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我国这3地区 房屋空置率最高

By Yee Ni,

2022年06月3日

我国有近20%的住所，
竟没人住！

大马统计局最新发布的数据显示，在2020年时，我国拥有960万间住所（Living Quarters），但只有770万间有人居住。

这意味着，有190万或相等于19.4%的住所，是空置没人住的！

而在这当中，空置率最高的三个地区中，前两个都位于东马砂拉越。在特郎乌山（Telang Usan）和丹绒马尼（Tanjung Manis），空置率分别为41.2%和40.7%。

排名第三的地区，空置率同样超过40%，那就是知名旅游胜地金马伦高原。

沙巴3地区空置率最低

那空置率最低的地区在哪呢？都位于沙巴，分别是沙巴拿笃（Lahad Datu）、京那巴当岸（Kinabatangan）和担布南（Tambunan），前两者分别为3.1%和3.5，担布南则为4%。

如果从县划分，除了吉隆坡联邦直辖区，最多人居住的地区为雪州八打灵再也（Petaling Jaya），高达67万9812。排行第二的是柔佛新山（Johor Bahru），攻击61万314；雪州乌鲁冷岳（Ulu Langat）以43万1574的数量，排行第三。

大马统计局指出，初步数据显示，我国住所控制的主要原因是新建竣/供出租或出售（37.8%），以及作为度假胜地/中转房（23.3%）。

其他原因还包括维修/翻新（5.4%）、民宿（2.3%）、季节性员工宿舍（2.2%）和破旧（2%）。

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日本 打算征收空置税

By Yee Ni,

2022年02月22日

越来越多屋子空置，
只好征税了……

日本老龄化的速度之快，人口甚至处于 “负增长”，每天几乎以1500人的速度在下降，根据日本政府数据，去年该国人口（包括因疫情而外流的外国人）减少了63万人。

伴随而来的其中一个问题就是，越来越多空置的房子了。

《华尔街见闻》引述日本总务省的数据报道，在2018年，日本共有846万间住宅空置，占总住宅房屋的13.%。

野村研究预计，到2038年时，这数量会增加到2200万套，空置率会提高到31%。

为此，日本古都京都（Kyoto）目前正在筹划，向无人居住或维护不善的房屋业主，征收空置税，开启了未来将有更多城市将征税的讯号。

这项税收的部分依据是房产的大小和位置，最早可能在2026年实施。当局认为，这项措施可以鼓励居民好好利用空房子，或出租或翻新出售，这样城市就能吸引更多的居民。

没人要支付拆除费用

以前，空房的现象只出现在偏远的乡村地区，城市一直面对“过度拥挤”的问题；但近年因为人口下降，连大都市都面对次挑战，包括首都东京在内。

很多空屋的继承人不需要住这些房子，但却因为无人问津而无法卖出；虽说拆除是最好的办法，但又涉及产权和费用的问题。

日本法律允许市政当局拆除那些可能倒塌或存在其他安全风险、业主不愿或不能进行修缮的房屋。但在这些情况中，地方政府往往最终要承担费用，包括寻找已故业主继承人的费用。

 

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房子空置，需缴管理费？

By Poh Gin,

2021年11月22日

张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

“为什么没有住进去，
也要缴管理费？

业主对管理费的认知误差而导致的误会之一：没有人住的空置房屋，可否豁免缴付管理费？

物业管理人的奇妙对白之一： “我房子空置没有入住，没有享用物业管理的服务，为什么还要交管理费。”

真的是这样的吗 ？ “房屋空置”就真的没有享用物业服务吗？

让我们先看看2013年分层管理法令中，第一附表的公摊计算公式“FORMULA FOR THE COMPUTATION OF THE ALLOCATED SHARE UNITS OF PARCELS IN RELATION TO BUILDING OR LAND INTENDED FOR SUBDIVISION INTO PARCELS”
大意是：每个单位缴交的管理费，是按照持有的单位面积，加上附属单位的面积，综合后按照分摊的比例计算。

管理费的算法如下：

如果该楼宇的每月管理开销是10万令吉，而该楼宇的总分摊值（Total Share Unit）是4万，那么该楼宇的每单位分摊值（Rate Per Share Unit）就是:10万令吉/4万=2令吉50仙

假如您的个别单位分摊额（Unit Share）是130，您需要分摊的管理费就是：130 X 2令吉50仙=325令吉

那么，分摊值（Share Unit）是如何计算的呢 ？

个别单位的分摊值 （Allocated share units of a parcel） =（单位面积 X WF1 X WF2）+（附属单位面积 X WF3）

1）面积是以平方米计算；

2）WF1是，按照表1，该个别单位的单位类型比重数值；

3）WF2是，按照表2，该整层单位的类型比重数值；

4）WF3是，按照表3，该附属单位的单位类型比重数值；

5）如果该单位拥有超过一个附属单位，附属单位比重数值将是所有附属单位比重数值的总和。

6）所有的分摊指数将通过整数呈现，任何份子将以四舍五入到最进的整数。（列如：108.4将舍4留108；而108.5将进五入 109；让后108.7也是进7入109，以此类推。

公共设施属业主资产

分摊值所考量的是面积，是个别业主持有单位的建筑面积总和，这包括了：1）业主的个别单位面积；加上2）附属单位的建筑面积。

要知道，购买共管公寓的业主，您买的不只是单位门以后的私人空间，您单位门以外的空间加共用的公共设施与设备，也属于您的资产之一，差别只不过是个人专用与全体业主共同拥有。

所以呢，您还没有入住的只是私人拥有的个人单位而已。

然而，物管管理人的职责范围却是所有的共用空间的维修与保养，而不是管理您的个人单位，换句话说，就算房子买了不住，共用设备与设施的维修保养还是得按照行程进行维修与保养的。

您个别单位门以外的空间，不管您用了还是没用，它都是给楼宇的共用空间，这都是物管人的服务范围，它并没有被空置后关闭，而您缴付的管理费就是用来保养与维修这些共用的设备与设施的。

写到这里，您可能会问，那些设备与设施是什么呢 ？

那些共用设备如下 ：

1.楼梯、升降机
2.消防控制中心
3.水泵房
4.水箱
5.运动器材
6.升降机前厅
7.升降机井
8.升降机的机房
9.消防通道
10.小区绿化
11.清洁倒垃圾等

以上这些都是物管人需要提供管理服务的范围。

补充说明：不管房子是否空置，管理费按照律法的规定，它是公摊收费，所以缴费是肯定的。