苏莱曼
Rahim & Co研究总监

大房子，未必更好？

拥有一间宽敞舒适的家，是许多人在住房方面的共同梦想。所谓宽敞的家，可以有几个不同的定义。这包括一栋可以让所有住户住得更舒适，以及拥有不同功能与装饰的不同空间的房子。

一般情况下，一个新的家庭所拥有的首间房屋，面积会比较小，而他们的目标就是升级到位于更好位置与社区，更大、更好的房屋。

这是因为一旦他们生儿育女，家庭成员将逐渐增加，这类家庭优先考量的是住家拥有更多的房间与空间。

然而，当这种空间的需求开始减少，而且有一天你赫然发现，你家的空间有一半没有获得善用，接下来会发生什么事呢？

一个原本几乎每间房都挤满人，非常热闹的家庭，现在变成了一个空旷、安静的家，一年之中大部分时间只有夫妇俩。这时，夫妇俩或许这才意识到，他们住着的大房子已不再实用，甚至难以打理，因为随着有一把年纪，他们的肢体已经老化，而房子的护理需要更高的成本（无论是金钱或人力）。

因此，与其继续住在一间有许多未使用空间，但仍需维修和护理的房子，倒不如缩小住宿空间，这是其中一个可行的替代方案。

依需求而定

所谓缩小居住空间，指的是搬到一间面积较小，比较符合你当前需求的房屋。这可以是从一间洋房搬到一间排屋，或是从一间有地房屋搬迁到一个高楼住宅单位（如果你无需动用该有地房屋的土地）。

以一个人的生命周期而言，缩小住所面积，通常涉及处于晚年和接近退休的人。在这个人生阶段，孩子已离家自立门户，留下你夫妇和空荡荡的老家。

尽管你可能对这个老家有很深厚的情感，但当自己的身体状况欠佳，无力护理住家和善用家里的空间时，缩小住所无疑是可以考虑和采纳的最佳方案。

对于行动不便（无论是年老或大部分时间都只能坐在轮椅或助行器上）的住户而言，缩小居住空间并拥有适合你的空间设计，将为你提供更永续和可管理的生活体验。如果你要卖掉这栋大房子，也可为你增添额外的退休基金。

在居所护理方面，你需要每天或每月进行内部和外部护理。在内部，如果不定期清理，未使用的房间和空间只会变得尘土飞扬和陈旧，家具和地毯也会因为疏于清理而因滋长霉菌和变质。

在有地房屋的外部，如果没有定时进行适当的美化，草坪和花园将变得杂草丛生，成为小动物与啮齿动物的完美筑巢地。

对于这两种情况，人们只能自己做这些家务或聘请专人打理，而这将涉及额外的成本开销。严重的忽视以上几点，你可能会遭到地方政府的惩罚，因为住处杂草丛生不仅不美观和破坏环境，也会为整个社区带来种种问题。

权衡需求才来买卖

一旦你权衡了优先事项并重新评估了当前的空间需求，作出决定并选择缩小住所规模，下一个要处理的问题就是先卖掉空间较大的现有房子，转买一间小一点的房屋，还是，你会转买一间新屋？

针对第一种情况，这可能涉及你在出售旧屋后，先在外租房，同时寻找下一间自己想要的房屋。这个过程可能需要一些时间，因为你需先搜寻相关资讯，才能在坐落于不同地点，拥有触手可及的设施与便利的众多房产中作出选择。

至于第二种情况，你需手上握有一笔现金才能购买新屋，但你仍可暂时保留现有房子，从容不迫的以适当的价格卖给合适的买家。你甚至可以选择保留现有面积较大的房子，当着未来适当时机才套现的一个资产。当然，前提是你手头上有充足的资金来购买较小间的新屋。

无论是先卖掉现有房子才买新屋，还是不卖房就直接动用资金购买新屋，取决于你目前是否需要一笔额外的现金，以及无论从买方或卖方的观点来看，有关房产都对你有利。除非你急于套现，否则不要轻易放弃从转售房子获取最大利润的机会。请咨询专业的房地产界人士，以了解你房子当前的市值。

不管怎样，上述各个要点，都比较适用于那些已晋入需要缩小房屋面积的人生阶段的个人。俗语说，计划永远不会来的太早，这样的早期规划，或将让你获得轻松顺利的缩小规模过渡体验，并提前做好所有正确的准备和选择。

房屋升级影响转售

至于房屋升级，人们可大致规划何时及在何处展开这项计划。即使你选择升级你的房屋，也不妨先想想，将来缩小房屋的需要，因为它会影响你的房屋升级计划，包括装修工程、室内设计与装饰的选择，以及任何显著的房屋结构变更。

基于某些设计或概念获得更广泛的接受，也比其他设计或概念更实用，这些因素会对房子未来是否比较容易转售有一定的影响。

当你装修房屋时，装修的时间点和涉及范围，也应把将来需缩小住处规模的因素考量在内。装修范围太大或太精致，都会降低未来转卖房子的整体吸引力。太迟进行装修，则会导致你在缩小房子规模之前，没那么多时间可以尽情享受翻新空间带来的各种好处。

整体而言，对于那些赫然惊觉住家空间超出实际需求和难以打理的人来说，缩小住家面积不失为一个理想的选项。对于那些想要升级房屋的人来说，这也是一种选择。

大屋除了是一种需要，也可以提供种种便利，以及满足人们探索与创造具有各自功能与装饰主题的不同空间的愿望。然而，基于每个人都会经历人生的不同阶段，不同阶段的实际需求与欲望都有会所改变，因此较大间的房子未必等于更好的生活环境。反之，有时候，小屋会有“小刀锯大树”的功效，为你带来更大的回报。毕竟，你能否每天都打理好住家，才是营造最佳生活环境的关键。