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没做好这点 勿随意联名买房！

By Yee Ni,

2022年02月14日

联名买房的利与弊，
你了解多少？

若单凭一己之力无法成功贷款圆买房梦，你是否会考虑和亲友联名买房？

大城市房价高，一般人微薄的薪资难以通过条件严苛的房贷申请，应付越来越高的生活成本。因此，联名买房不失为另一个选择。

但解决了贷款困扰，联名买房可能带来的无穷后患，你对此又了解多少？

买房后双方才闹翻、撕破脸皮的情况可不少，还需背负法律责任，收拾一连串的手尾，协调供款和房子该如何处理，不仅耗时费心力，还花钱。

南洋地产的《我要买房》第十二集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你探讨联名买房的重要资讯，做好“预防措施”！

本期看点：

– 何谓联名买房？
– 联名买房比个人买房好？
– 联名买房前的注意事项？
– 若买家双方不想继续供款，房子该如何处理？
– 联名买房的朋友意外离世，房子归谁？
– 买房起草协议需由律师制定？

  • 【我要买房】EP12（上）买房，联名还是自己买？

  • 【我要买房】EP12（下）没做好这点，小心联名买房变悲剧！

【我要买房】系列：

 

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房贷再融资是个“坑”？

By Yee Ni,

2022年02月7日

房贷再融资，
耳熟能详，但又似雾里看花。

简而言之，再融资（Refinancing）就是贷款者再向银行借款，偿还现有的房贷，借以套现来舒缓资金紧张的压力，亦能降低房贷利率，缩短抵押期限等等。

但总有借贷者因错误衡量利与弊，事后才懊悔，尤其忽略了再融资涉及的多项费用，反而加重债务而得不偿失！

南洋地产的《我要买房》第十一集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你解析何谓“有意义”的房贷再融资以及重要资讯！

本期看点：

– 何谓房贷再融资？
– 房贷再融资的利与弊？常见误区？
– 看准再融资的“好时机”！
– 再融资过程需时多久？能应急吗？
– 原来还有这些成本费用！该如何计算？
– 何谓划算的再融资计划？

  • 【我要买房】EP11（上）房贷再融资，帮你还是害你？

  • 【我要买房】EP11（下）房贷再融资，拿到的钱可能比你想象少！

【我要买房】系列：

 

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你知道为何借不到房贷吗？

By Yee Ni,

2022年01月31日

你申请房贷，难吗？

买房的关键步骤之一，就是获得房屋贷款。常人说，银行总有千百种理由拒绝贷款人的申请，成功率真的好低！

尤其是日益增加的自由工作者们（Freelancer），在无固定收入的情况下更难获准贷款。

但，你是否了解银行审批的标准为何？批准率又该如何计算？在各式各样的房贷计划中，哪一种才最符合本身的房贷能力？

南洋地产的《我要买房》第十集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你分享实用好建议，提高成功率之余，还能避免误踩条例陷阱吃大亏！

本期看点：

– 解析房贷计划？
– 贷款申请为何总是被拒？银行审批标准为何？
– 把贷款提前还清，却遭罚款？
– 无固定收入、没缴公积金的自由工作者可以贷款吗？
– Freelancer该如何申请贷款？
– 计算和提升贷款批准率的方法！

  • 【我要买房】EP10（上）不是有钱就大完！不要随便提早还清房贷咧！

  • 【我要买房】EP10（下）Freelancer难贷款？专家教你怎么做！

【我要买房】系列：

 

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房子货不对板，怎么办？

By Yee Ni,

2022年01月24日

买房是一场游戏？

从选房、签约贷款、等待拿钥匙验楼、入住或出租等等，整个过程犹如玩游戏般，需过关斩将，以火眼金睛和智慧避开所有的陷阱，以便顺利迁入新居。

然而世事无绝对，总有无法避免或不小心忽略了某些细节，而导致手尾多。

倘若房子建成后发现货不对板，该怎么办？与发展商沟通后无法获得维修，又该如何解决？买房前是否有误入雷区的预防措施？

南洋地产的《我要买房》第九集，将由Chur Associates的陈佐彬律师与你分享买房贴士，学会保障自己的权益！

本期看点：
– 房子货不对板怎么办？
– 若房子因天灾人祸受损，如何解决？
– Defect Liability Period究竟涵盖什么？
– 缺陷保修期原来要这样计算！
– 验楼后发展商拒绝帮我维修？
– 买房前的预防措施有哪些？
– 在关键时刻有用的广告宣传材料！房屋发展法令

  • 【我要买房】EP09（上）货不对板？教你买房不“踩雷”！

  • 【我要买房】EP09（下）原来房屋Defect Liability Period要这样算！

【我要买房】系列：

 

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买房时，不要只知道签名呀！

By Yee Ni,

2022年01月10日

不同的房产和地契类别，
原来区别和影响这么大！

快餐文化的现代人生活繁忙，多数人为追求归属感，都视买房为人生里程碑之一。

买房的过程繁琐又具挑战性，不仅要签署多种法律文件，还要验楼、装修、入住或出租等等。若遇上产权过户或转让的状况，又有不同的步骤和文件得处理！

然而，房产可不是买了就能住，随心想换就能改！

最常见的既是将住家改建成幼儿园，或将商用房产当住家，那你是否了解住宅式房产（Residential Title）和商用式房产（Commercial Title）的区别和影响？租赁地契（Leasehold）和永久地契（Freehold）为何？

尚未了解房产类别就贸然出手，恐怕会有手尾或风险隐忧！

南洋地产《我要买房》第七集，由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师，为你分享不同的房产类别与重要文件资讯！

本期看点：

– 房产类别？
– 住宅式房产和商用式房产的注意事项？
– 发展商自己拟定买卖合约？
– 房产法令（HDA）保障的重要性
– 租赁地契和永久地契的转换和分别？
– 产权过户和转让该怎么做？
– 家属之间能转让房产吗？谁才能享有税务豁免？
– SPA、MOT、DOA的用途是什么？

  • 【我要买房】EP07（上）住宅vs.商用、永久vs.租赁，你搞得懂？

  • 【我要买房】EP07（下）转让房产原来要这么做！

【我要买房】系列：

 

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发展商的促销值得吗？

By Yee Ni,

2022年01月3日

购房的弯弯绕绕，
你懂多少？

为了激活房市，市场上推出的购房优惠手法层出不穷，无论是现金回扣、零头期、先租后买等等，总有一项能“烧”到想买房的你！

然而，你对这些琳琅满目的促销配套有足够了解吗？是否只是跟风买房，而误解了重要的配套细节，忽略了风险？

南洋地产的《我要买房》第六集，邀请了Chur Associates的陈佐彬律师，与你分析买房必懂事项，避免误踩陷阱，得不偿失！

本期看点：

– 购房促销手法有哪些？
– DIBS是合法的吗？是否适合重返市场？
– 购房优惠促使“炒房”？
– 现金回扣优惠是陷阱？房价被推高？
– 先租后买，租金真的能变头期钱？房价该如何计算？

  • 【我要买房】EP06（上）买房优惠多？是糖果还是坑？

  • 【我要买房】EP06（下）“先租后买”，你懂多少？

【我要买房】系列：

 

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公寓纠纷只能喊告？

By Yee Ni,

2021年12月27日

百万买房，千万择邻，
好房难找，好邻居更难找！

一处良居的背后，还有无形的生活圈层象征，共管楼宇中生活的人事物，都决定了该处的居住价值。难怪公寓生活挑战那么大！

公寓里噪音干扰、乱丢垃圾等等的纠纷可算常见，看似小问题，但经常难以解决，不了了之，民怨四起，甚至必须采取法律行动才能化解矛盾，可说费时费力，手尾多。

倘若遇上缺乏同理心的街坊，究竟该怎么办？大马此时此刻的法律，是否能有效维护大家的权益？

南洋地产的《我要买房》第五集，将由佳得楼宇管理有限公司董事经理张惟越，与你深入探讨！

本期看点：

– 邻居的噪音干扰该如何应对？
– 车子挡道！其实是公寓停车位太小？该如何解决？
– 大马分层地契管理“无王管”？
– 政府是否该检讨修订法律维护人民的权益？
– 公寓纠纷一定要走法律途径才能解决？
– “这个国家”的相关法律最值得借鉴！

  • 【我要买房】EP05（上）教你如何应对恶邻居！

  • 【我要买房】EP05（下）火大！我把邻居告上庭！

【我要买房】系列：

 

 

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公寓管理处 是不是管太多了？

By Yee Ni,

2021年12月20日

管理处的诸多规范，
只为保障住户人身安全。

共管楼宇的生活，最怕遇到不上心的管理处，还有缺乏同理心的街坊邻居。

无规矩不成方圆，公寓里制定的“家规”必有其用意和考量，每个人都有义务和责任，共同遵守及维护良好的居住环境，可别因为一时的无知，变成了“害群之马”，惹祸上身！

南洋地产的《我要买房》第四集，请来佳得楼宇管理有限公司董事经理张惟越，告诉你公寓住户必须搞懂的事！

本期看点：

– 如何区分私人和公用领域？
– 自家阳台和入口竟然无法做“这件事”？
– 公寓里是否能养宠物？
– 管理处进行维护工程，百般受阻？
– 公寓水管修复要业主自费？
– 我只是不见了通行证，重发不就行了吗？为何一定要报警？

  • 【我要买房】EP04（上）公寓不能养宠物，阳台铁花都不能随我心意？

  • 【我要买房】EP04（下）丢失Access Card一定要报警，免惹祸上身！

【我要买房】系列：

 

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不交管理费，谁能奈我何？

By Yee Ni,

2021年12月13日

不定时交管理费？
后果可能比想象中严重…

住在公寓、围篱住宅这类分层地契的居民，根据分层管理法令（Strata Management Act），有义务每月准时缴交管理费，共同维护良好的居住环境。

其中，还分为管理费（Management Fees）和储备金（Sinking Fund），用于不同范围的维护用途，不仔细研究还真的搞不清！

大家心中难免有些疑虑，看公寓的设施环境日复一日没多大改变，究竟缴付的管理费是否有被正确使用？计算方式是否有误？若不缴付费用会面临什么样的后果？

南洋地产的《我要买房》第三集，将由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师，与你分享管理费的相关须知！

本期看点：
– 管理费和储备金的分别？
– 管理费如何计算？
– 平时不常用公共设施，能豁免支付管理费吗？
– 不缴付管理费的下场很严重？
– 迟缴管理费会征收利息？
– 前业主拖欠的管理费，我必须承担？是否能申诉？

  • 【我要买房】EP03（上）觉得管理费太贵？你会计算吗？

  • 【我要买房】EP03（下）不缴管理费，这就是你的下场！

【我要买房】系列：

 

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公寓AGM 不去会吃亏！

By Yee Ni,

2021年12月6日

没有出席AGM，
你就别乱投诉啦！

为何这么说？

住在公寓、围篱住宅这类分层地契的你，是否知道根据分层管理法令（Strata Management Act），你的物业每年都必须要举行常年大会（AGM），而作为业主的你，也有责任要出席！

在这年度会议中，业主可以进一步了解你家物业的状况，也可以反映心声，还可以和住户们一起讨论你家的未来和制定各种规则。

当家规在AGM上通过后，所有人都必须遵守，没出席的你，日后就别投诉规则不合理啦！

南洋地产的《我要买房》第二集，请来分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师，来告诉不去AGM的你，会吃上什么大亏！

本期看点：

– JMB、MC、Sub MCs，怎么分别？
– AGM什么时候要召开？
– AGM会谈论什么？
– AGM上通过的家规，就是“圣旨”吗？
– 只要区区几个人，就能决定我家的家规？
– 居民委员会，为何不能同一群人一直做下去？

  • 【我要买房】EP02（上）物业举办AGM/EGM，不出席是你吃亏！

  • 【我要买房】EP02（下）区区几位业主，就能决定你公寓的家规？！

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