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外国人继续狂买狮城豪宅

By Poh Gin,

2022年08月5日

富豪们可能要说：
“边境重开，买房好时机！”

新加坡一直是国际富豪购置房产的心水地之一。尤其是在今年次季新加坡重开国门后，更多富豪能亲自看房，激励豪宅行情。

《联合早报》报道，根据合登集团（Huttons Group）最新发布的豪宅报告，今年次季估计有110宗非有地豪宅交易，比首季多出64.2%。交易总额接近9亿新元（约29.16亿令吉），按季增46.2%。

中印美买家最多

合登报告中的非有地豪宅，指的是位于核心中央区的高档公寓，面积至少有2000万平方尺，交易额在500万新元（约1620万令吉）或以上。

合登集团高级研究主管李思德透露，买家主要来自中国、印度和美国。

“随着我国边境开放，允许接种疫苗的人免除检疫要求，带动今年次季来新加坡游客人数激增，外国买家对本地私宅的询问也同步上升，豪宅成交量激增。”

成交价最高的是位于那森路的兰心居（Les Maisons Nassim），有一个面积为6771平方尺的单位，以3700万新元（约1.2亿令吉）成交尺价相当于5461新元（约1.77万令吉）。

优质洋房成交量大降

排在第二的是The Nassim和康宁河湾（CanningHill Piers），分别以2000万新元（约6480万令吉）和1760万新元（约5703万令吉）成交。

在豪华公寓热卖之际，之前行情不错的优质洋房成交量却大减，在次季只有13宗交易，导致今年上半年的优质洋房成交量按年跌52.5%，只有28宗，总成交额也按年跌59.3%至7.15亿新元（约23.17亿令吉）。

李思德相信，这是因为推出市场的优质洋房数量比较少，加上买卖家对价格的预期存在巨大差距。预计今年的优质洋房成交量与50至60宗，低于去年的97宗。

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靠近学校的房子 就好卖？

By Poh Gin,

2022年06月3日

不管在哪个国家，
“学区房“始终受瞩目。

在冠病疫情期间，房市大受打击，不少人采取观望态度，不愿决定买屋。

但有一种房，不管市况如何都依旧非常热卖，那就是“学区房“！

而且这些学区房，最好还是靠近国际学校和私立学校。

诗仁德拉

iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）发文告指出，在2021年，巴生谷数个靠近知名国际学校和私立学校的地区，都取得了非常亮眼的房产成交量。

这些地区包括梳邦再也、蒲种、吉隆坡、满家乐、甲洞、八打灵再也、文良港、安邦再也、蕉赖、史里肯邦安、莎阿南、巴生、赛城等黄金地段。

增值潜力大

他点出，在这些知名教育机构方圆2公里内的房子最抢手，足以可见“房屋和学校的距离“，是有学龄子女的父母们，在买房时的一个重要考量。

“这些产业能满足购屋者的生活方式、方便子女上学，还为投资带来长期的增值空间。“

这也说明了学校邻近的产业能推高租赁需求的投资者入市购屋，也可能带动产业交易量上升。

居家办公也推动需求

诗仁德拉也预期，当混合工作模式日趋普遍时，越来越多人会选择迁往郊区追求更好的生活品质。”

根据统计，过去10年，国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。

ISC Research Data的研究显示，高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的大马学生，自然推高名校一带的房屋需求。

这些住宅区已成为房屋升级者，甚至是新婚夫妇的选择。

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今年上半年 主要富人在买房

By Choy Hah Law,

2021年12月9日

冠病疫情，
似乎没影响富人的钱包。

疫情来袭，低收入族群受到最大冲击，当生计都是问题，怎么会有功夫想买房呢？

但近来常听到房市开始见成交、房价回涨等消息，你是否纳闷，到底是何方买家“回温”了？

答案可能是：富人们。

PropertyGuru旗下数据分析和解决方案臂膀——PropertyGuru DataSense的研究发现，虽然经济环境充满挑战，导致房地产市场交易量减少，但成交价的中位数却上涨。

根据文告，在2020下半年至2021年上半年期间，整体房市的成交量大幅下滑，但成交价中位数上升了8.5%，是2016年上半年来最高的涨幅。

成交量跌，成交值却涨，什么情况？

这意味着，在此期间买房的购屋者，都是财务基础稳固且钟情于高价房地产的消费群体。

他们在这期间所买的都是高价的房产，自然推高了成交价中位数啦！

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出，低利率、低房价，加上如今有众多优惠的市场环境，为那些有能力的购房者提供了一个入市的良机。

“即使在封锁的高峰期，这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响，这都归因于房地产业者采取了更广泛的数字化转型，为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程。”

排屋最受青睐

同时，数据显示，国人最喜爱的房产类型依旧是排屋，在2021年上半年时，无论是首购族还是投资者，大部分都选择排屋。

尤其是在经历冠病疫情后，消费者如今更喜欢排屋，因为在家办公已经是一种长期趋势，许多年轻的专业人士如今更倾向于拥有一个提供空间更大的房子，来平衡生活和工作需求。

相关报道：
2022年房市 宜买不宜卖

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狮城市中心拼命盖房子

By Choy Hah Law,

2021年09月30日

新加坡市中心私宅，
近半住户是年轻买家。

尽管受冠病影响，新加坡房价在冠病期间仍表现强劲，去年的私宅价格上扬2.2%。

根据新加坡市区重建局 (URA)在今年1月22日公布的完整房地产数据显示，去年第四季价格上扬了2.1%，全年上升2.2%。

2020年发展商共售出9982套私人住宅(不包括行政公寓)，而前年的销量为9912套。

去年的购房需求多数被新加坡买家推动，占整体私人住宅交易的82%。

“根据 URA Realis 的数据，这是自2001年以来新加坡人购买私人住宅的最高比例，当时新加坡人占总销售额的近 84%。”

四成买家是单身族

根据一名行家指出，近一半的市中心住户是年介20岁和30岁的年轻买家，有40％是单身人士。

相比之下，乌节路附近这一传统黄金私宅区，只有约四分之一住户年介20岁和30岁，较多是有孩子的家庭。

《联合早报》报道，根据戴玉祥产业研究报告，截至去年底，新加坡市中心共有1万1745个私宅单位，较5年前增长四成。

市中心私宅需求增加，带动该地区房价上扬。

由世邦魏理仕（CBRE）整理的资料则显示，市中心私宅的平均中位数尺价从2016年的2022新元（约RM6272），增至今年2566新元（约RM7960），创新历史新高，增幅达27％。

此外，同时期的市中心私宅成交量也从170个单位，增至804个单位。

乌节路区尺价非最高

资料也显示，一些项目如华利世家、风华南岸府（South Beach Residences）和Eden Residences Capitol尺价超过3000新元（约RM9300），足以媲美甚至高于乌节路地区的高档私宅。

戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，市中心私宅市场增长归功于政府重振市区活力，增加该地区居住人口的举措。当中，政府推出多个白色地段，让发展商发展结合办公和居住用途的综合发展项目。

他说：“这类综合发展项目包含了商业、零售、餐饮等其他用途，给市中心居住注入更多活力和便利条件，扩大市中心生活范围。”