆迁计划,如今楼宇已倒,马路已建设完善。

第四名:上海老蜗居

在地价高涨且繁荣的上海,买房可说不容易,但总有不满足的人。

上海普陀区有个老旧的光复里小区,有一户33平方米的小单位,竟在获知拆迁事宜后私自加盖四层楼,让亲戚迁户过来,一共住了27人,并要求一亿赔偿。

由于楼上加建部分都属于不合法建筑,发展商只愿意根据原单位面积进行赔偿,协商无果。

周围已竖起了现代大楼,其他住户几近完成搬迁,唯独这户人家仍挤在环境恶劣的小单位生活。

坚持了几年后一度向当地媒体透露:“只要提供够住的单位,我们愿意走”,但如今结果如何不得而知。

第三名:广西顽强户

广西玉林石子岭的顽强钉子户!

当时发展商开出以同面积单位与100万金额赔偿要求拆迁,但屋主要求加额到500万,最后发展商绕过他们的房子修建项目。

事后屋主后悔了,但发展商认为项目已建成卖完,这块地已无利用价值,所以不再对他们进行拆迁及赔偿了,可谓一时贪念得不偿失啊!

第二名:深圳钉子户

“不拆了,随便你住!” 这栋闻名深圳的钉子户要求太无理,连发展商都忍不住了。

身为中国经济特区之一,深圳市政府对很多城中村进行拆除重建,建于80-90年代的罗湖区湖贝村亦不例外。

这户三层小楼位于较显眼的位置,因此补偿金额为一千万元,比其他户还高,但屋主不领情,要价三亿才肯迁走,最终被发展商放弃。

屋主事后后悔,但已无利用价值的旧屋,赔偿金额不高,只好继续住在原处。

第一名:郑州霸气古宅

河南郑州高新区的著名钉子户,屋主不搬迁的原因不在于钱,而是身为家族第七代传人,想要守护已有200多年历史的“任家古宅”。

即使一百亿也不愿卖,最后出动文物鉴定专家亲证,确实“不能拆”,如今已成为“郑州文祥博物馆”。 点击这里看更多

若旧区遇上拆迁,对当地居民来说通常都是“喜讯”,少奋斗十年就能拿钱住新房,但也考验着人性与耐性。钉子户,确实让人啧啧称奇!

资料&图片来源:搜狐、中新网

 

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中房企借东航事故宣传惹众怒!

2022年03月25日

东航不幸发生坠机事故,
却有人趁机宣传自家产品!

中国东方航空公司从昆明飞往广州的MU5735航班,3月21日在广西梧州市上空失联并坠毁,引发全球关注。

但在这时,山西一家地产公司的一张营销海报,却“消费”这事故来宣传,引发众怒。

这张海报以一架正在起飞的飞机作为背景,文案写着“客机在广西发生事故,愿MU5735航班的亲人平安归家”。

若只是祈愿倒不成问题,但海报下方却注明了位于山西省晋中市榆次区的楼盘名称、面积、展销厅位置和发展商名称。

晋中市市场监管局发现此宣传海报后,连夜组织执法人员前往售楼部调查核实,正式市营销宣传员陈某在看到报道后,和策划部设计师共同制作了宣传文告,并发布在微信朋友圈。

市场监管局已经要求删除所有内容,并立案依法处理。

这不当行为遭受网友谴责:“不是什么热点都可以蹭”“无底线的营销,让人“倒胃口”、“无底线、无下限”,更有网友呼吁“空难不该作为营销工具”。

资料 & 图片来源:央广网、搜狐新闻