全球房地产泡沫 接着爆
2022年11月9日
从狂热潮到大崩盘，
全球房市泡沫，爆得很快。
纵观全球房市，好像除了新加坡和迪拜，其他都不太好过。
尤其是前两年冠病疫情期间，随着需求大增、各种扶持和刺激政策，再加上低利率环境，许多国家和地区的房市如日中天，房价狂涨。
但疫情还没完全结束，这些泡沫就一个接着一个爆了，《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容，全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声，令人闻风丧胆的大崩盘，或许即将重现。
在全球最大的经济体，美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。
欧洲方面，英国房价15个月首跌；向来被视为“富裕国“的瑞典，也创下10年来最快的房价跌幅。
亚洲也同样岌岌可危，尤其是韩国，房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。
来看看几个地区的房市惨况：
- 美国：20大城市涨幅正逐渐抹去
美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%，是2009年3月来最大的按月跌幅。
标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出，美国房价持续强力减速，20大城市的每个城市价格涨幅都在减速，表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。
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美联储的激进升息，导致按揭贷款利率飙升，重击房市需求。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率为3%，当前已经升至7%，还有者认为很快就会破10%。
更多：美国房贷利率会破10%?
- 英国：抹去10年涨幅？
英国平均房价在疫情分高期间，竟涨了3.1万英镑（约16.66万令吉），是减税金额的两倍，主要是因为政府削减购房税，让英国人陷入购房狂热潮。
但随着升息、经济前景黯淡，还有前首相特拉斯的减税计划搅局，投资者对楼市越来越悲观，房地产门户网站Zoopla指出，自特拉斯推出迷你预算案以来，房市需求骤降20%，是疫情开始以来的最低水平。
全英房屋抵押贷款协会的数据也显示，10月平均房价写下15个月首次按月下跌，跌幅为0.9%，也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。
这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时，夫妻购房获税收减免，刺激需求和房价飙升。但到80年代末，房价终于不堪重负而崩塌，花了近9年时间才恢复到先前高点。
- 瑞典：跌速为10年来之最
和英国一样，瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施，然后败在升息。
瑞典国有银行SBAB指出，房地产上市网站Booli的交易数据显示，截至上月，瑞典房价已经从峰值跌了19%，公寓跌13%。
而且，该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%，这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。
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瑞典各地的房价都在下跌，第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大，自峰值以来已经跌了19%。
瑞典所在的北欧，已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。
- 加拿大：过去1年白涨了
加拿大积累了30多年的房市泡沫，也崩了。
最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%，已经回到去年10月水平。
安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格，在6个月内下跌了16%。
而且，加拿大央行的升息脚步未停，预计需求降温，将让房价继续下跌。
- 韩国：连跌9个月
就在今年3月的韩国总统大选前，人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年，韩国房价已经连续跌了9个月，上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。
野村经济研究院本次还预测，韩国房价将会从峰值骤降月10%，首尔公寓价格更是会暴跌18%，比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。
韩国房市的泡沫破灭，升息是降温的主因之一，再加上出口低迷、大城市人口“逆流”，以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。
- 澳洲：跌速是30年来最快
大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，澳洲8月房价跌了1.6%，是自1983年来最大的单月跌幅。
自1月以来，悉尼的房价已经跌了7.4%，布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。
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