报道：李治宏
拍卖潮来袭·系列4（完）

公务员房子都被拍卖了，
升斗小民不就要哀嚎。

人人都说公务员是铁饭碗，可是一个新冠疫情打下来，铁饭碗似乎也罩不住，拍卖专家谢廉义就观察到，公务员放贷机构近期拍卖的房屋都在增加。

他说，这些被拍卖的公务员房屋，价格大多在30万令吉以下。

“根据数据略作统计，公务员房子被拍卖，无论是按月或是按年都在上升。”

谢廉义也是拍卖网AuctionGuru.Com.My 的创办人，他受访时说，“例如今年9月，就比去年9月增长约15至20%。”

他表示，如果延缓还贷措施不延长，相信这个数据会更高。

“到时，不止是公务员贷款机构方面的数据增加，我相信其他金融机构的数据也一样会增加。”

他说，一般受薪族如今供房的压力更大，尤其饭碗分分钟不保，而且房贷的利率都比公务员高，也没有全额融资的便利。

“如果连有铁饭碗的公务员供不起房贷，房子拍卖，更何况其他并非公务员的平民百姓？“

谢廉义指出，拍卖房产的价位方面，也有变化。

除了30万令吉以下的房屋拍卖增加，现在就连高档产业的拍卖数量也远比往年多。
他说，相比5、6年前，当时被拍卖的高档产业很少，但现在什么类型、价位的产业拍卖比比皆是。

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地点偏远，交通不便
隆市郊区房产拍卖严重

吉隆坡作为一国之都，雪州作为经济贡献主力，不光是房地产市场活跃，拍卖市场同样冠全国。

AuctionGuru.Com.My 创办人谢廉义指出，根据统计，中马向来都是拍卖数量最多的地区，其次是南马或北马。

这个排行不令人惊讶，但中马区，哪里的房产拍卖最严重？

他接受《南洋商报》专访时说，中马区住宅拍卖最多的是士毛月、加影、蕉赖、巴生和蒲种。

原因何在？谢廉义认为，这些地区距离吉隆坡市中心偏远有关系。

他详述，很多人口从这些地方的旧区迁移到发展较兴旺的新区，但因为地点偏远，公共交通相对不便。

可是，除了这些先天因素，后天也是有关系，尤其是发展商一窝蜂涌到这些相对地皮较大的地区推楼盘，一时间建太多。

他分析说，也有投资者因为看好这些新区，大手进场，现在因收入受影响，无法供房而被拍卖。

“至于雪州被拍卖的商用产业，主要以莎阿南和巴生一带居多。”

生活成本应降低

延缓还贷（Moratorium）措施结束，对整体经济影响怎样？

谢廉义认为，眼前最重要是改善国家经济，同时设法降低生活成本，否则新楼盘一直建却没人买，整个房市会被拉低，拖慢整体经济增长。

“如果越来越多人供不起房贷，就证明整个国家的生活成本太高。如果人们的肚子都填不饱，如何去供房贷呢？”

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