什么是房市泡沫？
破屋卖近600万令吉算吗？

根据彭博社近期的全球房产泡沫排名，纽西兰当仁不让排在第一位。

而位于纽西兰的奥克兰，甚至是全球房价最贵的地区之一，当地房价的中间值，是人们收入中间值的10倍之多！

如何体现这场泡沫呢？近期在一场房屋拍卖会上，位于奥克兰郊区的一间破旧房子，竟以200万纽元（约589万令吉）的高价卖出。

这座平房是建于20年代，只有3间卧室，还没有浴室呢！由于此房状况不佳，评估师认为至少还要再投入20万纽元（58.92万令吉）装修才能入住，因此给出165万纽元（486万令吉）的评估价，起拍价则为175万纽元（516万令吉）。

业界人士指出，以前希望直接拎包入住的想法已改变，现在许多人只要能买到房就非常开心，也甘愿再投钱装修。

数据显示，目前纽西兰一间住房的均价为95.3万纽元（281万令吉），比去年6月激增22%，同时也是历史最高水平。奥克兰地区房地产市场最为火爆，当地一间住房的均价已高达150万纽元（442万令吉）。

图片来源：Barfoot & Thompson、The Guardian

中国这几年“炒房风”炙热，
好几个城市的买房负担是全球之最。

近来多管齐下“打房”的中国，买房越来越成为当地人的一项沉重负担。中国民间智库如是金融研究院的一份报告显示，深圳、北京和上海的购屋负担排在全球前三名。

根据中央社报道，排名第四是香港、紧追在后的是广州、孟买和台北。

这份报告比较了全球20个核心城市的房价及居民负担水平。包括北京、上海、广州、深圳、香港、伦敦、新加坡、纽约、旧金山、巴黎、波士顿、东京、悉尼、洛杉矶、孟买、罗马、柏林、台北、莫斯科、芝加哥。

如果论绝对房价，无论中心城区或非中心城区，香港都稳居第一。

在中心城区，房价由高往低依序为香港、新加坡、巴黎和深圳，之后依序是北京、伦敦、上海；而非中心城区的第二至九名依次是巴黎、旧金山、新加坡、深圳、台北、伦敦、北京、上海。

以房价对比居民收入，前7名依次是香港、深圳、北京、孟买、上海、台北、广州。

但由于部分城市房价包含共用设施，若扣除共用设施，深圳、北京和上海三地成为全球房价收入比、即民众购屋负担最高的3座城市。

在房价对租金的比例方面，无论是中心还是非中心城区，中港台4座城市稳居前4名，依次是深圳、台北、广州、香港。

这比例越高，代表投资回酬越慢，因为租金更能反映实际的居住需求，如果数值过高，代表存在投机炒房和泡沫。