新居不但遭外劳借住
客厅还放满建筑材料

在本地，许多新屋业发展计划基于方便，不少工地允许施工外劳就地在未竣工的房屋里地“定居”，以方便他们起身后即时开工。

可是日前森州芙蓉却发生了一起屋主发现新居不但遭外劳借住，客厅也放满建筑材料，犹如器材储存室，引起屋主不满。

来自森州芦骨的事主陈远康日前到新屋拿水单时，意外发现有一名外劳在新屋客厅内歇息，他随即质询外劳身分，却被告知是发展商人士让他住在该处。

他当场联络发展公司的一名职员，质问对方为何未经他允许，让工人住在屋内，但对方却声称不清楚此事。

事主陈远康日前通过波德申土团臂膀组织宣传主任张成利召开记者会，表示后来他向对方索取经理的联络号码，对方表示会尽快处理其问题。

“直到隔天，这名职员回复说会帮我清理屋子，粉刷漆油，地面也会打扫乾净，但这答复让我无法接受，我要的是所有放工具的地方都换新的，即地砖、墙壁及车房都要翻新。”

根据事主提供的照片显示，其新屋外置放了建筑铁枝、木料、洋灰及其他建材，客厅则存放大批漆料及楼梯，杂乱不堪。随后，事主也接获发展商职员的讯息显示，已通过工地主管指示承包商进行清理工作。

发展商日前发文告回应，指该公司对于承包商未经授权使用有关单位的行为，表示歉意。

该公司人员已经采取行动，将所有材料和设备从单位中清理干净，该单位将被清空并打扫干净，及准备以正确管道把屋子钥匙交还给原有业主。

惟屋主仍不接受上述安排，并执意要该承包商经理出面解释。

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10年空屋被外劳霸住

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

发展商这回
真的是赔了夫人又折兵

案情

7名起诉人（“买家”），其中两人是夫妻，是答辩人（发展商）开发的雪邦一个房屋项目6套公寓买家。

买家和发展商之间签订的买卖协议，是根据1966年房屋发展(管制与执照)法令下签署的法定买卖合约。

买家指控发展商在未经买方书面同意的情况下，将房屋外砖墙的建筑材料从蒸压加气混凝土砌块（aerated concrete building block）改为柔芯（flexcore），违反了买卖协议第12条文。

买卖合约第12条文 – 材料和工艺符合描述

上述单位及所有共同产业应按照本附表四中规定的描述，以及按照已接受与批准的有关当局批准计划，以良好和熟练的方式建造。

除非有关当局要求，否则在未经买家书面同意下，不得对其进行任何更改或偏离。买家不承担此类变更或偏差的费用。

而且，如果变更或偏差，涉及替换或使用更便宜的材料，或省略最初同意由卖方进行的工程，则买家有权降低购买价格，或索取相关的损害赔偿。

问题

如果根据1989年房屋发展商（管制及执照）条例下签署的法定买卖协议附表H第12条文所阐明的条件，要申索损害赔偿，是否需要在法庭宣判之前，先出示实际损失的证据？

买家有权获得用蒸压加气混凝土砌块替代柔芯的费用，这样他们就能拥有他们应得或法定的建筑材料，并且报价单也提供了修复工程费用的表面证据，其中包括拆除现有墙壁。

在没有反驳证据的情况下，发展商并不能指买家所申索的38万500令吉赔偿金额“过高且不合理”。

这是买方承包商需要用于补救工程费用的金额，也是法庭上的唯一证据，而法庭已接受该证据作为买方蒙受损失的证据。

面对与任何其他证据均无前后矛盾的报价，发展商提出赤裸裸且未经证实的指控，即买家所申索的38万500令吉金额“过高且不合理”，以及需要不止一份报价来证明，是徒劳无功的。

因此，上述38万500令吉金额须被视为补救工程的合理成本。

事实上，报价单提供了将要进行的工程的详细分类，以及每项工程的费率和金额（以令吉计算），总计38万500令吉。

该金额须包括蒸压加气混凝土砌块的成本，该砌块是用于替代柔芯的材料。这也是补救措施的全部目的，即让买家“处于与合约已履行相同的情况”。

结论

建筑承包商发出的报价单，需包含必要细节，可证明缺陷造成的实际损失的证据。买家在向发展商就房屋缺陷提出索偿时，也建议提出几份不同承包商的报价单。

全马建筑材料继续涨价！ 

根据大马统计局，2022年12月份水泥价格指数比11月上涨1.5%，且已连续两个月呈涨势。  

统计局首席统计师拿督斯里莫哈末乌兹说，大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区的建筑材料即砖墙、管道材料和油漆价格也按月上涨，而煤炭价格上涨是导致水泥价格上涨的原因之一。 

根据国际能源署（IEA）发布的2022年煤炭行业年度市场报告，2022年煤炭市场受到影响，使传统贸易流动中断、价格飙升、需求增长1.2%创历史新高，2022年煤炭需求量有史以来首次超过80亿吨。 

由于预计未来数年需求将保持在同等水平，煤炭价格将在2023年继续上涨，预计到了2025年需求将保持在该水平，因为新兴亚洲经济体的持续强劲需求抵消了成熟市场的萎缩。 

钢材价格指数微跌

另外，与2022年11月相比，钢材价格指数微跌0.4%，与全球铁矿石、钢材等世界主要大宗商品价格下跌趋势一致。 

根据经济指标（Trading Economics），由于中国房地产业的收缩和高信贷风险，钢铁价格预计将继续下跌，这反过来又会减少对使用钢铁的建筑和工业投入的需求。 

按年比较，建材价格指数与前一年同比增长1.8%至11.8%，2022年12月份钢铁和金属材料价格指数与上一年同比分别上涨1.8%和8.4%。 

莫哈末乌兹说，由低碳圆钢和Mycon 60高强度变形钢筋组成的每单位钢材，其平均价格为每公吨3576令吉，与11月份相比降价 0.6%（11月微涨0.3%，每公吨3599令吉34仙 ）。

普通波特兰水泥的平均价格从2022年11月的每50公斤20令吉88仙微涨0.3%至每50公斤20令吉95仙砂石骨料的平均价格维持不变，分别是每公吨41令吉14仙和每公吨36令吉30仙 。

按年计算，钢铁和水泥的平均价格分别上涨10.2%和9.0%。

此外，大马半岛所有地区不含钢筋的建筑材料成本指数 (BCI）与去年11月相比增长0.5%至1.7%；沙巴地区与前一个月相比增长0.2%至2.6%；砂拉越则与前一个月相比增长2.4%至2.6%。

 按年比较，大马半岛、沙巴和砂拉越所有地区含钢筋的BCI指数呈增长趋势。

轻型建筑材料–红麻，不仅省时省力，甚至可节省25%至30%建筑成本，随着政府启动红麻建筑系统（KBS）后，未来红麻将成为国内建筑材料新宠！

种植及原产业部长拿督莫哈末凯鲁丁博士说，与一般建筑材料比较，红麻建筑系统拥有许多好处，例如红麻是轻型建材，可缩短建筑时间、节省人力，甚至节省25%至30%的建筑成本。

“此外，红麻是很好的绝热体，长期可节省电能，尤其是冷却系统。”

莫哈末凯鲁丁见证国家红麻与烟草局（LKTN）与KPRJ Builders有限公司 (KBSB）签署了解备忘录时，这么表示。

他说，该部计划启动红麻建筑系统，初步构想是耗时10年在约2万公顷地段种植红麻，预计在总值60亿令吉的人民房屋发展计划中，需要约200万吨洋麻作为主要建材，较后在全国推广这项技术。

他说，国家红麻与烟草局目前与数单位进行策略合作，计划兴建200个单位的人民房屋。这项工程预计需要5年时间，工程费则估计涉及约5000万令吉，目前这项计划仍处于最后讨论阶段。

“这项计划一旦推行，能间接协助B40低收入群体的小园主们转型，将原本只是小面积生产洋麻，转为大型种植园丘或商业类型园丘。”

仪式上，柔佛州务大臣拿督哈斯尼见证，国家红麻与烟草局局长依德利斯与柔佛人民基建集团（KPRJ）总执行长拿督诺阿占奥斯曼签署了解备忘录。