2022年12月30日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
没有委任房仲的投资者，要去哪里掌握拍卖房产的资料？
JY Cheah
答：
JY Cheah，您好！
所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。
你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。
2021年10月30日
虽然说我国没有法律定义凶宅，也没有阐明业主需要披露这方面的资料，但在某个程度上，还是有办法设立一个保护网。
首先，买房子时最好委任或通过合法房地产经纪，国内地产经纪（Real Estate Agent，简称REA）公司，或是旗下的地产协调员（Real Estate Negotiator，简称REN）都归大马估值师、估价师、地产经纪及物业管理局（英文BOVAEP）管辖。
这个专业机构有一套执业守则让会员遵守， 2020年的大马地产经纪公司准则（Malaysian Estate Agency Standard）也列出了第5个执业的核心价值。
其中一项，地产经纪有勤勉义务（Duty of Care），也有人称为注意义务或审慎义务。
这里指的是房仲有义务和责任，保障公众在房地产交易中不会受错误、欺诈、失实陈述、隐瞒相关事实和不道德行为的影响。
所以，买家或租客可以向负责协调的房仲，了解房子的过去事故和历史等，房仲有责任和义务坦白相告。
合约增加2附加条款
因为法津上没有定义凶宅，自然无法可依，同时没有特定单位管辖相关凶宅交易纠纷。
法律界人士就建议买家或租客，在买卖合约（Sale and Purchase Agreement）和租房合约（Tenancy Agreement）中增加两个附加条款，作为权益保护网。
建议附加的条款包括失实陈述（Misrepresentation）和违约（Breach of Contract）的陈述和后果，以此来防止原业主或房东隐瞒凶宅事实。
举例，若业主隐瞒房子过去的历史和事故，诱使你签约，即构成失实陈述，那就可被视为违约，合约就自动失效，甚至列入买家或租客若因此蒙损，可向业主追讨之类。
相关报道：
2021年09月6日
为了协助投资者聘请房地产经纪时，能更好地评估、判断和选择，新加坡房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA），将地产经纪2年内的交易记录全上网。
该会日前发表文告指出，投资者即起可从CEA Public Register网站查阅所有房地产经纪过去2年的交易记录。
“这包括组屋转售与租赁，以及住宅房地产的买卖、转售与租赁方面的交易完成日期、房地产地点，以及经纪人曾代理过买卖的哪一方。”
至于超过24个月的交易记录，可以从data.gov.sg索取。
文告指出，根据新加坡修改过的房地产代理法令（Estate Agents Act），房地产公司在确保资料准确后，必须提交所有经纪人在住宅房地产交易方面的资料给理事会。
若是组屋转售等资料，则由建屋局直接提供给理事会。
买卖房子是慎重的决定和投资，这些额外资料有助投资者聘请可信任的专业代理。
资料来源：新加坡早报