疫情期间，前景不明朗下，
许多人都静观其变，
因此市场预期产业成交量下跌也是自然不过的事。

当大部分人谨慎行事时，却是那些熟悉产业市场且财务稳定者的进场良机。

何况，当国内产业市场去年整体下挫时，却有部分地区的房产价格逆流而上。这里就有北马和南马产业旺区房价不跌反升的实例。

产业市场的走势很大程度取决于整体经济荣衰，因此要准确无误的对产业投资潜在回酬作出预估，不是一件容易的事。

然而，一场突如其来的疫情重创下，产业价下跌，对卖方而言不是脱售资产良机。

反之，这却是购屋者和投资者进场的良机，但各地的产业交投和价格走势不一，升沉互见，因此找到正确的市场才是关键。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，槟州北赖和诗布朗再也，以及柔佛的巴西古当和丰盛港，分别是槟州和柔佛去年房价增幅最大的市场。

以下是这4个地区去年房产走势的浅析。

巴西古当：工业重镇投资热点

巴西古当坐拥柔南两大工业区，即巴西古当工业区及丹绒浪刹（Tanjung Langsat）工业区。

基于当地重工业如交通与石油化学工业发达，工厂员工对房产租赁的需求保持殷切，因此对那些寻求通过租金赚取产业投资回酬的投资者而言，巴西古当是一个理想的投资地点。

这也是为何，去年巴西古当产业交投几乎完全由投资者主宰，高占整体产业交易量92%。

事实上，涉及投资者的产业成交量去年按年跃升50.9%，中位价格扬升25%。

另一方面，涉及首购族的房产成交量则急转直下，按年猛挫90.36%，中位价格则下跌9.12%。

整体而言，巴西古当去年的产业交易量按年下挫30.5%，但中位价格则增长11.11%。

丰盛港：中位价劲扬53%

到过柔佛东海岸著名岛屿的读者，对丰盛港这个地名应该不会陌生，因为这里的游轮码头正是游客前往刁曼岛的出发地点。

去年，尽管丰盛港整体产业交投在疫情冲击下滑落27.27%，但当地房产中位价格不跌反升，按年劲扬53.13%。

投资者依旧看好丰盛港房产前景，并愿意付出更高的价格投资房产，因此虽然涉及投资者的房产成交量按年下跌7.14%，但中位价格反而扬升53.49%。

不过，涉及首购族的房产交投则价量齐跌。

其中，交易量按年下挫42.11%，中位价格则下跌35.71%。

整体而言，涉及投资者的房产交投，占丰盛港去年整体房产成交量54.17%。

北赖：外企厂房重地

位于大马半岛威省，拥有多个港口设施的北赖是北马工业重镇，坐拥全马历史最悠久的钢铁厂和最大的炼糖厂。

北赖工业区也是多家著名跨国品牌，例如遍视利（PENSONI，9997，主板工业产品股）、日立（Hitachi）及雪佛龙（Chevron）大马主要厂房的所在地。

因此，北赖不仅提供许多就业机会，也是购买和投资产业的好地点，尤其是那些放眼通过产业租赁市场投资获利的投资者。

这可从去年北赖产业价量齐升看出一班。当地涉及投资者的产业成交量按年飙升114.15%，显示投资者们把握机会进场，而且他们愿意付出更高价格，促使当地房产中位价格按年激增43.11%，从2019年的12万5775令吉，于去年跃升至18万令吉。

不仅是投资者，首购族去年也愿意付出更高价格买屋，因此尽管涉及首购族的房产成交量按年下挫56.85%，但房产中位价格反而微升5.41%，从2019年的18万5000令吉增至19万5000令吉。

整体而言，北赖去年的产业成交量按年增长15.08%，中位价格微增7.35%。

诗布朗再也：毗邻北赖带动房产

毗邻北赖的诗布朗再也近年发展迅速，商业与零售发展项目更是如雨后春笋般涌现。

当初配合北赖工业区而建的这个城镇，目标是为在北赖工作的民众提供房屋供应，并消除城乡区民之间的社会与经济鸿沟。

正如北赖一样，诗布朗再也去年成为房产投资者的交投焦点地区之一，当地涉及投资者的产业成交量按年跃升111.9%。

当地房产中位价格也按年扬升45.83%至17万5000令吉，显示投资者对于他们认为有升值潜能的产业，并不啬于出手。

不过，涉及首购族的房产则价量齐跌，成交量下挫61.64%之余，中位价格则下跌22.47%，从2019年的15万8000令吉，下跌至12万2500令吉。

无论如何，整体而言，诗布朗再也整体产业成交量去年按年微升1.74%，中位价格也按年增长11.11%。

冠病继续肆虐，经济景气一片惨淡，
很多打工族失去饭碗，商家生意大跌，
大家无不努力开拓新财源，
就连艺人也纷纷转型或是开拓新副业。

在台湾，很多艺人转型做直播带货，增加业配，同时间也有不少靠房地产投资收租或等待升值，钱包涨卜卜。

台湾房价偏高，国际研究数据，要在台湾买房，必须不吃不喝14年。

可是，像综艺大哥吴宗宪和胡瓜、阮经天、罗志祥、Hebe、两性作家兼户外广告代理女强人小彤等等，都是以过亿现金买房不眨眼，豪气超乎大家想像。

吴宗宪演艺圈超级房产大亨

综艺天王吴宗宪更是财力惊人，台北许多精华地段都有他的房子，据说有数十间那么多，堪称演艺圈超级房产大亨！

宪哥还曾在内湖行善路一口气扫走10个单位，出手3亿令吉，豪气令人乍舌。

他在台北东区有300坪黄金店面，让大女儿Sandy开咖啡厅，据说现在已增值至少4、5亿元（约6000万至7500万令吉）。

去年，他又出手约9000万元（约1340万令吉）买了捷运台北信义安和站旁标得一个单位，据说，3层楼155坪做为投资果胶的办公室。

宪哥之前用1.92亿元（约2900万令吉），在大安区指标豪宅“敦南寓邸”买入一单位，和艺人张震、周渝民等为邻。

更早的时候，他在2015年被爆出豪掷3亿台币（约4500万令吉）现金，在信义区买入豪宅。

阮经天砸3600万买豪宅

日前报道，阮经天砸了2.4亿台币（约3600万令吉），买下北市松山区知名豪宅“琢赋”最后一个单位。

媒体报道，根据实价网最新揭露资讯，小天买的这间豪宅成交总价2.4亿元，坪数约179.35坪（包括3车位、约35.97坪），扣除车位总价750万元，拆算每坪单价约162万元（约24万令吉）。

“琢赋”在2013年开始预售，仅有12户。

作家小彤买店面住豪宅

两性作家小彤被形容是电视圈隐藏房产天后，除了为台南家人买进市中心的店面，在台北市豪宅区更坐拥有至少6个单位。

去年，她狠砸近亿元现金，买下毗邻台大和师大的“台大传奇”2个单位户，特别选择这个大学区，主要是送给女儿学风鼎盛的环境。

近年淡出萤光幕的小彤，如今是5强户外广告代理的女强人，她对投资房地产的热情，并没有因为疫情而受影响。

疫情期间不能出国，她竟然用卫星地图看环境，就直接在东京新宿买房子，完全融入后疫时代全新购屋法！

综艺父女档坐拥8930万房产

另外，同样是父女档综艺大哥胡瓜和小祯，也是圈中有名的房产投资高手。

据报道，他拥有6个总市值破6亿（约8930万令吉）的房产，一户在信义区豪宅自住，“鸿禧花园”一单位让女儿小祯和儿子胡释安居住，其他4个单位出租。

罗志祥买房孝敬妈妈不手软

影艺圈有名的孝顺子罗志祥，买房子孝敬妈妈从不手软，之前把被房东赶出门的房子买下来，又一口气买下週边另外3个单位。

他还花3500万元（约522万令吉），购入千坪土地给妈妈养浪浪毛孩，还兴建两层楼的百坪房屋供住。

媒体之前报道，小猪在内湖“文心AIT”也有4户，约500坪，总计约4.88亿元（约7300万令吉）。

田馥甄豪宅附3车位值895万

S.H.E成员中，Hebe田馥甄拥最多房产，早在2007年就买入松江路共70坪的“永富邑”，据说几年后脱售，赚进约2000万元（约298万令吉）。

她前年回乡买房，在竹北市的豪宅“中悦帝苑”入手面积145坪，附带3个平面车位，总价约6000万元（约895万令吉）。

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长，平均上扬7.3%，涨最高的是土耳其（32%）、纽西兰（22.1%）和卢森堡（16.6%）。

莱坊（Knight Frank）发布的《全球房价指数》，马来西亚首季房价按年下滑0.9% ，对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%，也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球，房地产买气受挫，但疫情受控和经济反弹的国家，首季房价比一年前明显回扬，反观那些疫情然严重的国家，房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度，在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中，疫情依然严重的马来西亚排名53，仅仅比摩洛哥（跌1.2%）、印度（跌1.6%）和西班牙（跌1.8%）好一点。

根据《全球房价指数》，有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅，区域向来最强市场香港则排名46，按年上升2.1%，按季仅升1.2%，也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，香港房价回升主要是疫情受控，也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复，反映市场购买力强劲；手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企，对一般住宅房价而言是隐忧，如果没有第五波疫情爆发，今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%，这也是该国2005年12月以来最强的走势。

与雪兰莪、吉隆坡接壤的森美兰州，向来是巴生谷中下阶层打工族居住的一个良好替代选择，尤其是森州首府芙蓉。

由于距离雪隆大城市的车程只有约1小时之遥，买不起巴生谷房屋的打工族，退而求其次转而购买距离较远，但屋价远较雪隆便宜的房屋时，芙蓉一直都是他们最佳的选择地点之一。

毫无意外的，芙蓉因此是2020年森州交投最活跃的5大产业热点之一，但重点在于，尽管去年国内产业市场遭遇2019冠状病毒病疫情重创，森州5大产业热点有多达3个的平均房价不跌反起。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，去年森州5大产业热点，排名依序为芙蓉、汝来、亚沙、波德申和爪西。

在冠病疫情冲击下，和国内整体产业交投下跌的走势一样，这5大热点的产业成交量全面下挫，跌幅介于40.32%至83.42%。

然而，这5大热点当中，多达3个，即芙蓉、汝来和爪西的平均房价不跌反起。

PropertyAdvisor.my指出，这显示森州的整体房价走势上扬，反映购屋者和投资者对森州房产价值的信心。

“如果你寻找的是资本增值迅速的房产投资，这些地点是卓越的选择。”

眼尖的读者不难发现，挤入上述5大热点排行榜的地区当中，有一个“大冷门”，那就是爪西。

爪西崭露头角

你有听过爪西（Juasseh）这个地方吗？她究竟是坐落在森州哪里？相信大部分国人都不曾听过这个地方，甚至连森州人也不太了解。

根据PropertyAdvisor.my，爪西是2020年森州5大交投最活跃地区的第五名，而且尽管国内产业领域因冠病疫情而遭遇重挫，但爪西却是森州5大产业热点当中，产业交易量跌幅最小的一个地区，而且房屋平均价格不跌反起。

2018及2019年，爪西连森州10大产业交投最活跃地区的排行榜都无法挤入，但2020年却名列第五，PropertyAdvisor.my认为，这也许和当地发展迅速，并拥有广泛的房屋种类供选择不无关系。

所以，如果不是这个排名，爪西这个相信大部分读者们不曾听过的地方，会映入大家的眼帘。

其实，爪西是瓜拉庇劳县的一个副县，也是瓜拉庇劳国会选区辖下的6个州选区之一。当地居民以巫裔同胞居多，邻近的城镇包括瓜拉庇劳、马口和峇都基基。

根据PropertyAdvisor.my，2019年，爪西的平均房屋价格为22万9900令吉，但在2020年却上涨4.39%，至24万令吉。

此外，爪西去年的产业交投跌幅40.32%，是森州5大产业热点跌幅最小的一个。

芙蓉：森州另4大产业热点

芙蓉得益于其优越适中的地理位置，靠近吉隆坡和布城等主要城市，加上交通便利，南北大道和加影芙蓉大道（LEKAS）穿梭和衔接雪隆和大马半岛南北各大城市，吸引无数雪隆和其他州属的购屋者到来购屋或投资置产。

这令芙蓉的发展神速，过去不到20年内，芙蓉和周遭地区总人口已达到逾100万。

去年在疫情重创下，芙蓉的产业成交量按年下挫67.38%，但却是森州5大产业热点当中，交投跌幅第二小的一个。

同时，由于房屋需求持续偏高，芙蓉的平均房价持续上涨，去年按年增长10.23%。芙蓉房屋中位价格为24万2500令吉，因此中下阶层仍买得起这里的房屋。

汝莱：学子城出租率高

汝来是芙蓉以外，森州发展最快的城镇，她比森州首府芙蓉更靠近雪隆，是其中一大主因。这里也是英迪国际大学和大马回教科学大学所在地，正因她是一座学子城，这里的房屋出租需求很高。

此外，由于青年对当地产业的庞大需求，这里适合年轻人市场的购物广场、超级市场和娱乐中心等如雨后春笋般林立。

由于需求庞大，尽管去年当地产业交投跌幅是森州5大热点之最，但平均房价涨幅也是森州之冠，去年的平均房价按年涨幅高达153.85%。

因此，对于那些寻求资本增值迅速地点的产业投资者，汝来是一个理想的投资目的地。

亚沙：房价年增12.5%

亚沙是2020年森州第三热门产业热点，其平均房价也按年增长12.5%，从2019年的20万令吉，于去年增至22万5000令吉。

不过，和国内各地一样，亚沙去年的产业交投活动受疫情重挫，按年下挫73.46%。

由于邻近芙蓉，亚沙是产业投资者置业和从未来增值潜能中获利的理想地点之一。

此外，这里除了有各类房屋供不同阶层的购屋者选择，酒店和其他商业设施齐全，应有尽有。

波德申：景点加持第二家园

波德申除了是国内著名的海滨旅游胜地，也是购屋者寻求第二家园的理想地点之一。

他们可在当地置业，把这里的房屋当度假用途之余，也可出租给游客赚取租金。

对于希望远离尘嚣的购屋者，这里也是理想的栖息之地。

2019年，波德申的房屋平均价格为22万令吉，但去年在疫情影响下，当地平均屋价下挫11.36%，至19万5000令吉。

此外，这里的产业交投按年下挫78.76%，是继汝来之后，森州5大产业热点中成交量跌幅第二大的地区。

然而，这也许是趁低吸购，进行长线投资的良机。