法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我在2017年向马六甲的某发展商购买了一项酒店房间产业，意思就是，他们起酒店，把里面的房间都卖出去。

根据合同上，发展商应该在2021年7月移交给我们，由于疫情期间，发展商去申请延迟167天交楼。但其实，发展商只建了20%，即便延长167天也是没办法竣工。

该发展商之前寄了一封信给买家，说工程已经完成50%，准备去向银行索款。一些买家写信去其新加坡公司投诉，并出示实际只建了20%的照片，该发展商才承认只建了20%。但是，他们却已经向银行拿了40%的钱。

我想请问，如何制止银行继续发款给他们？而已经出给发展商的钱，我们该怎么拿回？发展商没有如期交楼，不用负责任吗？政府又可以如何帮到我们？

Suki

答：

Suki，您好！

关于收回支付给发展商的款项，您应该参考您买卖协议（SPA） 中的 “终止或未完成” 条款（Termination or Non-Completion）。但只有当您不希望将来拥有这间酒店房间时，才应考虑此选项。然而，这个选择一般会需要通过法庭判决， 程序较久。

关于发展商是否因为超过了交房时间 （Vacant Possession）负责，请检查您的SPA是否有任何违约赔偿金（Liquidated Ascertained Damages）条款，了解您拥有的权力。

了解之后， 你可以考虑带上房屋仲裁庭（Housing Tribunal） 诉求赔偿。房屋仲裁庭的程序简单大众化。如果你的合约不在于房屋仲裁庭的范围，你得去法庭。

至于如何制止银行继续发款给他们， 您可以把有相关的资料发给银行来证明该发展商才建了20%， 希望银行不会继续把钱给他们了。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

报道：孙婉妃

发生问题寻求解决方案，
最怕发展商“拖字诀”。

政府表明将制定政策保护购屋者之际，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时指出，时常听到我国购屋者大吐苦水，面对新屋各种缺陷、迟交钥匙和维权艰巨等沮丧经历。

他指出，B40群体通常只有能力买分层地契房屋或公寓，也常常在交屋时发现大量的缺陷。

比如说，房屋的房角严重倾斜、面积和合约的内容不一样、手工粗糙、漏水等货不对板的问题。

更过分的是，当业主投诉或追讨赔偿金时，发展商就会拖延应对。这些群体在买屋前通常都是租屋，为了要尽早搬进新居，往往只能选择妥协不再追讨赔偿金，最后不了了之。

陈钟灵指出，购屋者还面临发展商时常迟交钥匙的状况，尤其是在冠病疫情期间更是常见。

“原本说好36个月内交钥匙，结果超时了，购屋者们往往只能吃闷亏，因为时间一到，银行贷款就会开始收费，而这时候购屋者不但没新房子可住，还得继续交房租和银行贷款。”

承包商偷工减料

他说，还曾有购屋者分享，刚买的房屋楼上厕所漏水了，楼下就会遭殃，有时整个楼层都会浸水。

这些问题不一定都是发展商的错，因为发展商会把水喉、电线等项目转交给其他承包商负责。但因为建材价格大涨，发展商已经出售的房子不能转嫁，所以不负责任的承包商，就会趁机偷工减料、以次充好。

“如今购屋者保护网非常低，他们一般上向发展商投诉后，得到的回应是‘每一间都是一样的（情况）’。

他希望发展商们明白，解决问题的核心应该是让发展商确保其房屋有品质，以符合政府所提倡的可用性、可负担性、可及性、有质量和宜居性。

政府应严格管制发展商

对于政府，他认为若真想要制定促进房屋及建筑业的政策，并管制业界以保护购屋者，就必须对发展商“更严格”，而非让购屋者一再妥协与退让。

陈钟灵也提醒购屋者必须量力而为，选购能力范围内的房屋，以免将来成为“房奴”。

“现在国人的破产率和拍卖屋的数量越来越多，若一定要买房，可考虑先买小房当投资，等将来有能力再换更大的房子。”

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• 房子货不对板，怎么办？

法律专家：陈佐彬
亿达法务办事处创办人

问：

我3年前签署买卖协议买了屋子，但发展商却一直拖延发展项目，迟迟没能交屋。

而我们必须不断支付银行利息的同时，还要承担原本正在租房子的租金。

陈律师，请问我们能采取什么行动？

答：

如果该发展项目是属于房屋用途，那么根据1966年房屋发展（管制与执照）法令（HDA）第8(a)条款，在发展商签署了买卖合约后连续6个月延迟或停止建筑工程，买家是有权力要求终止合约。

但条件是买家必须得到买家银行的同意，以及房屋局的证明书，证明发展商连续6个月延迟或停止建筑工程。

如果成功终止合约，发展商必须在30天内把之前收的买卖价钱退还。