报道：李治宏

春江水暖鸭先知，经过一年多的疫情冲击，
房产业是否已走出谷底，
从新楼盘数目可看出一般。

今年上半年，全国房产市场龙头巴生谷的新楼盘多达31个，比去年同期的12个，高出将近160%。而且，有地房产新项目的数目比高楼房产多出一倍，显示购屋者在疫情期间追求的是比较“实净”和“有地在手”的房产。

MCO令市场近停顿

今年上半年的新楼盘数目远多于去年同期，最大因素当然是去年3月18日实行的行动管控令1.0（MCO 1.0），令整个市场几乎停顿。

仔细一看，今年上半年新楼盘最多的月份首推3月份，接着是4月份，分别有11和7个新项目。

反观去年3月只有3个新楼盘，4月份更捧了一个大光蛋。

不过，当国内疫情4月开始再度恶化，当局收紧管控令下，对产业市场的冲击立竿见影，5月和6月分别只有4个和1个新项目。

尤其是6月份开始实行全面封锁，新楼盘数目马上急转直下。

当然 ，5月12日全国实行MCO 3.0，以及雪隆地区5月25日起实行EMCO，也是一大关键。

和去年上半年一样，巴生谷今年上半年的新楼盘当中，雪兰莪州再度独领风骚，共有24个新项目（占巴生谷31个新楼盘的77%）。吉隆坡只有7个新楼盘。

去年上半年，雪州新楼盘有9个（占75%），吉隆坡则是3个。

由于新楼盘远超吉隆坡，雪州今年上半年新的房产单位数目，也成功反超吉隆坡。
雪州今年上半年的新楼盘共计3701单位，超越吉隆坡的3230单位；去年上半年，吉隆坡的新单位共计3317单位（占55%），雪州则是2720单位。

购屋者最爱排屋

排屋和豪华排屋（Superlink Terrace house，指宽24尺或以上的双层排屋），仍是巴生谷发展商和购屋者的最爱。

巴生谷今年上半年的31个新项目当中，有15个或44%推出排屋和豪华排屋；去年同期则有6个，占当时新楼盘的半数。

共有23个或68%新楼盘推出有地房屋，另有11个新楼盘推出高楼房产。

去年同期，涉及有地房屋和高楼住宅的新项目分别为7个和6个。

在新的有地房屋和高楼住宅数目方面，后者共有4849单位，比去年上半年的4697单位，按年增长32.36%。

前者的涨幅更惊人，今年上半年的有地房屋数量为2082间，比去年同期的1340间，按年劲扬55.37%。

普遍追求更大居所

如果售价本身足以反映整个市场的表现，那么，今年上半年已证明好过去年同期。

今年上半年共有11个新楼盘推出售价每平方尺751令吉及以上的单位，去年同期只有2个新项目这么做。

疫情爆发后，购屋者为保持人身距离，追求更大栖身之所的趋势已经无可扭转。

今年上半年31个新楼盘当中，多达20个或59%推出建筑面积2000平方尺以上的房屋，反观去年同期则是12个新项目中有6个这么做。

此外，所有31个新楼盘都推出建筑面积介于801至1800平方尺的房屋。

旅游业是我国经济重要支柱和主要收入来源，惟在冠病疫情期间受到重创后，连带房产市场受到影响，造成许多地区的房产价格变得“诱人”，尤其是在各大旅游旺区，更是趁低吸购房产的良机。

旅游业对国内生产总值（GDP）有巨大贡献，于2019年吸引国外游客抵马人次按年增长2.4%，为国家经济带来861亿4000万令吉收益。此外，国内许多地区在成为受欢迎旅游景点后，高度依赖旅游业所带来的收益。

岂料，冠病疫情突如其来，旅游业因国门深锁及跨州禁令苦苦挣扎，与旅游业唇齿相依的酒店业也大受打击，连带房产领域也逆风盛吹。因此，国内许多地区尤其是旅游旺区如吉隆坡市中心、槟城峇都丁宜、森美兰波德申，其房产价格变得诱人，也提供趁低吸购良机。

国内3个主要旅游旺区，即森美兰波德申、槟城峇都丁宜和首都吉隆坡市中心的房产市场，在疫情后最新概况，包括在当地投资房产或购置度假屋的花费：

森美兰波德申

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my透露，由于波德申是人口稠密城市，地理位置优越，沿岸有繁忙街道，是以低廉价格抢购房产进行投资的好地方。

尽管在各项行动管控指令下，国人仍暂时禁止跨州，但作为闻名遐迩的海滨度假胜地，每逢周末或漫长假期可吸引无数游客。此外，有人选择在波德申购买第二个家园，以在假期时举家前来度假。有人则选择波德申为栖息地，因可观赏海滩美景和旅游景点。

在波德申，与远离海滩的房产相比，以洁白沙滩和水上运动闻名的蓝湖湾（Blue Lagoon）和Taman Aman房产价格会稍微偏高。

波德申于2019年的房价，平均为22万令吉，但在疫情和管控令等因素打击下，房价下挫11.6%，整体房产成交量更按年重挫78.76%。因此，如果准备以低价吸购房产作为投资用途，波德申或许是个好地点。

槟城峇都丁宜

由于在冠病疫情期间交投转淡，如果想以低于市场价格，购买位于槟岛北岸海滨胜地峇都丁宜的豪华别墅或共管公寓，如今是最好时机，预料许多发展商愿意折价出售房产。

峇都丁宜距离槟岛乔治市仅30分钟车程，是吸引无数国内外游客的海滨旅游胜地，以异国风情沙滩和度假胜地闻名，每当假期和旅游旺季皆人山人海。

因此，发展商在过去数年争相在峇都丁宜兴建豪华共管公寓、别墅和山顶洋房，令当地房产发展蓬勃。此外，也有可负担房屋供选择，或许这类可负担房屋可作为退休夫妇的度假屋。

当地是购买度假屋或投资房产的好地方，因基本设施应有尽有，是自给自足的城镇，惟美中不足的是学校有限及暂无医院，最靠近的医院坐落在槟岛市中心。

峇都丁宜于2019年的房产中位价格为60万令吉，但在疫情冲击下，去年平均屋价下跌11.85%至52万8888令吉。此外，当地房产交易量则按年下挫39.51%。

吉隆坡市中心

吉隆坡市中心房产中位价格跌幅最大！

吉隆坡市中心不仅是大马经济心脏地带，更是各领域精英和专业人士，以及美欧中日韩等外籍人士聚居之地，并成为国内数一数二的高档住宅区。

吉隆坡市中心房产于2019年的中位价格或平均价位约为103万令吉，但在疫情重创下，去年其中位价格下挫17.48%至约85万令吉。

因此，与国内两大旅游旺区，即槟城峇都丁宜和森州波德申比较，其中位价格跌幅最大。

此外，这里房产交易量去年按年下跌51.62%，跌幅在3大旅游旺区中排第二，仅次于波德申。

结语：购屋进场好时机

冠病疫情实施管控令导致经济重创，加上到访游客人次大跌，结果旅游旺区房产价格带来立竿见影的冲击，纷纷应声大跌。

然而，随着经济开始逐渐复苏，加上全国冠病疫苗接种计划如火如荼进行，有关地区房产价格有望在近期开始触底反弹。因此，如果购屋者准备购买房屋自住或充作第二家园，目前或是以可商议价格进场的好时机。