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学者：房价料涨5%-20%
2022年06月14日
房价再涨20%，
老百姓更买不起房了……
这几个月一直听闻各界人士指出，全球建筑材料价格上涨，将会导致建屋成本跟着上升，进而推高房价。
那你认为，房价会涨多少呢？
吉隆坡大学（UniKL）商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士预计，房价将会因为建材成本的原因而上涨5%至20%，消费者难以负担。
他接受《马来西亚前锋报》访问时解释，随着建材涨价，承包商和发展商的成本也跟着增加，赚幅收窄。
大马统计局发布建筑成本指数（SMI）报告时也点出，若与2021年5月的每公吨3258令吉相比，如今钢筋的平均价格为每公吨3910令吉，即上涨了20%。
艾米祖哈兹米进一步说，住房和建筑业是我国的重要催化剂，涉及多个领域，也会影响我国的总劳动力和失业率。
“预计建筑材料价格上涨和需求量下降，将影响今年和未来两年的建筑业，外劳也难以完成承包商的建筑项目。这将减低新房和未售出房屋的数量，并降低生产力和对国内生产总值的贡献。“
多因素推高房价
不过，艾米祖哈兹米也说，例如高地价、外国买家和投机者需求，以及银行贷款融资的高成本，也是推高房价的因素。
“实际上，建筑材料价格上涨早在2019年杪，即中国和美国打贸易战时开始，而铁和水泥价格上涨始于2021年杪，因当时世界经济开始复苏促使相关需求增加。
他指除了上述原因，政府实施的行动管控令当时也导致工厂关闭，使供应短缺及缺乏增加物流成本的运输链，进而导致基本建材的价格上涨一倍。
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